São Francisco — R$ 225.000 mediana
Belo Horizonte · 1.348 transações
Perfil construtivo em São Francisco
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
40
Período de construção
1983–2019
Área construída típica (P10–P90)
49–77 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (29)
Médio (P3) (11)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Francisco
Metrô
555m (média)
85.1% a menos de 1km
Escola
322m (média)
85.0% a menos de 500m
Hospital
413m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
454m (média)
62.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.210 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Francisco
São Francisco registrou 1.348 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 225.000 (57 transações), ou R$ 3.430/m². Isso representa 46% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 101º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1348 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 38%) e ZE São Francisco (ZESFR, 30%). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Francisco
R$ 3.430/m²
Últimos 12 meses · 42 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 225.000
57 transações
Mapa de transações em São Francisco
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Francisco
Transações (1.348)
Rua Ribatejo, 130
São Francisco
Terreno
R$ 630.000
28/01/2026
—
Rua Boaventura, 67
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.931/m² · 47m² constr.
26/01/2026
—
Rua Estoril, 61
São Francisco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.764/m² · 52m² constr.
22/01/2026
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.764/m² · 58m² constr.
16/12/2025
—
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 111.816
R$ 2.238/m² · 50m² constr.
15/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 906
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
09/12/2025
—
Rua Porto, 943
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.934/m² · 78m² constr.
05/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 940
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
05/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 930
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
05/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 926
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
05/12/2025
—
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 189.000
R$ 4.016/m² · 47m² constr.
04/12/2025
—
Rua Cascais, 511
São Francisco
Comercial
R$ 1.050.000
R$ 2.625/m² · 400m² constr.
03/12/2025
—
Rua Estoril, 71
São Francisco
Apartamento
R$ 212.000
R$ 4.040/m² · 52m² constr.
24/11/2025
—
Rua Viana do Castelo, 525
São Francisco
Comercial
R$ 580.791
R$ 2.208/m² · 263m² constr.
21/11/2025
—
Rua Viana do Castelo, 525
São Francisco
Casa
R$ 479.209
R$ 2.208/m² · 217m² constr.
10/11/2025
—
Rua Boaventura, 331
São Francisco
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.478/m² · 52m² constr.
06/11/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631
São Francisco
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.826/m² · 50m² constr.
05/11/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 60
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.525/m² · 52m² constr.
04/11/2025
—
Rua Boaventura, 291
São Francisco
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.002/m² · 52m² constr.
04/11/2025
—
Rua Alcobaca, 1085
São Francisco
Comercial
R$ 300.000
R$ 713/m² · 421m² constr.
03/11/2025
—
Rua Major Delfino de Paula, 1796
São Francisco
Comercial
R$ 850.000
R$ 1.881/m² · 452m² constr.
22/10/2025
—
Rua Alentejo, 1111
São Francisco
Comercial
R$ 950.000
R$ 1.961/m² · 485m² constr.
22/10/2025
—
Rua Alcobaca
São Francisco
Terreno
R$ 364.833
07/10/2025
—
Rua Porto, 969
São Francisco
Comercial
R$ 1.824.167
R$ 3.009/m² · 606m² constr.
06/10/2025
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.282/m² · 81m² constr.
01/10/2025
—
Edifícios em São Francisco
Rua Alcobaca, 139
134 transações
Rua Beira Alta, 123
103 transações
Rua Boaventura, 49
66 transações
Rua Boaventura, 67
40 transações
Rua Caldas da Rainha, 670
28 transações
Rua Caldas da Rainha, 680
25 transações
Rua Porto, 915
25 transações
Rua Porto, 935
25 transações
Rua Boaventura, 85
22 transações
Rua Caldas da Rainha, 60
22 transações
Bairros próximos de São Francisco
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Perguntas frequentes sobre São Francisco
Qual o valor mediano de imóveis em São Francisco?
O valor mediano de transação em São Francisco nos últimos 12 meses foi de R$ 225.000, com base em 57 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.430/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Francisco?
São Francisco acumula 1.348 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Francisco?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 225.000), observa-se alta de 33% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Francisco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Francisco são: Apartamento (912), Comercial (175), Casa (134). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Francisco?
São Francisco possui 40 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1983 e 2019. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em São Francisco?
Com base nos dados do PBH, em São Francisco: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 63% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.210 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Francisco?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Francisco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 1.348 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Francisco?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Francisco estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (38%), São Francisco (30%), Adensamento Restrito 2 (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Francisco?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Francisco é Simples (P2), representando 52% dos 2.586 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.