São Geraldo — R$ 390.000 mediana
Belo Horizonte · 677 transações
Perfil construtivo em São Geraldo
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
15
Período de construção
1978–2024
Área construída típica (P10–P90)
65–110 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Geraldo
Metrô
2398m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
619m (média)
26.9% a menos de 500m
Hospital
302m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.043 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Geraldo
São Geraldo registrou 677 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000 (22 transações), ou R$ 3.073/m². Isso representa 7% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 149º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 677 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Geraldo
R$ 3.073/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 390.000
22 transações
Mapa de transações em São Geraldo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Geraldo
Transações (677)
Rua Arapari, 269
São Geraldo
Casa
R$ 158.368
R$ 936/m² · 169m² constr.
15/01/2026
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Garagem
R$ 20.000
23/12/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.646/m² · 110m² constr.
23/12/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.399/m² · 105m² constr.
05/12/2025
—
Rua Mangaratiba, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.679/m² · 112m² constr.
01/12/2025
—
Rua Dourados, 378
São Geraldo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.209/m² · 61m² constr.
24/10/2025
—
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.732/m² · 89m² constr.
11/09/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.217/m² · 75m² constr.
30/08/2025
—
Rua Maraca, 166
São Geraldo
Casa
R$ 415.000
R$ 2.699/m² · 154m² constr.
28/08/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.997/m² · 77m² constr.
25/08/2025
—
Rua Arapari, 387
São Geraldo
Casa
R$ 760.000
R$ 3.056/m² · 249m² constr.
25/08/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.912/m² · 87m² constr.
22/08/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Garagem
R$ 2.538
12/08/2025
—
Rua Janaitiba, 677
São Geraldo
Casa
R$ 650.000
R$ 3.073/m² · 212m² constr.
31/07/2025
—
Rua Tucuman, 297
São Geraldo
Casa
R$ 350.000
R$ 2.305/m² · 152m² constr.
29/07/2025
—
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.171/m² · 92m² constr.
18/07/2025
—
Rua Curi, 624
São Geraldo
Casa
R$ 468.000
R$ 2.421/m² · 193m² constr.
26/06/2025
—
Rua Gurua, 92
São Geraldo
Casa
R$ 400.000
R$ 3.000/m² · 133m² constr.
17/06/2025
—
Ave Itaite, 700
São Geraldo
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.318/m² · 23m² constr.
03/06/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 306.000
R$ 3.880/m² · 79m² constr.
22/05/2025
—
Rua Sucuri, 644
São Geraldo
Casa
R$ 0
05/05/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.005/m² · 102m² constr.
05/05/2025
—
Ave Itaite, 700
São Geraldo
Casa
R$ 860.000
R$ 4.418/m² · 195m² constr.
25/04/2025
—
Rua Janaitiba, 270
São Geraldo
Apartamento
R$ 493.000
R$ 6.532/m² · 75m² constr.
10/04/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.595/m² · 77m² constr.
02/04/2025
—
Edifícios em São Geraldo
Rua Silva Alvarenga, 787
130 transações
Rua Potumaio, 39
21 transações
Rua Silva Alvarenga, 200
21 transações
Rua Lassance, 465
20 transações
Rua Itaituba, 226
18 transações
Rua Lassance, 331
18 transações
Rua Lassance, 345
18 transações
Rua Tucuman, 589
16 transações
Rua Janaitiba, 270
10 transações
Rua Potumaio, 153
10 transações
Bairros próximos de São Geraldo
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Perguntas frequentes sobre São Geraldo
Qual o valor mediano de imóveis em São Geraldo?
O valor mediano de transação em São Geraldo nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.073/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Geraldo?
São Geraldo acumula 677 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Geraldo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Geraldo são: Casa (306), Apartamento (299), Terreno (36). O tipo predominante, casa, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Geraldo?
São Geraldo possui 15 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1978 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em São Geraldo?
Com base nos dados do PBH, em São Geraldo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 27% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.043 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Geraldo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Geraldo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 677 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Geraldo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Geraldo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (91%), Adensamento Restrito 2 (8%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Geraldo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Geraldo é Simples (P2), representando 47% dos 2.625 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.