São José — R$ 697.000 mediana
Belo Horizonte · 683 transações
Perfil construtivo em São José
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
39
Período de construção
1976–2014
Área construída típica (P10–P90)
70–284 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (21)
Médio (P3) (11)
Simples (P2) (6)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São José
Metrô
682m (média)
77.7% a menos de 1km
Escola
375m (média)
73.4% a menos de 500m
Hospital
671m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
633m (média)
20.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 403 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São José
São José registrou 683 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 697.000 (22 transações), ou R$ 4.941/m². Isso representa 66% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 148º em volume de transações na cidade, com queda de 30% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 55% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em São José
R$ 4.941/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 697.000
22 transações
Mapa de transações em São José
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São José
Transações (683)
Rua Carlos Alves, 69
São José
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.135/m² · 64m² constr.
29/01/2026
—
Ave Antonio Abrahao Caram, 820
São José
Comercial
R$ 330.000
R$ 7.805/m² · 42m² constr.
19/01/2026
—
Rua Barroso Junior, 102
São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.961/m² · 74m² constr.
05/12/2025
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 707
São José
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.275/m² · 284m² constr.
05/12/2025
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 707
São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.758/m² · 284m² constr.
05/12/2025
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 707
São José
Apartamento
R$ 2.020.000
R$ 7.695/m² · 262m² constr.
05/12/2025
—
Rua Roquete Mendonca, 159
São José
Casa
R$ 1.385.000
R$ 5.130/m² · 270m² constr.
13/11/2025
—
Ala das Acacias, 838
São José
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.190/m² · 141m² constr.
22/10/2025
—
Rua Artur Itabirano, 360
São José
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.687/m² · 268m² constr.
21/10/2025
—
Ala das Lathanias, 1140
São José
Garagem
R$ 36.000
20/10/2025
—
Ala das Lathanias, 1140
São José
Apartamento
R$ 374.000
R$ 7.058/m² · 53m² constr.
20/10/2025
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 223
São José
Comercial
R$ 990.000
R$ 8.025/m² · 123m² constr.
15/10/2025
—
Ala das Acacias, 838
São José
Apartamento
R$ 697.000
R$ 4.941/m² · 141m² constr.
03/10/2025
—
Rua Artur Itabirano, 239
São José
Apartamento
R$ 1.495.000
R$ 5.947/m² · 251m² constr.
22/09/2025
—
Ala das Lathanias, 1171
São José
Casa
R$ 1.400.000
R$ 4.817/m² · 291m² constr.
18/09/2025
—
Ala das Lathanias, 1140
São José
Apartamento
R$ 569.000
R$ 10.738/m² · 53m² constr.
16/09/2025
—
Rua Roquete Mendonca, 184
São José
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.329/m² · 300m² constr.
14/08/2025
—
Rua Artur Itabirano, 360
São José
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.258/m² · 310m² constr.
14/08/2025
—
Ave Antonio Abrahao Caram, 820
São José
Comercial
R$ 220.000
R$ 5.194/m² · 42m² constr.
30/07/2025
—
Ave Antonio Abrahao Caram, 820
São José
Garagem
R$ 30.000
30/07/2025
—
Ave Antonio Abrahao Caram, 820
São José
Garagem
R$ 30.000
30/07/2025
—
Rua Artur Itabirano, 360
São José
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.537/m² · 268m² constr.
18/07/2025
—
Ave Antonio Abrahao Caram, 820
São José
Comercial
R$ 315.000
R$ 7.450/m² · 42m² constr.
14/07/2025
—
Rua Roquete Mendonca, 665
São José
Casa
R$ 1.345.000
R$ 3.288/m² · 409m² constr.
03/07/2025
—
Ala das Lathanias, 1236
São José
Casa
R$ 1.150.000
R$ 3.571/m² · 322m² constr.
03/06/2025
—
Edifícios em São José
Ave Antonio Abrahao Caram, 820
59 transações
Ave Antonio Abrahao Caram, 794
48 transações
Rua Artur Itabirano, 428
45 transações
Rua Artur Itabirano, 251
40 transações
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 707
26 transações
Rua Artur Itabirano, 45
20 transações
Rua Alexandre Barbosa, 113
19 transações
Rua Artur Itabirano, 323
19 transações
Ala dos Coqueiros, 1211
17 transações
Rua Roquete Mendonca, 417
17 transações
Bairros próximos de São José
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Perguntas frequentes sobre São José
Qual o valor mediano de imóveis em São José?
O valor mediano de transação em São José nos últimos 12 meses foi de R$ 697.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.941/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São José?
São José acumula 683 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São José?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 697.000), observa-se queda de 28% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São José?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São José são: Apartamento (350), Comercial (144), Garagem (87). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São José?
São José possui 39 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2014. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em São José?
Com base nos dados do PBH, em São José: 78% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 21% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 403 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São José?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São José, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 683 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São José?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São José estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (55%), Proteção 2 (30%), Adensamento Preferencial (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em São José?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São José é Médio (P3), representando 47% dos 1.428 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.