Sion — R$ 870.000 mediana
Belo Horizonte · 7.644 transações
Perfil construtivo em Sion
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
648
Período de construção
1958–2025
Área construída típica (P10–P90)
107–304 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (303)
Superior (P4) (262)
Luxo (P5) (56)
Simples (P2) (27)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Sion
Metrô
3562m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
267m (média)
96.7% a menos de 500m
Hospital
644m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
139m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.363 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Sion
Sion registrou 7.644 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000 (331 transações), ou R$ 5.201/m². Isso representa 107% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 13º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 51% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Sion
R$ 5.201/m²
Últimos 12 meses · 329 transações com área construída
· 18% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 870.000
331 transações
Mapa de transações em Sion
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Sion
Transações (7.644)
Rua Mantena, 65
Sion
Apartamento
R$ 1.245.000
R$ 5.801/m² · 215m² constr.
27/01/2026
—
Praca Miguel Chquiloff, 41
Sion
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.190/m² · 154m² constr.
26/01/2026
—
Rua da Patagonia, 1075
Sion
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.726/m² · 231m² constr.
22/01/2026
—
Rua Assuncao, 285
Sion
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.654/m² · 301m² constr.
22/01/2026
—
Rua Correas, 199
Sion
Apartamento
R$ 1.340.000
R$ 5.232/m² · 256m² constr.
21/01/2026
—
Rua da Groenlandia, 395
Sion
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 7.202/m² · 167m² constr.
20/01/2026
—
Rua Washington, 829
Sion
Apartamento
R$ 2.475.000
R$ 8.285/m² · 299m² constr.
19/01/2026
—
Rua Washington, 671
Sion
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 5.463/m² · 194m² constr.
19/01/2026
—
Rua Grao Mogol, 1155
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.987/m² · 136m² constr.
19/01/2026
—
Rua do Uruguai, 556
Sion
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.615/m² · 182m² constr.
19/01/2026
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.258/m² · 78m² constr.
16/01/2026
—
Rua Montevideu, 520
Sion
Apartamento
R$ 1.990.000
R$ 9.021/m² · 221m² constr.
15/01/2026
—
Rua Buenos Aires, 436
Sion
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.402/m² · 144m² constr.
15/01/2026
—
Ave Nossa Senhora do Carmo, 1825
Sion
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.516/m² · 93m² constr.
15/01/2026
—
Rua Venezuela, 574
Sion
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 5.584/m² · 195m² constr.
14/01/2026
—
Rua Chicago, 146
Sion
Apartamento
R$ 3.440.000
R$ 9.896/m² · 348m² constr.
14/01/2026
—
Rua Pium I, 890
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 5.972/m² · 184m² constr.
13/01/2026
—
Rua Chicago, 146
Sion
Garagem
R$ 60.000
R$ 5.877/m² · 10m² constr.
13/01/2026
—
Rua Colombia, 275
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.597/m² · 193m² constr.
11/01/2026
—
Rua Morada Nova, 70
Sion
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.929/m² · 168m² constr.
08/01/2026
—
Rua Estados Unidos, 114
Sion
Apartamento
R$ 665.000
R$ 5.274/m² · 126m² constr.
08/01/2026
—
Rua do Uruguai, 335
Sion
Comercial
R$ 190.000
R$ 5.247/m² · 36m² constr.
08/01/2026
—
Ave Nossa Senhora do Carmo, 1825
Sion
Apartamento
R$ 490.000
R$ 5.000/m² · 98m² constr.
08/01/2026
—
Praca Miguel Chquiloff, 41
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.231/m² · 154m² constr.
07/01/2026
—
Ave Nossa Senhora do Carmo, 1885
Sion
Apartamento
R$ 725.000
R$ 5.212/m² · 139m² constr.
07/01/2026
—
Edifícios em Sion
Rua da Patagonia, 1023
211 transações
Rua da Groenlandia, 401
164 transações
Rua da Groenlandia, 255
140 transações
Ave Nossa Senhora do Carmo, 1885
112 transações
Rua da Groenlandia, 395
94 transações
Rua da Patagonia, 983
91 transações
Rua da Patagonia, 953
66 transações
Rua da Patagonia, 927
62 transações
Praca Miguel Chquiloff, 41
60 transações
Rua Washington, 886
59 transações
Bairros próximos de Sion
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Perguntas frequentes sobre Sion
Qual o valor mediano de imóveis em Sion?
O valor mediano de transação em Sion nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000, com base em 331 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.201/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Sion?
Sion acumula 7.644 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Sion?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 860.000) com os últimos 12 meses (R$ 870.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Sion?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Sion são: Apartamento (6.946), Garagem (343), Casa (164). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Sion?
Sion possui 648 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Sion?
Com base nos dados do PBH, em Sion: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.363 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Sion?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Sion, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 7.644 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Sion?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Sion estão distribuídas nas zonas: Adensamento (99%), Preservação Ambiental (1%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Sion?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Sion é Médio (P3), representando 44% dos 11.302 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.