Tirol — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 1.521 transações
Perfil construtivo em Tirol
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
38
Período de construção
1980–2025
Área construída típica (P10–P90)
57–133 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (23)
Simples (P2) (11)
Superior (P4) (3)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Tirol
Metrô
1934m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
345m (média)
83.8% a menos de 500m
Hospital
468m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
215m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.494 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Tirol
Tirol registrou 1.521 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (101 transações), ou R$ 2.957/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 90º em volume de transações na cidade, com queda de 17% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1521 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Tirol
R$ 2.957/m²
Últimos 12 meses · 98 transações com área construída
· 33% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
101 transações
Mapa de transações em Tirol
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Tirol
Transações (1.521)
Rua Pastor Joao Fernandes, 119
Tirol
Casa
R$ 400.000
R$ 2.232/m² · 179m² constr.
29/01/2026
—
Rua Aristides Ferreira de Castro, 186
Tirol
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.727/m² · 153m² constr.
23/01/2026
—
Rua Antonio Eustaquio Piazza, 3744
Tirol
Comercial
R$ 800.000
R$ 18.182/m² · 44m² constr.
19/01/2026
—
Rua Wups de Oliveira, 191
Tirol
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.504/m² · 120m² constr.
07/01/2026
—
Rua Wups de Oliveira, 215
Tirol
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.980/m² · 117m² constr.
05/01/2026
—
Rua Wups de Oliveira, 215
Tirol
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.260/m² · 123m² constr.
05/01/2026
—
Rua Maria Perez Balesteros, 81
Tirol
Casa
R$ 220.000
R$ 2.857/m² · 77m² constr.
05/01/2026
—
Rua Luiz Lemos Pedrosa, 296
Tirol
Casa
R$ 1.490.000
R$ 4.732/m² · 315m² constr.
05/01/2026
—
Rua Diramir Loureiro, 55
Tirol
Casa
R$ 270.000
R$ 5.401/m² · 50m² constr.
05/01/2026
—
Rua Macadamia, 215
Tirol
Casa
R$ 11.962
R$ 193/m² · 62m² constr.
29/12/2025
—
Rua Wups de Oliveira, 215
Tirol
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.800/m² · 118m² constr.
23/12/2025
—
Rua Lupercio Paixao, 460
Tirol
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.125/m² · 80m² constr.
23/12/2025
—
Rua Raul Ribeiro da Silva, 333
Tirol
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.016/m² · 57m² constr.
22/12/2025
—
Rua Sabino Jose Ferreira, 425
Tirol
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.188/m² · 57m² constr.
19/12/2025
—
Rua Braulio Gomes Nogueira, 400
Tirol
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.195/m² · 67m² constr.
19/12/2025
—
Rua Braulio Gomes Nogueira, 400
Tirol
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.750/m² · 67m² constr.
18/12/2025
—
Ave Expedito de Faria Tavares, 395
Tirol
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.610/m² · 52m² constr.
18/12/2025
—
Rua Antonio Eustaquio Piazza, 85
Tirol
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.727/m² · 67m² constr.
16/12/2025
—
Rua Wups de Oliveira, 215
Tirol
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.213/m² · 119m² constr.
11/12/2025
—
Ave Nelio Cerqueira, 864
Tirol
Comercial
R$ 600.000
R$ 2.353/m² · 255m² constr.
09/12/2025
—
Rua Pastor Joao Fernandes, 75
Tirol
Casa
R$ 245.000
R$ 1.926/m² · 127m² constr.
08/12/2025
—
Rua Jose Abreu de Oliveira, 115
Tirol
Casa
R$ 800.000
R$ 3.108/m² · 257m² constr.
08/12/2025
—
Rua Wups de Oliveira, 215
Tirol
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.980/m² · 117m² constr.
05/12/2025
—
Rua Wups de Oliveira, 215
Tirol
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.335/m² · 118m² constr.
03/12/2025
—
Rua Maria Onofre Lara, 255
Tirol
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.485/m² · 80m² constr.
03/12/2025
—
Edifícios em Tirol
Rua Antonio Eustaquio Piazza, 85
128 transações
Rua Braulio Gomes Nogueira, 400
118 transações
Rua Sabino Jose Ferreira, 425
47 transações
Rua Marcio Jose de Araujo, 60
32 transações
Rua Sebastiao Moreira, 521
21 transações
Rua Aristides Ferreira de Castro, 186
20 transações
Rua Maria Onofre Lara, 281
20 transações
Rua Maria Onofre Lara, 255
16 transações
Rua Antonio Abrantes Fortuna, 171
15 transações
Rua Wups de Oliveira, 191
15 transações
Bairros próximos de Tirol
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Perguntas frequentes sobre Tirol
Qual o valor mediano de imóveis em Tirol?
O valor mediano de transação em Tirol nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 101 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.957/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Tirol?
Tirol acumula 1.521 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Tirol?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 240.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Tirol?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Tirol são: Apartamento (657), Casa (452), Terreno (308). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Tirol?
Tirol possui 38 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1980 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Tirol?
Com base nos dados do PBH, em Tirol: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.494 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Tirol?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Tirol, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 1.521 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Tirol?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Tirol estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (90%), ZEIS 2 (5%), Adensamento Restrito 2 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Tirol?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Tirol é Médio (P3), representando 45% dos 3.684 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.