Aricanduva
São Paulo · 8.926 transações
Aricanduva registrou 8.926 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (649 transações), ou R$ 3.718/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 78º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (45% das transações). O bairro conta com 4.141 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1920 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 36.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Aricanduva
Edifícios com dados IPTU
4.141
Período de construção
1920–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
12–32546 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (2.219)
Residencial horizontal - padrão B (740)
Residencial horizontal - padrão A (398)
Comercial horizontal - padrão B (286)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Aricanduva
Metrô
1106m (média)
36.7% a menos de 1km
Escola
388m (média)
78.0% a menos de 500m
Hospital
1688m (média)
48.6% a menos de 2km
Parque
268m (média)
90.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 5.870 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Aricanduva
Transações registradas em Aricanduva
Transações (8.926)
Rua Antonio La Giudice, 311
Aricanduva
R$ 700.000
R$ 2.258/m² · 310m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio La Giudice
Aricanduva
R$ 315.715
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Olga Fadel Abarca, 350
Aricanduva
R$ 255.000
R$ 5.204/m² · 49m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alora, 180
Aricanduva
R$ 250.000
R$ 1.984/m² · 126m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 454
Aricanduva
R$ 254.424
R$ 4.240/m² · 60m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 454
Aricanduva
R$ 264.000
R$ 4.400/m² · 60m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 723
Aricanduva
R$ 265.000
R$ 1.325/m² · 200m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Rio das Pedras, 2984
Aricanduva
R$ 3.742.201
R$ 2.581/m² · 1450m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
R$ 669.000
R$ 6.371/m² · 105m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 723
Aricanduva
R$ 275.000
R$ 1.375/m² · 200m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua General Sousa Neto, 400
Aricanduva
R$ 420.000
R$ 3.043/m² · 138m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
R$ 588.105
R$ 5.601/m² · 105m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
R$ 195.910
R$ 4.259/m² · 46m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Alarico Silveira, 103
Aricanduva
R$ 450.000
R$ 5.056/m² · 89m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Ttcel Soares Neiva, 439
Aricanduva
R$ 280.000
R$ 118/m² · 2368m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Cipriano Rodrigues, 316
Aricanduva
R$ 350.000
R$ 3.933/m² · 89m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Galdino Coelho, 75
Aricanduva
R$ 172.000
R$ 1.323/m² · 130m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
R$ 594.332
R$ 5.168/m² · 115m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Miguel Russiano, 298
Aricanduva
R$ 307.256
R$ 2.819/m² · 109m²
19/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Monsenhor Francisco de Paula, 275
Aricanduva
R$ 56.083
R$ 460/m² · 122m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Rodeio, 592
Aricanduva
R$ 300.000
R$ 2.941/m² · 102m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
R$ 832.648
R$ 5.990/m² · 139m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Ibiuna, 172
Aricanduva
R$ 426.000
R$ 3.908/m² · 109m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Gustavo Geley, 288
Aricanduva
R$ 245.000
R$ 2.784/m² · 88m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 723
Aricanduva
R$ 294.000
R$ 1.470/m² · 200m²
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Aricanduva
Avenida Aricanduva, 1771
528 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 240
490 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 340
357 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 416
240 transações
Rua Monsenhor Francisco de Paula, 385
208 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 200
191 transações
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
185 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 218
177 transações
Avenida Olga Fadel Abarca, 440
172 transações
Avenida Olga Fadel Abarca, 320
167 transações
Bairros próximos de Aricanduva
Perguntas frequentes sobre Aricanduva
Qual o valor mediano de imóveis em Aricanduva?
O valor mediano de transação em Aricanduva nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 649 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.718/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Aricanduva?
Aricanduva acumula 8.926 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Aricanduva?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 285.588) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Aricanduva?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (8.136), Dação em pagamento por escritura pública (169), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (122).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Aricanduva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Aricanduva são: Apartamento (4.028), Casa (2.839), Outros (1.239). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Aricanduva?
Aricanduva possui 4.141 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1920 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Aricanduva?
Com base nos dados do GeoSampa, em Aricanduva: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 49% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 5.870 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.