Vila Andrade
São Paulo · 55.668 transações
Vila Andrade registrou 55.668 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000 (3.788 transações), ou R$ 2.500/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O bairro conta com 15.845 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 45.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Andrade
Edifícios com dados IPTU
15.845
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
1–108233 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão B (5.227)
Residencial horizontal - padrão A (4.212)
Residencial horizontal - padrão C (4.139)
Comercial horizontal - padrão B (417)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Andrade
Metrô
1091m (média)
45.7% a menos de 1km
Escola
309m (média)
89.1% a menos de 500m
Hospital
1515m (média)
71.5% a menos de 2km
Parque
270m (média)
91.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 33.016 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Andrade
Transações registradas em Vila Andrade
Transações (55.668)
Rua Dom Salomao Ferraz, 4
Vila Andrade
R$ 190.053
R$ 3.456/m² · 55m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jose Antequera, 57
Vila Andrade
R$ 125.000
R$ 893/m² · 140m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Coimbra, 333
Vila Andrade
R$ 380.000
R$ 3.040/m² · 125m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 450.000
R$ 3.488/m² · 129m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Adelaide Braga Negrelli, 81
Vila Andrade
R$ 235.000
R$ 2.611/m² · 90m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Augusto Barbosa Tavares, 440
Vila Andrade
R$ 6.283.097
R$ 1.747/m² · 3596m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jose da Silva Ribeiro, 420
Vila Andrade
R$ 878.825
R$ 9.349/m² · 94m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Cidade de Rio Pardo, 100
Vila Andrade
R$ 1.420.000
R$ 6.147/m² · 231m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Augusto Barbosa Tavares, 277
Vila Andrade
R$ 850.000
R$ 4.857/m² · 175m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Aldrovandi, 85
Vila Andrade
R$ 370.000
R$ 5.000/m² · 74m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
Vila Andrade
R$ 146.200
R$ 3.111/m² · 47m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
Vila Andrade
R$ 272.810
R$ 2.255/m² · 121m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Grissom, 9
Vila Andrade
R$ 450.000
R$ 1.718/m² · 262m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Julio Garita, 51
Vila Andrade
R$ 450.000
R$ 2.473/m² · 182m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Tauna, 138
Vila Andrade
R$ 350.000
R$ 2.917/m² · 120m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113
Vila Andrade
R$ 875.000
R$ 5.271/m² · 166m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ascencional, 195
Vila Andrade
R$ 88.940
R$ 2.965/m² · 30m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ascencional, 195
Vila Andrade
R$ 244.546
R$ 3.096/m² · 79m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos Ataide, 114
Vila Andrade
R$ 255.000
R$ 3.806/m² · 67m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Alexandre Benois, 17
Vila Andrade
R$ 378.000
R$ 5.250/m² · 72m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Iubatinga, 77
Vila Andrade
R$ 1.200.000
R$ 4.082/m² · 294m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 740
Vila Andrade
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Carvalho de Freitas, 23
Vila Andrade
R$ 720.081
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 87
Vila Andrade
R$ 900.000
R$ 4.787/m² · 188m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 87
Vila Andrade
R$ 370.000
R$ 1.968/m² · 188m²
22/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Andrade
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
1.606 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
1.307 transações
Avenida Alberto Augusto Alves, 303
1.149 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 5819
1.084 transações
Rua David Ben Gurion, 955
969 transações
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
738 transações
Rua Carlos Magalhaes, 100
472 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6829
469 transações
Rua Jandiatuba, 630
459 transações
Rua Olavo Leite, 250
435 transações
Bairros próximos de Vila Andrade
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Andrade?
O valor mediano de transação em Vila Andrade nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000, com base em 3.788 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.500/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Andrade?
Vila Andrade acumula 55.668 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Andrade?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 325.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (51.220), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (895), Dação em pagamento por escritura pública (765).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Andrade são: Apartamento (30.026), Garagem (8.763), Casa (6.608). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Andrade?
Vila Andrade possui 15.845 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Andrade?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Andrade: 46% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 72% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33.016 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.