Vila Leopoldina
São Paulo · 17.672 transações
Vila Leopoldina registrou 17.672 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 391.708 (806 transações), ou R$ 4.309/m². Isso representa 16% acima da média de São Paulo. O bairro é o 55º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações). O bairro conta com 4.684 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 54.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Leopoldina
Edifícios com dados IPTU
4.684
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
1–37949 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (2.401)
Residencial horizontal - padrão B (506)
Comercial horizontal - padrão B (451)
Residencial horizontal - padrão D (391)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Leopoldina
Metrô
951m (média)
54.9% a menos de 1km
Escola
648m (média)
39.8% a menos de 500m
Hospital
2937m (média)
0.4% a menos de 2km
Parque
231m (média)
90.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 6.196 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Leopoldina
Transações registradas em Vila Leopoldina
Transações (17.672)
Avenida Queiroz Filho, 1700
Vila Leopoldina
R$ 246.662
R$ 2.395/m² · 103m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Queiroz Filho, 1700
Vila Leopoldina
R$ 246.662
R$ 2.395/m² · 103m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130
Vila Leopoldina
R$ 1.650.000
R$ 7.205/m² · 229m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 663
Vila Leopoldina
R$ 4.000.000
R$ 11.461/m² · 349m²
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Mofarrej, 348
Vila Leopoldina
R$ 210.000
R$ 2.877/m² · 73m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
R$ 350.000
R$ 5.932/m² · 59m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Paulo Franco, 153
Vila Leopoldina
R$ 1.286.110
R$ 7.185/m² · 179m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Queiroz Filho, 1560
Vila Leopoldina
R$ 410.000
R$ 3.083/m² · 133m²
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Mergenthaler, 345
Vila Leopoldina
R$ 1.011.177
R$ 4.285/m² · 236m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 452
Vila Leopoldina
R$ 350.000
R$ 2.134/m² · 164m²
22/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Carlos Weber, 87
Vila Leopoldina
R$ 350.000
R$ 1.955/m² · 179m²
22/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Carlos Weber, 757
Vila Leopoldina
R$ 1.500.000
R$ 5.639/m² · 266m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 557.000
R$ 4.352/m² · 128m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 164.000
R$ 3.814/m² · 43m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 164.000
R$ 3.814/m² · 43m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 163.607
R$ 3.805/m² · 43m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 601
Vila Leopoldina
R$ 517.000
R$ 3.172/m² · 163m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 601
Vila Leopoldina
R$ 1.150.000
R$ 7.055/m² · 163m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 890
Vila Leopoldina
R$ 1.150.000
R$ 7.055/m² · 163m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Baumann, 735
Vila Leopoldina
R$ 330.000
R$ 250/m² · 1320m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 163.607
R$ 3.805/m² · 43m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 127
Vila Leopoldina
R$ 250.000
R$ 1.020/m² · 245m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 117
Vila Leopoldina
R$ 250.000
R$ 1.562/m² · 160m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 1418
Vila Leopoldina
R$ 32.455
R$ 1.159/m² · 28m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 1418
Vila Leopoldina
R$ 32.455
R$ 1.159/m² · 28m²
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Leopoldina
Avenida Queiroz Filho, 1700
926 transações
Avenida Mofarrej, 154
679 transações
Rua Carlos Weber, 956
668 transações
Avenida Imperatriz Leopoldina, 957
642 transações
Avenida Queiroz Filho, 1560
507 transações
Rua Carlos Weber, 890
498 transações
Avenida Doutor Gastao Vidigal, 1132
495 transações
Avenida Mofarrej, 275
474 transações
Rua Mergenthaler, 345
463 transações
Rua Nagel, 33
455 transações
Bairros próximos de Vila Leopoldina
Perguntas frequentes sobre Vila Leopoldina
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Leopoldina?
O valor mediano de transação em Vila Leopoldina nos últimos 12 meses foi de R$ 391.708, com base em 806 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.309/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Leopoldina?
Vila Leopoldina acumula 17.672 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Leopoldina?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 412.500) com os últimos 12 meses (R$ 391.708), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Leopoldina?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (15.642), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (639), Dação em pagamento por escritura pública (307).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Leopoldina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Leopoldina são: Apartamento (10.323), Comercial (3.516), Garagem (2.271). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Leopoldina?
Vila Leopoldina possui 4.684 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Leopoldina?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Leopoldina: 55% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 6.196 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.