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Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Vila Leopoldina

São Paulo · 17.672 transações

Vila Leopoldina registrou 17.672 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 391.708 (806 transações), ou R$ 4.309/m². Isso representa 16% acima da média de São Paulo. O bairro é o 55º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações). O bairro conta com 4.684 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 54.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Perfil construtivo em Vila Leopoldina

Edifícios com dados IPTU
4.684
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
1–37949 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (2.401) Residencial horizontal - padrão B (506) Comercial horizontal - padrão B (451) Residencial horizontal - padrão D (391)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).

Infraestrutura e proximidade em Vila Leopoldina

Metrô
951m (média)
54.9% a menos de 1km
Escola
648m (média)
39.8% a menos de 500m
Hospital
2937m (média)
0.4% a menos de 2km
Parque
231m (média)
90.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 6.196 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Mapa de transações em Vila Leopoldina

Transações registradas em Vila Leopoldina

Transações (17.672)

Avenida Queiroz Filho, 1700
Vila Leopoldina
R$ 246.662
R$ 2.395/m² · 103m²
29/12/2025 Compra e venda
Avenida Queiroz Filho, 1700
Vila Leopoldina
R$ 246.662
R$ 2.395/m² · 103m²
29/12/2025 Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130
Vila Leopoldina
R$ 1.650.000
R$ 7.205/m² · 229m²
26/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 663
Vila Leopoldina
R$ 4.000.000
R$ 11.461/m² · 349m²
24/12/2025 Compra e venda
Avenida Mofarrej, 348
Vila Leopoldina
R$ 210.000
R$ 2.877/m² · 73m²
23/12/2025 Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
R$ 350.000
R$ 5.932/m² · 59m²
23/12/2025 Compra e venda
Rua Paulo Franco, 153
Vila Leopoldina
R$ 1.286.110
R$ 7.185/m² · 179m²
23/12/2025 Compra e venda
Avenida Queiroz Filho, 1560
Vila Leopoldina
R$ 410.000
R$ 3.083/m² · 133m²
23/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Mergenthaler, 345
Vila Leopoldina
R$ 1.011.177
R$ 4.285/m² · 236m²
23/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 452
Vila Leopoldina
R$ 350.000
R$ 2.134/m² · 164m²
22/12/2025 Permuta por escritura pública
Rua Carlos Weber, 87
Vila Leopoldina
R$ 350.000
R$ 1.955/m² · 179m²
22/12/2025 Permuta por escritura pública
Rua Carlos Weber, 757
Vila Leopoldina
R$ 1.500.000
R$ 5.639/m² · 266m²
22/12/2025 Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 557.000
R$ 4.352/m² · 128m²
20/12/2025 Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 164.000
R$ 3.814/m² · 43m²
20/12/2025 Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 164.000
R$ 3.814/m² · 43m²
20/12/2025 Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 163.607
R$ 3.805/m² · 43m²
20/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 601
Vila Leopoldina
R$ 517.000
R$ 3.172/m² · 163m²
20/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 601
Vila Leopoldina
R$ 1.150.000
R$ 7.055/m² · 163m²
19/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 890
Vila Leopoldina
R$ 1.150.000
R$ 7.055/m² · 163m²
19/12/2025 Compra e venda
Rua Baumann, 735
Vila Leopoldina
R$ 330.000
R$ 250/m² · 1320m²
19/12/2025 Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
R$ 163.607
R$ 3.805/m² · 43m²
19/12/2025 Compra e venda
Rua Guaipa, 127
Vila Leopoldina
R$ 250.000
R$ 1.020/m² · 245m²
18/12/2025 Compra e venda
Rua Guaipa, 117
Vila Leopoldina
R$ 250.000
R$ 1.562/m² · 160m²
18/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 1418
Vila Leopoldina
R$ 32.455
R$ 1.159/m² · 28m²
18/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 1418
Vila Leopoldina
R$ 32.455
R$ 1.159/m² · 28m²
18/12/2025 Compra e venda

Edifícios em Vila Leopoldina

Bairros próximos de Vila Leopoldina

Perguntas frequentes sobre Vila Leopoldina

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Leopoldina?
O valor mediano de transação em Vila Leopoldina nos últimos 12 meses foi de R$ 391.708, com base em 806 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.309/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Leopoldina?
Vila Leopoldina acumula 17.672 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Leopoldina?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 412.500) com os últimos 12 meses (R$ 391.708), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Leopoldina?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (15.642), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (639), Dação em pagamento por escritura pública (307).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Leopoldina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Leopoldina são: Apartamento (10.323), Comercial (3.516), Garagem (2.271). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Leopoldina?
Vila Leopoldina possui 4.684 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Leopoldina?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Leopoldina: 55% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 6.196 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.