Aparecida — R$ 310.000 mediana
Belo Horizonte · 523 transações
Perfil construtivo em Aparecida
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
20
Período de construção
1959–2022
Área construída típica (P10–P90)
53–102 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (10)
Médio (P3) (10)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Aparecida
Metrô
472m (média)
98.8% a menos de 1km
Escola
487m (média)
49.2% a menos de 500m
Hospital
397m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.944 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Aparecida
Aparecida registrou 523 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (18 transações), ou R$ 3.145/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 161º em volume de transações na cidade, com alta de 35% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 523 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Aparecida
R$ 3.145/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 310.000
18 transações
Mapa de transações em Aparecida
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Aparecida
Transações (523)
Rua Leticia, 107
Aparecida
Casa
R$ 490.000
R$ 2.085/m² · 235m² constr.
28/01/2026
—
Rua Apore, 879
Aparecida
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.504/m² · 53m² constr.
19/01/2026
—
Rua Silveira Martins, 260
Aparecida
Casa
R$ 410.000
R$ 4.580/m² · 90m² constr.
26/12/2025
—
Rua Cantagalo, 1364
Aparecida
Casa
R$ 650.000
R$ 3.145/m² · 207m² constr.
20/12/2025
—
Rua Apore, 871
Aparecida
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.317/m² · 53m² constr.
24/10/2025
—
Rua Popular, 110
Aparecida
Garagem
R$ 5.000
23/10/2025
—
Rua Popular, 88
Aparecida
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.895/m² · 95m² constr.
06/10/2025
—
Rua Popular, 88
Aparecida
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.474/m² · 95m² constr.
03/09/2025
—
Rua do Rosario, 121
Aparecida
Casa
R$ 415.000
R$ 1.680/m² · 247m² constr.
13/08/2025
—
Rua Leticia, 32
Aparecida
Casa
R$ 400.000
R$ 2.685/m² · 149m² constr.
05/08/2025
—
Rua Cantagalo, 492
Aparecida
Apartamento
R$ 312.000
R$ 3.641/m² · 86m² constr.
14/07/2025
—
Rua do Rosario, 102
Aparecida
Casa
R$ 215.582
R$ 1.283/m² · 168m² constr.
08/07/2025
—
Rua Apore, 865
Aparecida
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.692/m² · 53m² constr.
08/07/2025
—
Rua Madalena, 852
Aparecida
Casa
R$ 1.210.000
R$ 3.224/m² · 375m² constr.
26/06/2025
—
Rua Cantagalo, 1211
Aparecida
Casa
R$ 450.000
R$ 2.528/m² · 178m² constr.
17/06/2025
—
Rua Pinheiros, 715
Aparecida
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.773/m² · 50m² constr.
16/06/2025
—
Rua Belmiro de Almeida, 66
Aparecida
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.839/m² · 109m² constr.
16/06/2025
—
Rua Popular, 110
Aparecida
Garagem
R$ 4.000
09/06/2025
—
Rua Apore, 865
Aparecida
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.692/m² · 53m² constr.
28/05/2025
—
Rua Vinte e Cinco de Agosto, 444
Aparecida
Casa
R$ 80.000
R$ 448/m² · 179m² constr.
07/05/2025
—
Rua Leopoldino de Oliveira, 73
Aparecida
Comercial
R$ 850.000
R$ 1.775/m² · 479m² constr.
20/03/2025
—
Ave Americo Vespucio, 345
Aparecida
Comercial
R$ 10.000
R$ 16/m² · 608m² constr.
13/03/2025
—
Rua Silveira Martins, 183
Aparecida
Casa
R$ 300.000
R$ 2.026/m² · 148m² constr.
03/02/2025
—
Rua Mario Filho, 280
Aparecida
Apartamento
R$ 220.000
R$ 303/m² · 726m² constr.
13/01/2025
—
Rua Apore, 883
Aparecida
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.129/m² · 53m² constr.
10/01/2025
—
Edifícios em Aparecida
Rua Belmiro de Almeida, 66
33 transações
Rua Apore, 865
16 transações
Rua Apore, 883
15 transações
Rua Apore, 895
15 transações
Rua Popular, 88
15 transações
Rua Sao Clemente, 1204
14 transações
Rua Apore, 877
13 transações
Rua Cantagalo, 492
10 transações
Rua Apore, 871
9 transações
Rua Apore, 889
9 transações
Bairros próximos de Aparecida
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Perguntas frequentes sobre Aparecida
Qual o valor mediano de imóveis em Aparecida?
O valor mediano de transação em Aparecida nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.145/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Aparecida?
Aparecida acumula 523 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Aparecida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Aparecida são: Casa (226), Apartamento (206), Comercial (42). O tipo predominante, casa, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Aparecida?
Aparecida possui 20 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1959 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Aparecida?
Com base nos dados do PBH, em Aparecida: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.944 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Aparecida?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Aparecida, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 523 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Aparecida?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Aparecida estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Aparecida?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Aparecida é Simples (P2), representando 48% dos 2.555 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.