Barroca — R$ 457.250 mediana
Belo Horizonte · 816 transações
Perfil construtivo em Barroca
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
78
Período de construção
1946–2025
Área construída típica (P10–P90)
97–202 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (51)
Simples (P2) (13)
Superior (P4) (12)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Barroca
Metrô
2702m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
698m (média)
1.7% a menos de 500m
Hospital
409m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 530 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Barroca
Barroca registrou 816 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 457.250 (35 transações), ou R$ 3.614/m². Isso representa 9% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 137º em volume de transações na cidade, com queda de 24% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Barroca
R$ 3.614/m²
Últimos 12 meses · 35 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 457.250
35 transações
Mapa de transações em Barroca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Barroca
Transações (816)
Rua Aristoteles Caldeira, 755
Barroca
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.078/m² · 64m² constr.
27/01/2026
—
Rua Campos Eliseos, 10
Barroca
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.333/m² · 117m² constr.
26/01/2026
—
Rua Turfa, 1109
Barroca
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.987/m² · 107m² constr.
23/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 1438
Barroca
Apartamento
R$ 852.987
R$ 5.156/m² · 165m² constr.
22/01/2026
—
Rua General Andrade Neves, 368
Barroca
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.774/m² · 139m² constr.
08/01/2026
—
Rua Cura D Ars, 1298
Barroca
Apartamento
R$ 610.000
R$ 5.214/m² · 117m² constr.
30/12/2025
—
Rua Campos Eliseos, 89
Barroca
Casa
R$ 610.000
R$ 4.959/m² · 123m² constr.
29/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 877
Barroca
Casa
R$ 1.121.000
R$ 3.989/m² · 281m² constr.
23/12/2025
—
Rua Pedra Bonita, 1173
Barroca
Casa
R$ 980.000
R$ 2.745/m² · 357m² constr.
14/12/2025
—
Rua General Andrade Neves, 158
Barroca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.020/m² · 100m² constr.
28/11/2025
—
Rua Cura D Ars, 1318
Barroca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.742/m² · 172m² constr.
26/11/2025
—
Rua Turfa, 1437
Barroca
Apartamento
R$ 457.250
R$ 2.969/m² · 154m² constr.
06/11/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1515
Barroca
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.629/m² · 127m² constr.
28/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 178
Barroca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.712/m² · 147m² constr.
03/10/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 720
Barroca
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.138/m² · 106m² constr.
08/09/2025
—
Rua Cura D Ars, 1298
Barroca
Apartamento
R$ 267.845
R$ 2.289/m² · 117m² constr.
05/09/2025
—
Rua General Andrade Neves, 318
Barroca
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.165/m² · 178m² constr.
28/08/2025
—
Rua Herculano de Freitas, 1514
Barroca
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.324/m² · 148m² constr.
25/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 53
Barroca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.119/m² · 109m² constr.
18/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 18
Barroca
Garagem
R$ 37.467
R$ 2.475/m² · 15m² constr.
18/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 18
Barroca
Apartamento
R$ 672.533
R$ 5.401/m² · 125m² constr.
13/08/2025
—
Rua Pedra Bonita, 1205
Barroca
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.657/m² · 102m² constr.
30/07/2025
—
Rua Turfa, 1109
Barroca
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.614/m² · 102m² constr.
22/07/2025
—
Rua Turfa, 1437
Barroca
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.934/m² · 122m² constr.
14/07/2025
—
Rua Turfa, 1076
Barroca
Apartamento
R$ 65.800
R$ 2.198/m² · 30m² constr.
14/07/2025
—
Edifícios em Barroca
Rua Aristoteles Caldeira, 625
31 transações
Rua Ludgero Dolabela, 18
24 transações
Rua Rio Negro, 820
23 transações
Rua Herculano de Freitas, 1438
17 transações
Rua Bernardino de Lima, 519
16 transações
Rua Canaa, 108
16 transações
Rua Cura D Ars, 1298
15 transações
Rua Canaa, 310
13 transações
Rua Turfa, 1442
13 transações
Rua Bernardino de Lima, 615
12 transações
Bairros próximos de Barroca
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Perguntas frequentes sobre Barroca
Qual o valor mediano de imóveis em Barroca?
O valor mediano de transação em Barroca nos últimos 12 meses foi de R$ 457.250, com base em 35 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.614/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Barroca?
Barroca acumula 816 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Barroca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 457.250) com os últimos 12 meses (R$ 457.250), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Barroca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Barroca são: Apartamento (665), Casa (100), Comercial (30). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Barroca?
Barroca possui 78 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Barroca?
Com base nos dados do PBH, em Barroca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 2% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 530 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Barroca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Barroca, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 816 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Barroca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Barroca estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Barroca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Barroca é Médio (P3), representando 65% dos 1.556 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.