Carlos Prates — R$ 344.500 mediana
Belo Horizonte · 3.163 transações
Perfil construtivo em Carlos Prates
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
155
Período de construção
1946–2025
Área construída típica (P10–P90)
61–140 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (113)
Simples (P2) (34)
Superior (P4) (7)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Carlos Prates
Metrô
1812m (média)
11.6% a menos de 1km
Escola
370m (média)
74.7% a menos de 500m
Hospital
253m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.172 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Carlos Prates
Carlos Prates registrou 3.163 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 344.500 (153 transações), ou R$ 3.365/m². Isso representa 18% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 45º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Carlos Prates
R$ 3.365/m²
Últimos 12 meses · 150 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 344.500
153 transações
Mapa de transações em Carlos Prates
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Carlos Prates
Transações (3.163)
Rua Professor Mario Casassanta, 185
Carlos Prates
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.807/m² · 54m² constr.
29/01/2026
—
Rua Cambuquira, 958
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.000/m² · 135m² constr.
29/01/2026
—
Rua Tres Pontas, 1286
Carlos Prates
Casa
R$ 575.481
R$ 3.029/m² · 190m² constr.
28/01/2026
—
Rua Tres Pontas, 1286
Carlos Prates
Comercial
R$ 54.519
R$ 3.029/m² · 18m² constr.
28/01/2026
—
Rua Espinosa, 577
Carlos Prates
Casa
R$ 430.000
R$ 2.786/m² · 154m² constr.
28/01/2026
—
Rua Entre Rios, 132
Carlos Prates
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.591/m² · 22m² constr.
22/01/2026
—
Rua Valenca, 78
Carlos Prates
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.834/m² · 120m² constr.
14/01/2026
—
Rua Lima Duarte, 340
Carlos Prates
Casa
R$ 395.000
R$ 1.873/m² · 211m² constr.
14/01/2026
—
Rua Pecanha, 131
Carlos Prates
Apartamento
R$ 325.000
R$ 6.169/m² · 53m² constr.
13/01/2026
—
Rua Uberlandia, 311
Carlos Prates
Casa
R$ 550.000
R$ 3.274/m² · 168m² constr.
12/01/2026
—
Rua Perdoes, 231
Carlos Prates
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.245/m² · 58m² constr.
08/01/2026
—
Rua Tres Pontas, 1275
Carlos Prates
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.493/m² · 100m² constr.
06/01/2026
—
Rua Sao Jorge, 25
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.507/m² · 60m² constr.
05/01/2026
—
Rua Tres Pontas, 667
Carlos Prates
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.222/m² · 90m² constr.
30/12/2025
—
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.497/m² · 87m² constr.
29/12/2025
—
Rua Itamarandiba, 210
Carlos Prates
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.374/m² · 113m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Jorge, 85
Carlos Prates
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.256/m² · 60m² constr.
26/12/2025
—
Rua Tremedal, 338
Carlos Prates
Casa
R$ 500.000
R$ 1.946/m² · 257m² constr.
17/12/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1133
Carlos Prates
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.849/m² · 39m² constr.
16/12/2025
—
Rua Santa Quiteria, 471
Carlos Prates
Casa
R$ 650.000
R$ 2.249/m² · 289m² constr.
15/12/2025
—
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 308.000
R$ 2.701/m² · 114m² constr.
12/12/2025
—
Rua Bom Sucesso, 380
Carlos Prates
Apartamento
R$ 830.000
R$ 6.051/m² · 137m² constr.
12/12/2025
—
Rua Prados, 234
Carlos Prates
Casa
R$ 368.000
R$ 5.333/m² · 69m² constr.
11/12/2025
—
Rua Espinosa, 641
Carlos Prates
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.791/m² · 125m² constr.
09/12/2025
—
Ave Nossa Senhora de Fatima, 2317
Carlos Prates
Comercial
R$ 1.336.121
R$ 12.629/m² · 106m² constr.
05/12/2025
—
Edifícios em Carlos Prates
Rua Pecanha, 161
80 transações
Rua Padre Eustaquio, 1639
68 transações
Rua Valenca, 48
68 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 285
67 transações
Rua Professor Mario Casassanta, 185
61 transações
Rua Cambuquira, 175
60 transações
Rua Pecanha, 131
60 transações
Rua Pecanha, 201
60 transações
Rua Entre Rios, 132
55 transações
Rua Tremedal, 267
53 transações
Bairros próximos de Carlos Prates
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Perguntas frequentes sobre Carlos Prates
Qual o valor mediano de imóveis em Carlos Prates?
O valor mediano de transação em Carlos Prates nos últimos 12 meses foi de R$ 344.500, com base em 153 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.365/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carlos Prates?
Carlos Prates acumula 3.163 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Carlos Prates?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 380.000) com os últimos 12 meses (R$ 344.500), observa-se alta de 10% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carlos Prates?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carlos Prates são: Apartamento (2.043), Casa (624), Comercial (396). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Carlos Prates?
Carlos Prates possui 155 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Carlos Prates?
Com base nos dados do PBH, em Carlos Prates: 12% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.172 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Carlos Prates?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Carlos Prates, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 3.163 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Carlos Prates?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Carlos Prates estão distribuídas nas zonas: Adensamento (76%), Adensamento Preferencial (24%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Carlos Prates?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Carlos Prates é Médio (P3), representando 59% dos 6.755 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.