Copacabana — R$ 325.000 mediana
Belo Horizonte · 3.220 transações
Perfil construtivo em Copacabana
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
125
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
50–122 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (95)
Simples (P2) (28)
Modesto (P1) (1)
Temporário (TE) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Copacabana
Metrô
2321m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
396m (média)
75.3% a menos de 500m
Hospital
357m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
272m (média)
98.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.823 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Copacabana
Copacabana registrou 3.220 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000 (124 transações), ou R$ 4.354/m². Isso representa 23% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 44º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Copacabana
R$ 4.354/m²
Últimos 12 meses · 117 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 325.000
124 transações
Mapa de transações em Copacabana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Copacabana
Transações (3.220)
Rua Antonio Ferreira de Barros, 300
Copacabana
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.560/m² · 149m² constr.
28/01/2026
—
Rua Mexico, 95
Copacabana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.065/m² · 131m² constr.
20/01/2026
—
Rua Pedro Maria Silva, 33
Copacabana
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.378/m² · 47m² constr.
19/01/2026
—
Rua Roma, 88
Copacabana
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.111/m² · 50m² constr.
16/01/2026
—
Rua Humberto de Campos, 544
Copacabana
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.652/m² · 75m² constr.
15/01/2026
—
Rua Castro Alves, 180
Copacabana
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.224/m² · 56m² constr.
10/01/2026
—
Rua Estados Unidos, 421
Copacabana
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.705/m² · 88m² constr.
09/01/2026
—
Rua Castro Alves, 190
Copacabana
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.689/m² · 48m² constr.
08/01/2026
—
Rua Universo, 1305
Copacabana
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.256/m² · 134m² constr.
06/01/2026
—
Rua Joinville, 222
Copacabana
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.319/m² · 83m² constr.
05/01/2026
—
Rua Castro Alves, 321
Copacabana
Casa
R$ 209.000
R$ 6.645/m² · 31m² constr.
23/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 720
Copacabana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.239/m² · 59m² constr.
22/12/2025
—
Rua Olavo Bilac, 487
Copacabana
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.185/m² · 63m² constr.
17/12/2025
—
Rua Augusto Clementino, 1161
Copacabana
Casa
R$ 1.100.000
R$ 5.500/m² · 200m² constr.
17/12/2025
—
Rua Central, 241
Copacabana
Comercial
R$ 235.000
R$ 1.437/m² · 164m² constr.
09/12/2025
—
Rua Wenceslau Braz, 370
Copacabana
Casa
R$ 500.000
R$ 3.448/m² · 145m² constr.
03/12/2025
—
Rua La Paz, 130
Copacabana
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.570/m² · 57m² constr.
03/12/2025
—
Rua Joinville, 425
Copacabana
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.571/m² · 70m² constr.
03/12/2025
—
Rua Egito, 240
Copacabana
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.754/m² · 61m² constr.
01/12/2025
—
Rua Wenceslau Braz, 735
Copacabana
Casa
R$ 5.000
R$ 39/m² · 128m² constr.
25/11/2025
—
Rua Egito, 240
Copacabana
Apartamento
R$ 304.000
R$ 6.579/m² · 46m² constr.
25/11/2025
—
Rua Antonio Ferreira de Barros, 344
Copacabana
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.878/m² · 79m² constr.
21/11/2025
—
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 410.000
R$ 6.196/m² · 66m² constr.
19/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 520
Copacabana
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.065/m² · 135m² constr.
12/11/2025
—
Rua Egito, 240
Copacabana
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.504/m² · 66m² constr.
11/11/2025
—
Edifícios em Copacabana
Rua Dom Sebastiao Leme, 625
55 transações
Rua Roma, 88
42 transações
Rua La Paz, 130
34 transações
Rua Antonio Ferreira de Barros, 344
31 transações
Rua Carlos Sa, 720
29 transações
Rua Joinville, 645
29 transações
Rua Inacio Murta, 753
28 transações
Ave Presidente, 1110
27 transações
Rua Montevideu, 178
26 transações
Ave Presidente, 739
17 transações
Bairros próximos de Copacabana
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Perguntas frequentes sobre Copacabana
Qual o valor mediano de imóveis em Copacabana?
O valor mediano de transação em Copacabana nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000, com base em 124 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.354/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Copacabana?
Copacabana acumula 3.220 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Copacabana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 325.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Copacabana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Copacabana são: Casa (1.648), Apartamento (1.207), Terreno (320). O tipo predominante, casa, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Copacabana?
Copacabana possui 125 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Copacabana?
Com base nos dados do PBH, em Copacabana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.823 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Copacabana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Copacabana, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 3.220 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Copacabana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Copacabana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), ZEIS 1 (1%), Proteção 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Copacabana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Copacabana é Médio (P3), representando 56% dos 5.172 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.