Fernão Dias — R$ 550.000 mediana
Belo Horizonte · 3.239 transações
Perfil construtivo em Fernão Dias
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
172
Período de construção
1995–2025
Área construída típica (P10–P90)
78–169 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (146)
Superior (P4) (24)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Fernão Dias
Metrô
956m (média)
52.6% a menos de 1km
Escola
321m (média)
87.0% a menos de 500m
Hospital
269m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
209m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 736 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Fernão Dias
Fernão Dias registrou 3.239 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000 (121 transações), ou R$ 4.237/m². Isso representa 31% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 43º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Fernão Dias
R$ 4.237/m²
Últimos 12 meses · 118 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
121 transações
Mapa de transações em Fernão Dias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Fernão Dias
Transações (3.239)
Rua Jose Julio Ferreira, 224
Fernão Dias
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.005/m² · 178m² constr.
26/01/2026
—
Rua Doresopolis, 912
Fernão Dias
Comercial
R$ 340.000
R$ 4.199/m² · 81m² constr.
22/01/2026
—
Rua Doresopolis, 413
Fernão Dias
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.817/m² · 191m² constr.
22/01/2026
—
Rua Doresopolis, 591
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.190/m² · 125m² constr.
21/01/2026
—
Rua Doresopolis, 413
Fernão Dias
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.890/m² · 257m² constr.
20/01/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.695/m² · 160m² constr.
06/01/2026
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 322
Fernão Dias
Apartamento
R$ 765.000
R$ 4.550/m² · 168m² constr.
05/01/2026
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 30
Fernão Dias
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.712/m² · 134m² constr.
05/01/2026
—
Rua Jose Mourao, 78
Fernão Dias
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.335/m² · 190m² constr.
26/12/2025
—
Rua Armindo Batista Pereira, 7
Fernão Dias
Casa
R$ 795.000
R$ 7.294/m² · 109m² constr.
26/12/2025
—
Rua Doresopolis, 1010
Fernão Dias
Apartamento
R$ 250.000
R$ 918/m² · 272m² constr.
23/12/2025
—
Rua Assuncao de Marco Teixeira, 9
Fernão Dias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.965/m² · 151m² constr.
23/12/2025
—
Rua Armindo Batista Pereira, 122
Fernão Dias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.476/m² · 173m² constr.
22/12/2025
—
Rua Queluzita, 901
Fernão Dias
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.183/m² · 151m² constr.
16/12/2025
—
Rua Jose Julio Ferreira, 224
Fernão Dias
Apartamento
R$ 635.000
R$ 5.351/m² · 119m² constr.
16/12/2025
—
Rua Assuncao de Marco Teixeira, 10
Fernão Dias
Apartamento
R$ 920.000
R$ 2.673/m² · 344m² constr.
16/12/2025
—
Rua Paulista, 633
Fernão Dias
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.568/m² · 120m² constr.
15/12/2025
—
Rua Assuncao de Marco Teixeira, 9
Fernão Dias
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.858/m² · 196m² constr.
01/12/2025
—
Rua Jose Julio Ferreira, 70
Fernão Dias
Apartamento
R$ 825.000
R$ 4.621/m² · 179m² constr.
25/11/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.268/m² · 164m² constr.
24/11/2025
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 230
Fernão Dias
Casa
R$ 1.500.000
R$ 4.965/m² · 302m² constr.
24/11/2025
—
Rua Aiuruoca, 199
Fernão Dias
Apartamento
R$ 990.000
R$ 5.233/m² · 189m² constr.
19/11/2025
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.465/m² · 68m² constr.
17/11/2025
—
Rua Maria Ferreira da Silva, 525
Fernão Dias
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.279/m² · 122m² constr.
17/11/2025
—
Rua Doresopolis, 591
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 7.642/m² · 85m² constr.
17/11/2025
—
Edifícios em Fernão Dias
Rua Doresopolis, 591
220 transações
Rua Jose Sergio de Paula, 283
128 transações
Rua Aiuruoca, 25
124 transações
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
84 transações
Rua Maria Ferreira da Silva, 525
82 transações
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
63 transações
Rua Assuncao de Marco Teixeira, 72
51 transações
Rua Aiuruoca, 109
47 transações
Rua Aiuruoca, 199
47 transações
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
37 transações
Bairros próximos de Fernão Dias
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Perguntas frequentes sobre Fernão Dias
Qual o valor mediano de imóveis em Fernão Dias?
O valor mediano de transação em Fernão Dias nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, com base em 121 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.237/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Fernão Dias?
Fernão Dias acumula 3.239 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Fernão Dias?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 635.000) com os últimos 12 meses (R$ 550.000), observa-se alta de 16% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Fernão Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Fernão Dias são: Apartamento (2.801), Terreno (189), Casa (168). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Fernão Dias?
Fernão Dias possui 172 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1995 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Fernão Dias?
Com base nos dados do PBH, em Fernão Dias: 53% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 736 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Fernão Dias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Fernão Dias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 3.239 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Fernão Dias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Fernão Dias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Fernão Dias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Fernão Dias é Médio (P3), representando 70% dos 3.197 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.