Funcionários — R$ 1.075.000 mediana
Belo Horizonte · 6.077 transações
Perfil construtivo em Funcionários
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
199
Período de construção
1959–2025
Área construída típica (P10–P90)
88–315 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (96)
Médio (P3) (71)
Luxo (P5) (23)
Simples (P2) (8)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Funcionários
Metrô
1111m (média)
40.8% a menos de 1km
Escola
285m (média)
98.7% a menos de 500m
Hospital
386m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
218m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 789 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Funcionários
Funcionários registrou 6.077 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.075.000 (239 transações), ou R$ 6.429/m². Isso representa 156% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 18º em volume de transações na cidade, com alta de 28% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 6077 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 68% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Funcionários
R$ 6.429/m²
Últimos 12 meses · 239 transações com área construída
· 46% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.075.000
239 transações
Mapa de transações em Funcionários
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Funcionários
Transações (6.077)
Rua Maranhao, 1418
Funcionários
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 9.103/m² · 439m² constr.
30/01/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 475
Funcionários
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 7.777/m² · 138m² constr.
30/01/2026
—
Rua Piaui, 1026
Funcionários
Apartamento
R$ 688.120
R$ 6.042/m² · 114m² constr.
27/01/2026
—
Rua Maranhao, 1566
Funcionários
Apartamento
R$ 1.675.000
R$ 7.383/m² · 227m² constr.
27/01/2026
—
Rua Grao Para, 926
Funcionários
Apartamento
R$ 960.000
R$ 5.835/m² · 165m² constr.
27/01/2026
—
Rua Santa Rita Durao, 206
Funcionários
Apartamento
R$ 910.000
R$ 4.014/m² · 227m² constr.
23/01/2026
—
Rua dos Aimores, 612
Funcionários
Apartamento
R$ 675.000
R$ 9.122/m² · 74m² constr.
22/01/2026
—
Rua dos Aimores, 156
Funcionários
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 5.682/m² · 225m² constr.
22/01/2026
—
Rua Goncalves Dias, 59
Funcionários
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 8.191/m² · 153m² constr.
20/01/2026
—
Rua Grao Para, 1082
Funcionários
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 9.232/m² · 117m² constr.
16/01/2026
—
Rua Maranhao, 987
Funcionários
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.667/m² · 126m² constr.
12/01/2026
—
Rua Claudio Manoel, 197
Funcionários
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 8.242/m² · 224m² constr.
08/01/2026
—
Rua dos Aimores, 475
Funcionários
Apartamento
R$ 1.039.552
R$ 8.201/m² · 127m² constr.
05/01/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 475
Funcionários
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 10.619/m² · 104m² constr.
05/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Comercial
R$ 262.317
R$ 3.242/m² · 81m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Garagem
R$ 22.561
R$ 1.081/m² · 21m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Garagem
R$ 22.561
R$ 1.081/m² · 21m² constr.
31/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 138
Funcionários
Garagem
R$ 22.561
R$ 1.081/m² · 21m² constr.
31/12/2025
—
Ave do Contorno, 4614
Funcionários
Comercial
R$ 110.000
R$ 3.468/m² · 32m² constr.
29/12/2025
—
Ave do Contorno, 4614
Funcionários
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.842/m² · 19m² constr.
29/12/2025
—
Ave Bernardo Monteiro, 1466
Funcionários
Garagem
R$ 52.292
R$ 4.980/m² · 10m² constr.
29/12/2025
—
Rua dos Timbiras, 100
Funcionários
Apartamento
R$ 1.440.000
R$ 9.714/m² · 148m² constr.
26/12/2025
—
Rua Claudio Manoel, 100
Funcionários
Comercial
R$ 730.000
R$ 7.955/m² · 92m² constr.
23/12/2025
—
Ave Afonso Pena, 3111
Funcionários
Comercial
R$ 200.000
R$ 3.425/m² · 58m² constr.
23/12/2025
—
Ave Afonso Pena, 3111
Funcionários
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.936/m² · 13m² constr.
23/12/2025
—
Edifícios em Funcionários
Rua Bernardo Guimaraes, 166
254 transações
Rua Santa Rita Durao, 20
209 transações
Ave Afonso Pena, 3111
188 transações
Ave do Contorno, 4480
153 transações
Rua Piaui, 1571
139 transações
Rua Claudio Manoel, 197
122 transações
Ave Brasil, 1438
121 transações
Rua Pernambuco, 353
121 transações
Rua Santa Rita Durao, 152
96 transações
Ave do Contorno, 4640
84 transações
Bairros próximos de Funcionários
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Perguntas frequentes sobre Funcionários
Qual o valor mediano de imóveis em Funcionários?
O valor mediano de transação em Funcionários nos últimos 12 meses foi de R$ 1.075.000, com base em 239 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.429/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Funcionários?
Funcionários acumula 6.077 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Funcionários?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.190.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.075.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Funcionários?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Funcionários são: Apartamento (3.354), Comercial (1.370), Garagem (1.291). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Funcionários?
Funcionários possui 199 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1959 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Funcionários?
Com base nos dados do PBH, em Funcionários: 41% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 789 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Funcionários?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Funcionários, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 6.077 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Funcionários?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Funcionários estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Funcionários?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Funcionários é Superior (P4), representando 51% dos 10.303 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.