Jaraguá — R$ 650.000 mediana
Belo Horizonte · 1.532 transações
Perfil construtivo em Jaraguá
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
97
Período de construção
1981–2025
Área construída típica (P10–P90)
88–227 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (61)
Superior (P4) (30)
Simples (P2) (4)
Luxo (P5) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jaraguá
Metrô
927m (média)
60.6% a menos de 1km
Escola
211m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
453m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
203m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 753 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jaraguá
Jaraguá registrou 1.532 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000 (80 transações), ou R$ 5.023/m². Isso representa 55% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 89º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jaraguá
R$ 5.023/m²
Últimos 12 meses · 80 transações com área construída
· 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
80 transações
Mapa de transações em Jaraguá
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jaraguá
Transações (1.532)
Rua Irma Eufemia, 505
Jaraguá
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.800/m² · 158m² constr.
30/01/2026
—
Rua Garuma, 475
Jaraguá
Apartamento
R$ 99.002
R$ 1.598/m² · 62m² constr.
26/01/2026
—
Rua Erasmo Figueiredo Silva, 251
Jaraguá
Apartamento
R$ 833.000
R$ 5.657/m² · 147m² constr.
26/01/2026
—
Rua Irma Eufemia, 537
Jaraguá
Casa
R$ 1.950.000
R$ 9.512/m² · 205m² constr.
23/01/2026
—
Rua General Aranha, 457
Jaraguá
Apartamento
R$ 470.000
R$ 7.891/m² · 60m² constr.
23/01/2026
—
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 430.000
R$ 7.188/m² · 60m² constr.
20/01/2026
—
Rua Izabel Bueno, 1319
Jaraguá
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.469/m² · 136m² constr.
16/01/2026
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.358/m² · 147m² constr.
16/01/2026
—
Rua Garuma, 376
Jaraguá
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.195/m² · 152m² constr.
16/01/2026
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.214/m² · 135m² constr.
13/01/2026
—
Rua Garuma, 69
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.445.000
R$ 6.277/m² · 230m² constr.
29/12/2025
—
Rua Antonio Paulino de Castro, 260
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 3.938/m² · 267m² constr.
29/12/2025
—
Rua Joao Martins, 10
Jaraguá
Casa
R$ 1.150.000
R$ 5.044/m² · 228m² constr.
19/12/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.096.000
R$ 5.258/m² · 208m² constr.
19/12/2025
—
Rua Igino Bonfioli, 245
Jaraguá
Casa
R$ 780.000
R$ 6.667/m² · 117m² constr.
16/12/2025
—
Rua Bacupa, 77
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.416/m² · 273m² constr.
12/12/2025
—
Rua Calunga, 78
Jaraguá
Apartamento
R$ 610.000
R$ 6.893/m² · 88m² constr.
10/12/2025
—
Rua Cacuera, 571
Jaraguá
Apartamento
R$ 798.000
R$ 4.804/m² · 166m² constr.
10/12/2025
—
Rua Cacuera, 507
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.194.076
R$ 4.927/m² · 242m² constr.
10/12/2025
—
Rua Garuma, 35
Jaraguá
Casa
R$ 1.070.000
R$ 3.874/m² · 276m² constr.
05/12/2025
—
Rua Erasmo Figueiredo Silva, 238
Jaraguá
Casa
R$ 500.000
R$ 6.849/m² · 73m² constr.
05/12/2025
—
Rua Cacuera, 652
Jaraguá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.687/m² · 60m² constr.
26/11/2025
—
Rua Cacuera, 450
Jaraguá
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.000/m² · 50m² constr.
25/11/2025
—
Rua Bacupa, 31
Jaraguá
Comercial
R$ 461.309
R$ 5.504/m² · 84m² constr.
25/11/2025
—
Rua Bacupa, 31
Jaraguá
Casa
R$ 508.690
R$ 5.504/m² · 92m² constr.
25/11/2025
—
Edifícios em Jaraguá
Rua Calunga, 30
114 transações
Rua General Aranha, 463
62 transações
Rua Garuma, 376
38 transações
Rua Calunga, 10
35 transações
Rua Antonio Paulino de Castro, 104
33 transações
Rua Cacuera, 715
30 transações
Rua Calunga, 150
30 transações
Rua Bacupa, 351
29 transações
Rua Cacuera, 710
29 transações
Rua Calunga, 78
28 transações
Bairros próximos de Jaraguá
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Perguntas frequentes sobre Jaraguá
Qual o valor mediano de imóveis em Jaraguá?
O valor mediano de transação em Jaraguá nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000, com base em 80 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.023/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jaraguá?
Jaraguá acumula 1.532 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jaraguá?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 615.815) com os últimos 12 meses (R$ 650.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jaraguá?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jaraguá são: Apartamento (1.202), Casa (238), Comercial (67). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jaraguá?
Jaraguá possui 97 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Jaraguá?
Com base nos dados do PBH, em Jaraguá: 61% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 753 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jaraguá?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jaraguá, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.532 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jaraguá?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jaraguá estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jaraguá?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jaraguá é Médio (P3), representando 61% dos 2.002 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.