Minaslândia — R$ 316.000 mediana
Belo Horizonte · 841 transações
Perfil construtivo em Minaslândia
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
21
Período de construção
1990–2025
Área construída típica (P10–P90)
44–141 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (21)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Minaslândia
Metrô
1291m (média)
14.8% a menos de 1km
Escola
314m (média)
87.2% a menos de 500m
Hospital
246m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
214m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 857 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Minaslândia
Minaslândia registrou 841 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 316.000 (34 transações), ou R$ 6.555/m². Isso representa 25% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 134º em volume de transações na cidade, com alta de 32% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 841 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 55% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Minaslândia
R$ 6.555/m²
Últimos 12 meses · 33 transações com área construída
· 49% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 316.000
34 transações
Mapa de transações em Minaslândia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Minaslândia
Transações (841)
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.445/m² · 46m² constr.
14/01/2026
—
Rua Maria Madalena Esteves, 206
Minaslândia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.040/m² · 79m² constr.
11/01/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.555/m² · 46m² constr.
07/01/2026
—
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.380/m² · 42m² constr.
29/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 443.000
R$ 6.545/m² · 68m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 443.000
R$ 6.545/m² · 68m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 399.000
R$ 5.829/m² · 68m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.723/m² · 52m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 444.000
R$ 6.559/m² · 68m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 448.000
R$ 6.618/m² · 68m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 322.000
R$ 7.287/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 312.000
R$ 7.060/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 319.000
R$ 7.219/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 319.000
R$ 7.219/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 462.000
R$ 5.633/m² · 82m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 347.000
R$ 6.858/m² · 51m² constr.
22/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.555/m² · 46m² constr.
16/12/2025
—
Rua Aristides Nonato dos Santos, 187
Minaslândia
Casa
R$ 380.000
R$ 7.282/m² · 52m² constr.
11/12/2025
—
Edifícios em Minaslândia
Rua Maria Madalena Esteves, 206
103 transações
Ave Cristiano Machado, 8956
67 transações
Rua Ezio Mario Terenzi, 321
62 transações
Rua Parnaiba, 585
50 transações
Rua Wander Rocha Vargas, 400
38 transações
Rua Parnaiba, 485
35 transações
Rua Parnaiba, 385
25 transações
Rua Aristides Nonato dos Santos, 12
23 transações
Rua Wander Rocha Vargas, 115
22 transações
Rua Rio Grande, 669
20 transações
Bairros próximos de Minaslândia
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Perguntas frequentes sobre Minaslândia
Qual o valor mediano de imóveis em Minaslândia?
O valor mediano de transação em Minaslândia nos últimos 12 meses foi de R$ 316.000, com base em 34 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.555/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Minaslândia?
Minaslândia acumula 841 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Minaslândia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 319.000) com os últimos 12 meses (R$ 316.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Minaslândia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Minaslândia são: Apartamento (451), Casa (222), Terreno (65). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Minaslândia?
Minaslândia possui 21 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1990 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Minaslândia?
Com base nos dados do PBH, em Minaslândia: 15% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 857 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Minaslândia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Minaslândia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 841 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Minaslândia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Minaslândia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (72%), Adensamento Restrito 2 (28%).
Qual o padrão construtivo predominante em Minaslândia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Minaslândia é Médio (P3), representando 55% dos 1.626 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.