Monsenhor Messias — R$ 320.000 mediana
Belo Horizonte · 1.142 transações
Perfil construtivo em Monsenhor Messias
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
97
Período de construção
1964–2021
Área construída típica (P10–P90)
65–145 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (84)
Simples (P2) (13)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Monsenhor Messias
Metrô
3420m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
384m (média)
67.9% a menos de 500m
Hospital
513m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
330m (média)
79.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 480 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Monsenhor Messias
Monsenhor Messias registrou 1.142 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (56 transações), ou R$ 3.374/m². Isso representa 24% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 114º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 80% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Monsenhor Messias
R$ 3.374/m²
Últimos 12 meses · 56 transações com área construída
· 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
56 transações
Mapa de transações em Monsenhor Messias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Monsenhor Messias
Transações (1.142)
Rua Progresso, 1282
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.308/m² · 79m² constr.
30/01/2026
—
Rua Progresso, 1472
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.769/m² · 65m² constr.
29/01/2026
—
Rua Francisco da Veiga, 296
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.518/m² · 83m² constr.
23/01/2026
—
Rua Costa Senna, 1376
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.816/m² · 103m² constr.
23/01/2026
—
Rua Francisco da Veiga, 511
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.685/m² · 122m² constr.
20/01/2026
—
Rua Costa Senna, 1376
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 394.000
R$ 3.550/m² · 111m² constr.
16/01/2026
—
Rua Francisco da Veiga, 296
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.373/m² · 83m² constr.
14/01/2026
—
Rua Ramos de Azevedo, 574
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.316/m² · 136m² constr.
12/01/2026
—
Ave Dom Pedro Ii, 3490
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.056/m² · 64m² constr.
09/01/2026
—
Rua Costa Senna, 1535
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.125/m² · 128m² constr.
07/01/2026
—
Rua Ramos de Azevedo, 354
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.711/m² · 88m² constr.
06/01/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 1833
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.680/m² · 102m² constr.
06/01/2026
—
Rua Ramos de Azevedo, 574
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 1.909/m² · 220m² constr.
31/12/2025
—
Rua Progresso, 1556
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.936/m² · 75m² constr.
23/12/2025
—
Rua Francisco da Veiga, 511
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.439/m² · 191m² constr.
16/12/2025
—
Rua Francisco da Veiga, 55
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 610.000
R$ 5.449/m² · 112m² constr.
15/12/2025
—
Rua Francisco da Veiga, 492
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 266.000
R$ 3.596/m² · 74m² constr.
12/12/2025
—
Rua Desembargador Tinoco, 137
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.535/m² · 132m² constr.
04/12/2025
—
Rua Francisco Bicalho, 1390
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.695/m² · 68m² constr.
26/11/2025
—
Rua Costa Senna, 1615
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.960/m² · 67m² constr.
24/11/2025
—
Rua Francisco Bicalho, 1630
Monsenhor Messias
Casa
R$ 770.000
R$ 2.068/m² · 372m² constr.
18/11/2025
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.214/m² · 56m² constr.
11/11/2025
—
Rua Piracicaba, 738
Monsenhor Messias
Casa
R$ 540.000
R$ 2.951/m² · 183m² constr.
11/11/2025
—
Rua Francisco da Veiga, 104
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.460/m² · 83m² constr.
10/11/2025
—
Rua Desembargador Tinoco, 503
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 246.000
R$ 2.951/m² · 83m² constr.
20/10/2025
—
Edifícios em Monsenhor Messias
Rua Henrique Gorceix, 1670
45 transações
Rua Francisco da Veiga, 404
27 transações
Rua Henrique Gorceix, 1713
26 transações
Rua Vila Rica, 1256
26 transações
Rua Francisco da Veiga, 114
21 transações
Rua Francisco Bicalho, 1362
20 transações
Rua Francisco Bicalho, 1390
20 transações
Rua Henrique Gorceix, 1500
20 transações
Rua Costa Senna, 1615
19 transações
Rua Desembargador Tinoco, 137
19 transações
Bairros próximos de Monsenhor Messias
Caiçara Adelaide
R$ 420.000
2.630 transações · 0.6 km
Jardim Montanhês
R$ 288.362
1.078 transações · 0.6 km
Padre Eustáquio
R$ 400.000
6.630 transações · 0.7 km
Caiçaras
R$ 510.900
3.646 transações · 1.3 km
Alto Caiçaras
R$ 388.000
1.327 transações · 1.4 km
Vila Jardim Montanhês
R$ 90.000
4 transações · 1.5 km
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Perguntas frequentes sobre Monsenhor Messias
Qual o valor mediano de imóveis em Monsenhor Messias?
O valor mediano de transação em Monsenhor Messias nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 56 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.374/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Monsenhor Messias?
Monsenhor Messias acumula 1.142 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Monsenhor Messias?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 320.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Monsenhor Messias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Monsenhor Messias são: Apartamento (947), Casa (112), Comercial (50). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Monsenhor Messias?
Monsenhor Messias possui 97 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1964 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Monsenhor Messias?
Com base nos dados do PBH, em Monsenhor Messias: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 79% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 480 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Monsenhor Messias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Monsenhor Messias, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 1.142 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Monsenhor Messias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Monsenhor Messias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Monsenhor Messias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Monsenhor Messias é Médio (P3), representando 80% dos 1.790 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.