Piratininga — R$ 211.000 mediana
Belo Horizonte · 2.247 transações
Perfil construtivo em Piratininga
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
67
Período de construção
1975–2025
Área construída típica (P10–P90)
46–83 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (55)
Simples (P2) (11)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Piratininga
Metrô
2031m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
405m (média)
67.5% a menos de 500m
Hospital
514m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
242m (média)
98.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.096 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Piratininga
Piratininga registrou 2.247 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 211.000 (120 transações), ou R$ 3.601/m². Isso representa 50% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 66º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Piratininga
R$ 3.601/m²
Últimos 12 meses · 120 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 211.000
120 transações
Mapa de transações em Piratininga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Piratininga
Transações (2.247)
Rua Diva, 272
Piratininga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.173/m² · 84m² constr.
30/01/2026
—
Rua Pederneiras, 80
Piratininga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.770/m² · 54m² constr.
29/01/2026
—
Rua Mogi das Cruzes, 191
Piratininga
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.850/m² · 56m² constr.
27/01/2026
—
Rua Itapetinga, 221
Piratininga
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.097/m² · 51m² constr.
27/01/2026
—
Rua Itapetinga, 221
Piratininga
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.324/m² · 53m² constr.
23/01/2026
—
Rua Dalva de Matos, 29
Piratininga
Casa
R$ 350.000
R$ 2.603/m² · 134m² constr.
22/01/2026
—
Rua Zelia, 145
Piratininga
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.601/m² · 49m² constr.
21/01/2026
—
Rua Altinopolis, 550
Piratininga
Apartamento
R$ 126.000
R$ 2.853/m² · 44m² constr.
16/01/2026
—
Rua Anhembi, 278
Piratininga
Casa
R$ 300.000
R$ 2.252/m² · 133m² constr.
15/01/2026
—
Rua Cacapava, 303
Piratininga
Casa
R$ 250.000
R$ 902/m² · 277m² constr.
14/01/2026
—
Rua Castilho, 130
Piratininga
Casa
R$ 215.000
R$ 6.667/m² · 32m² constr.
13/01/2026
—
Rua Dalva de Matos, 415
Piratininga
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.077/m² · 88m² constr.
30/12/2025
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 194.000
R$ 3.896/m² · 50m² constr.
23/12/2025
—
Rua Erva Mate, 499
Piratininga
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.444/m² · 48m² constr.
19/12/2025
—
Rua Mogi das Cruzes, 191
Piratininga
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.028/m² · 56m² constr.
11/12/2025
—
Rua Limeira, 525
Piratininga
Casa
R$ 300.000
R$ 1.954/m² · 154m² constr.
09/12/2025
—
Rua Zelia, 227
Piratininga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.980/m² · 50m² constr.
03/12/2025
—
Rua Dalva de Matos, 415
Piratininga
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.657/m² · 84m² constr.
03/12/2025
—
Rua Zelia, 183
Piratininga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.614/m² · 50m² constr.
02/12/2025
—
Rua Erva Mate, 162
Piratininga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.189/m² · 47m² constr.
02/12/2025
—
Rua Erva Mate, 10
Piratininga
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.125/m² · 47m² constr.
01/12/2025
—
Rua Limeira, 80
Piratininga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.514/m² · 51m² constr.
27/11/2025
—
Rua Pederneiras, 20
Piratininga
Apartamento
R$ 55.000
R$ 1.037/m² · 53m² constr.
26/11/2025
—
Rua Norma, 262
Piratininga
Apartamento
R$ 239.900
R$ 4.920/m² · 49m² constr.
26/11/2025
—
Rua Sao Bernardo do Campo, 400
Piratininga
Casa
R$ 500.000
R$ 3.020/m² · 166m² constr.
14/11/2025
—
Edifícios em Piratininga
Rua Dalva de Matos, 415
171 transações
Rua Limeira, 566
79 transações
Rua Zelia, 183
62 transações
Rua Erva Mate, 15
51 transações
Rua Itapetinga, 221
42 transações
Rua Erva Mate, 320
34 transações
Rua Zelia, 227
34 transações
Rua Mogi das Cruzes, 191
33 transações
Rua Erva Mate, 499
28 transações
Rua Diva, 223
27 transações
Bairros próximos de Piratininga
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Perguntas frequentes sobre Piratininga
Qual o valor mediano de imóveis em Piratininga?
O valor mediano de transação em Piratininga nos últimos 12 meses foi de R$ 211.000, com base em 120 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.601/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Piratininga?
Piratininga acumula 2.247 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Piratininga?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 195.000) com os últimos 12 meses (R$ 211.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Piratininga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Piratininga são: Apartamento (1.175), Casa (875), Terreno (129). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Piratininga?
Piratininga possui 67 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Piratininga?
Com base nos dados do PBH, em Piratininga: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.096 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Piratininga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Piratininga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 2.247 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Piratininga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Piratininga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (54%), Adensamento Restrito 2 (45%), ZEIS 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Piratininga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Piratininga é Médio (P3), representando 45% dos 5.413 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.