Vila Paris — R$ 613.004 mediana
Belo Horizonte · 1.092 transações
Perfil construtivo em Vila Paris
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
77
Período de construção
1961–2022
Área construída típica (P10–P90)
103–274 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (41)
Superior (P4) (20)
Simples (P2) (9)
Luxo (P5) (7)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Paris
Metrô
3526m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
222m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
274m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
193m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 283 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Vila Paris
Vila Paris registrou 1.092 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 613.004 (57 transações), ou R$ 4.398/m². Isso representa 46% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 117º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 72% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 44% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Vila Paris
R$ 4.398/m²
Últimos 12 meses · 57 transações com área construída
· na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 613.004
57 transações
Mapa de transações em Vila Paris
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Paris
Transações (1.092)
Rua Irai, 588
Vila Paris
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.660/m² · 124m² constr.
30/01/2026
—
Ave Artur Bernardes, 30
Vila Paris
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.321/m² · 109m² constr.
21/01/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.515.000
R$ 9.996/m² · 152m² constr.
20/01/2026
—
Rua Padre Francisco Arantes, 112
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 6.304/m² · 222m² constr.
19/01/2026
—
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 2.258/m² · 531m² constr.
11/01/2026
—
Rua Soares do Couto, 270
Vila Paris
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.549/m² · 165m² constr.
09/01/2026
—
Ave Artur Bernardes, 30
Vila Paris
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.046/m² · 109m² constr.
29/12/2025
—
Rua Abadessa Gertrudes Prado, 155
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.928/m² · 253m² constr.
19/12/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 613.004
R$ 5.005/m² · 122m² constr.
16/12/2025
—
Rua Visconde do Rio das Velhas, 158
Vila Paris
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.348/m² · 99m² constr.
10/12/2025
—
Rua Batista de Figueiredo, 16
Vila Paris
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.842/m² · 163m² constr.
09/12/2025
—
Ave Professor Candido Holanda, 70
Vila Paris
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.031/m² · 159m² constr.
04/12/2025
—
Rua Irai, 577
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.161/m² · 288m² constr.
03/12/2025
—
Ave Artur Bernardes, 516
Vila Paris
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.147/m² · 104m² constr.
02/12/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 685.560
R$ 4.523/m² · 152m² constr.
26/11/2025
—
Rua Padre Francisco Arantes, 163
Vila Paris
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.808/m² · 214m² constr.
25/11/2025
—
Ave Artur Bernardes, 344
Vila Paris
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.026/m² · 106m² constr.
21/11/2025
—
Rua Soares do Couto, 33
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.955/m² · 180m² constr.
11/11/2025
—
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.242/m² · 293m² constr.
31/10/2025
—
Ave Artur Bernardes, 30
Vila Paris
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.128/m² · 109m² constr.
30/10/2025
—
Ave Artur Bernardes, 30
Vila Paris
Apartamento
R$ 560.000
R$ 5.138/m² · 109m² constr.
23/10/2025
—
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 3.686/m² · 293m² constr.
13/10/2025
—
Rua Batista de Figueiredo, 137
Vila Paris
Apartamento
R$ 825.000
R$ 6.292/m² · 131m² constr.
10/10/2025
—
Ave Artur Bernardes, 418
Vila Paris
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.398/m² · 118m² constr.
08/10/2025
—
Ave Artur Bernardes, 418
Vila Paris
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.102/m² · 118m² constr.
03/10/2025
—
Edifícios em Vila Paris
Rua Irai, 451
121 transações
Ave Artur Bernardes, 60
46 transações
Ave Artur Bernardes, 230
43 transações
Rua Padre Francisco Arantes, 151
39 transações
Ave Artur Bernardes, 216
34 transações
Ave Artur Bernardes, 30
33 transações
Rua Irai, 577
32 transações
Rua Abadessa Gertrudes Prado, 33
30 transações
Rua Abadessa Gertrudes Prado, 155
29 transações
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
29 transações
Bairros próximos de Vila Paris
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Perguntas frequentes sobre Vila Paris
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Paris?
O valor mediano de transação em Vila Paris nos últimos 12 meses foi de R$ 613.004, com base em 57 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.398/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Paris?
Vila Paris acumula 1.092 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Paris?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 685.560) com os últimos 12 meses (R$ 613.004), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Paris?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Paris são: Apartamento (1.015), Casa (44), Terreno (19). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Paris?
Vila Paris possui 77 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1961 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Vila Paris?
Com base nos dados do PBH, em Vila Paris: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 283 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Vila Paris?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Vila Paris, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.092 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Vila Paris?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Vila Paris estão distribuídas nas zonas: Adensamento (72%), Adensamento Restrito 1 (28%).
Qual o padrão construtivo predominante em Vila Paris?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Vila Paris é Médio (P3), representando 43% dos 1.822 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.