Ave Amazonas — R$ 225.123 mediana
Belo Horizonte · Centro · 2.133 transações
Perfil construtivo em Ave Amazonas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1955–2023
Área construída típica (P10–P90)
61–126 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (12)
Médio (P3) (5)
Modesto (P1) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave Amazonas
Metrô
2315m (média)
23.9% a menos de 1km
Escola
341m (média)
75.4% a menos de 500m
Hospital
359m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
275m (média)
90.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 585 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Amazonas
Ave Amazonas, no bairro Centro, acumula 2.133 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 225.123 (82 transações), ou R$ 2.434/m². Isso representa 46% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 2133 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Amazonas
R$ 2.434/m²
Últimos 12 meses · 80 transações com área construída
· 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 225.123
82 transações
Mapa de transações em Ave Amazonas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Amazonas
Transações (2.133)
Ave Amazonas, 718
Centro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.756/m² · 127m² constr.
26/01/2026
—
Ave Amazonas, 135
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 704/m² · 36m² constr.
26/01/2026
—
Ave Amazonas, 115
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.513/m² · 40m² constr.
23/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.018/m² · 57m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.003/m² · 57m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.368/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.352/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.352/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.058/m² · 97m² constr.
13/01/2026
—
Ave Amazonas, 885
Centro
Comercial
R$ 42.000
R$ 2.800/m² · 15m² constr.
06/01/2026
—
Ave Amazonas, 61
Centro
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.902/m² · 81m² constr.
06/01/2026
—
Ave Amazonas, 699
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.979/m² · 101m² constr.
23/12/2025
—
Ave Amazonas, 135
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.714/m² · 35m² constr.
17/12/2025
—
Ave Amazonas, 687
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.434/m² · 52m² constr.
16/12/2025
—
Ave Amazonas, 687
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.434/m² · 52m² constr.
16/12/2025
—
Ave Amazonas, 5513
Nova Suíça
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.466/m² · 171m² constr.
15/12/2025
—
Ave Amazonas, 61
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.410/m² · 76m² constr.
10/12/2025
—
Ave Amazonas, 3747
Alto Barroca
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.395/m² · 22m² constr.
05/12/2025
—
Ave Amazonas, 61
Centro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.924/m² · 68m² constr.
03/12/2025
—
Ave Amazonas, 3602
Prado
Comercial
R$ 32.699
R$ 1.275/m² · 26m² constr.
01/12/2025
—
Ave Amazonas, 3600
Prado
Comercial
R$ 48.800
R$ 1.275/m² · 38m² constr.
01/12/2025
—
Ave Amazonas, 3598
Prado
Comercial
R$ 56.424
R$ 1.275/m² · 44m² constr.
01/12/2025
—
Ave Amazonas, 4080
Prado
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.559/m² · 55m² constr.
25/11/2025
—
Ave Amazonas, 2325
Santo Agostinho
Comercial
R$ 360.000
R$ 23.062/m² · 16m² constr.
25/11/2025
—
Ave Amazonas, 9310
Camargos
Terreno
R$ 380.000
24/11/2025
—
Edifícios em Ave Amazonas
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Perguntas frequentes sobre Ave Amazonas
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Amazonas?
O valor mediano de transação em Ave Amazonas nos últimos 12 meses foi de R$ 225.123, com base em 82 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.434/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Amazonas?
Ave Amazonas acumula 2.133 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Amazonas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 235.000) com os últimos 12 meses (R$ 225.123), observa-se alta de 4% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Amazonas?
A Ave Amazonas fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Amazonas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Amazonas são: Comercial (1.277), Apartamento (598), Garagem (217). O tipo predominante, comercial, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave Amazonas?
Ave Amazonas possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1955 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Ave Amazonas?
Com base nos dados do PBH, em Ave Amazonas: 24% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 75% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 585 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Amazonas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Amazonas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 2.133 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Amazonas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Amazonas estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (63%), Especial (13%), Adensamento Preferencial (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Amazonas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Amazonas é Médio (P3), representando 58% dos 4.057 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.