Ave do Contorno — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · Santo Antônio · 5.105 transações
Perfil construtivo em Ave do Contorno
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
49
Período de construção
1952–2025
Área construída típica (P10–P90)
66–217 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (31)
Simples (P2) (11)
Superior (P4) (4)
Luxo (P5) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ave do Contorno
Metrô
1344m (média)
40.7% a menos de 1km
Escola
245m (média)
93.4% a menos de 500m
Hospital
433m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 860 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave do Contorno
Ave do Contorno, no bairro Santo Antônio, acumula 5.105 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (169 transações), ou R$ 5.056/m². Isso representa 5% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 5105 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 59% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 52% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave do Contorno
R$ 5.056/m²
Últimos 12 meses · 159 transações com área construída
· 15% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
169 transações
Mapa de transações em Ave do Contorno
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave do Contorno
Transações (5.105)
Ave do Contorno, 8315
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.478/m² · 115m² constr.
30/01/2026
—
Ave do Contorno, 6482
Savassi
Comercial
R$ 756.016
R$ 5.056/m² · 150m² constr.
27/01/2026
—
Ave do Contorno, 6482
Savassi
Comercial
R$ 620.841
R$ 4.818/m² · 129m² constr.
27/01/2026
—
Ave do Contorno, 4747
Serra
Comercial
R$ 600.000
R$ 8.526/m² · 70m² constr.
26/01/2026
—
Ave do Contorno, 2107
Santa Tereza
Comercial
R$ 630.000
R$ 11.708/m² · 54m² constr.
22/01/2026
—
Ave do Contorno, 10673
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.000/m² · 80m² constr.
21/01/2026
—
Ave do Contorno, 8000
Santo Agostinho
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.522/m² · 85m² constr.
20/01/2026
—
Ave do Contorno, 7069
Santo Antônio
Comercial
R$ 330.000
R$ 7.151/m² · 46m² constr.
20/01/2026
—
Ave do Contorno, 7069
Santo Antônio
Comercial
R$ 330.000
R$ 7.151/m² · 46m² constr.
20/01/2026
—
Ave do Contorno, 7069
Santo Antônio
Garagem
R$ 60.000
20/01/2026
—
Ave do Contorno, 7069
Santo Antônio
Garagem
R$ 60.000
20/01/2026
—
Ave do Contorno, 6434
Savassi
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.019/m² · 52m² constr.
18/01/2026
—
Ave do Contorno, 1464
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.899/m² · 138m² constr.
15/01/2026
—
Ave do Contorno, 7542
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 4.340/m² · 461m² constr.
13/01/2026
—
Ave do Contorno, 1464
Floresta
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.790/m² · 138m² constr.
12/01/2026
—
Ave do Contorno, 10610
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.319/m² · 99m² constr.
12/01/2026
—
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 11.640
R$ 592/m² · 20m² constr.
30/12/2025
—
Ave do Contorno, 4614
Funcionários
Comercial
R$ 110.000
R$ 3.468/m² · 32m² constr.
29/12/2025
—
Ave do Contorno, 4614
Funcionários
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.842/m² · 19m² constr.
29/12/2025
—
Ave do Contorno, 9215
Prado
Garagem
R$ 7.000
R$ 414/m² · 17m² constr.
26/12/2025
—
Ave do Contorno, 5005
Serra
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.659/m² · 97m² constr.
26/12/2025
—
Ave do Contorno, 7315
Santo Antônio
Apartamento
R$ 254.304
R$ 5.120/m² · 50m² constr.
24/12/2025
—
Ave do Contorno, 9215
Prado
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.460/m² · 33m² constr.
19/12/2025
—
Ave do Contorno, 9939
Prado
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.210/m² · 31m² constr.
18/12/2025
—
Ave do Contorno, 9215
Prado
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.729/m² · 44m² constr.
17/12/2025
—
Edifícios em Ave do Contorno
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Perguntas frequentes sobre Ave do Contorno
Qual o valor mediano de imóveis em Ave do Contorno?
O valor mediano de transação em Ave do Contorno nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 169 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.056/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave do Contorno?
Ave do Contorno acumula 5.105 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave do Contorno?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 330.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se queda de 18% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave do Contorno?
A Ave do Contorno fica no bairro Santo Antônio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave do Contorno?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave do Contorno são: Comercial (2.499), Garagem (1.719), Apartamento (817). O tipo predominante, comercial, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ave do Contorno?
Ave do Contorno possui 49 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1952 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ave do Contorno?
Com base nos dados do PBH, em Ave do Contorno: 41% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 93% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 860 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave do Contorno?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave do Contorno, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 5.105 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave do Contorno?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave do Contorno estão distribuídas nas zonas: Adensamento (59%), Centro de BH (37%), Adensamento Preferencial (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave do Contorno?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave do Contorno é Médio (P3), representando 39% dos 8.894 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.