Bela Vista
São Paulo · 41.514 transações
Bela Vista registrou 41.514 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (2.077 transações), ou R$ 4.671/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 21º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações). O bairro conta com 5.598 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1905 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 74.1% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.4% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Bela Vista
Edifícios com dados IPTU
5.598
Período de construção
1905–2025
Andares (média)
5.5
Área construída
3–112342 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (1.288)
Residencial vertical - padrão C (849)
Comercial vertical - padrão B (616)
Residencial horizontal - padrão B (595)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Bela Vista
Metrô
818m (média)
74.1% a menos de 1km
Escola
382m (média)
70.4% a menos de 500m
Hospital
787m (média)
92.5% a menos de 2km
Parque
309m (média)
90.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 8.589 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Bela Vista
Transações registradas em Bela Vista
Transações (41.514)
Rua Almirante Marques de Leao, 726
Bela Vista
R$ 900.000
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1952
Bela Vista
R$ 210.000
R$ 9.130/m² · 23m²
30/12/2025
Compra e venda
Alameda Campinas, 600
Bela Vista
R$ 8.000.000
R$ 16.842/m² · 475m²
30/12/2025
Compra e venda
Alameda Campinas, 474
Bela Vista
R$ 478.212
R$ 6.376/m² · 75m²
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Santo Antonio, 739
Bela Vista
R$ 50.000
R$ 83/m² · 605m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Bela Vista
R$ 171.100
R$ 5.519/m² · 31m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Martiniano de Carvalho, 669
Bela Vista
R$ 455.000
R$ 5.987/m² · 76m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Santo Antonio, 814
Bela Vista
R$ 318.900
R$ 9.379/m² · 34m²
29/12/2025
Compra e venda
Alameda Rio Claro, 95
Bela Vista
R$ 1.000.000
R$ 8.696/m² · 115m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Almirante Marques de Leao, 726
Bela Vista
R$ 750.054
26/12/2025
Compra e venda
Rua Silvia, 399
Bela Vista
R$ 340.172
R$ 6.803/m² · 50m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Santo Antonio, 733
Bela Vista
R$ 700.000
R$ 4.118/m² · 170m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Martiniano de Carvalho, 864
Bela Vista
R$ 365.000
R$ 5.530/m² · 66m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Martiniano de Carvalho, 864
Bela Vista
R$ 365.000
R$ 5.530/m² · 66m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Santo Amaro, 300
Bela Vista
R$ 320.000
R$ 5.517/m² · 58m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Japura, 21
Bela Vista
R$ 4.299
R$ 80/m² · 54m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jacarei, 39
Bela Vista
R$ 5.305
R$ 111/m² · 48m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jacarei, 39
Bela Vista
R$ 5.176
R$ 110/m² · 47m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jacarei, 39
Bela Vista
R$ 5.374
R$ 114/m² · 47m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Sao Carlos do Pinhal, 743
Bela Vista
R$ 700.000
R$ 3.804/m² · 184m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Japura, 21
Bela Vista
R$ 185.000
R$ 5.000/m² · 37m²
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Marcondes de Brito, 776
Bela Vista
R$ 99.000
R$ 95/m² · 1045m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Sao Carlos do Pinhal, 485
Bela Vista
R$ 800.000
R$ 5.442/m² · 147m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Major Diogo, 39
Bela Vista
R$ 94.962
R$ 4.522/m² · 21m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Major Diogo, 39
Bela Vista
R$ 260.038
R$ 4.816/m² · 54m²
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Bela Vista
Rua dos Franceses, 498
755 transações
Rua Major Diogo, 39
692 transações
Rua Santo Amaro, 766
498 transações
Rua Barata Ribeiro, 108
404 transações
Alameda Campinas, 540
377 transações
Rua Itapeva, 636
341 transações
Alameda Campinas, 474
291 transações
Rua Avanhandava, 459
272 transações
Rua Pamplona, 83
267 transações
Rua Paim, 307
249 transações
Bairros próximos de Bela Vista
Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Qual o valor mediano de imóveis em Bela Vista?
O valor mediano de transação em Bela Vista nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 2.077 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.671/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bela Vista?
Bela Vista acumula 41.514 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Bela Vista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 320.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bela Vista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (35.942), Dação em pagamento por escritura pública (850), Demais atos onerosos translativos (838).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bela Vista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bela Vista são: Apartamento (26.570), Garagem (6.530), Comercial (5.362). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bela Vista?
Bela Vista possui 5.598 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1905 e 2025. com média de 5.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bela Vista?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bela Vista: 74% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.589 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.