Belenzinho
São Paulo · 20.093 transações
Belenzinho registrou 20.093 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 322.239 (2.471 transações), ou R$ 95/m². Isso representa 4% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 45º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O bairro conta com 3.494 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1945 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 20.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99.4% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Belenzinho
Edifícios com dados IPTU
3.494
Período de construção
1945–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
2–108919 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (1.727)
Residencial horizontal - padrão B (663)
Residencial horizontal - padrão A (510)
Comercial horizontal - padrão B (230)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Belenzinho
Metrô
1267m (média)
20.0% a menos de 1km
Escola
450m (média)
59.4% a menos de 500m
Hospital
2308m (média)
22.8% a menos de 2km
Parque
215m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.421 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Belenzinho
Transações registradas em Belenzinho
Transações (20.093)
Praca Barao de Tiete, 55
Belenzinho
R$ 120.000
R$ 2.000/m² · 60m²
05/01/2026
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 656
Belenzinho
R$ 93.974
R$ 1.958/m² · 48m²
30/12/2025
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Jose Honorio Prado, 167
Belenzinho
R$ 35.000
R$ 292/m² · 120m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
R$ 350.000
29/12/2025
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
R$ 178.256
R$ 39/m² · 4620m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 2539
Belenzinho
R$ 480.000
R$ 4.444/m² · 108m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
R$ 470.000
26/12/2025
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 20
Belenzinho
R$ 700.000
R$ 4.861/m² · 144m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Intendencia, 344
Belenzinho
R$ 176.164
R$ 2.936/m² · 60m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
R$ 251.364
R$ 20/m² · 12386m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Sapucaia, 326
Belenzinho
R$ 286.904
R$ 1.190/m² · 241m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 121
Belenzinho
R$ 450.000
R$ 7.143/m² · 63m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Belisario de Sousa, 45
Belenzinho
R$ 250.000
R$ 4.167/m² · 60m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
R$ 231.287
R$ 50/m² · 4620m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Vinte e Um de Abril, 1148
Belenzinho
R$ 625.000
R$ 4.464/m² · 140m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 723
Belenzinho
R$ 560.000
R$ 4.308/m² · 130m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 284
Belenzinho
R$ 481.195
R$ 3.819/m² · 126m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 480
Belenzinho
R$ 620.000
R$ 6.596/m² · 94m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 624
Belenzinho
R$ 245.000
R$ 2.500/m² · 98m²
22/12/2025
Adjudicação compulsória
Rua Siqueira Bueno, 668
Belenzinho
R$ 141.905
R$ 4.435/m² · 32m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 668
Belenzinho
R$ 223.261
R$ 4.651/m² · 48m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Teixeira de Freitas, 74
Belenzinho
R$ 1.100.000
R$ 5.046/m² · 218m²
20/12/2025
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 86
Belenzinho
R$ 700.000
R$ 3.333/m² · 210m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
R$ 264.000
R$ 21/m² · 12386m²
19/12/2025
Compra e venda
Praca Barao de Tiete, 150
Belenzinho
R$ 264.000
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Belenzinho
Avenida Celso Garcia, 1907
2.033 transações
Rua Marcos Arruda, 729
1.618 transações
Rua Sapucaia, 326
958 transações
Rua Serra de Jaire, 78
452 transações
Rua Joaquim Carlos, 497
442 transações
Rua Doutor Clementino, 320
381 transações
Rua Serra da Bocaina, 121
362 transações
Rua Professor Rodolfo Sao Tiago, 45
343 transações
Rua Sapucaia, 1132
337 transações
Rua Julio de Castilhos, 280
333 transações
Bairros próximos de Belenzinho
Perguntas frequentes sobre Belenzinho
Qual o valor mediano de imóveis em Belenzinho?
O valor mediano de transação em Belenzinho nos últimos 12 meses foi de R$ 322.239, com base em 2.471 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 95/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belenzinho?
Belenzinho acumula 20.093 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Belenzinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 322.239), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belenzinho?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (18.425), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (477), Permuta por escritura pública (161).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belenzinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belenzinho são: Apartamento (9.373), Outros (3.918), Casa (2.531). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belenzinho?
Belenzinho possui 3.494 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1945 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belenzinho?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belenzinho: 20% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 23% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.421 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.