Moema
São Paulo · 30.648 transações
Moema registrou 30.648 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (2.027 transações), ou R$ 6.372/m². Isso representa 48% acima da média de São Paulo. O bairro é o 26º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). O bairro conta com 7.346 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 83.6% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Moema
Edifícios com dados IPTU
7.346
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
4.1
Área construída
2–65113 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (1.820)
Residencial horizontal - padrão D (1.191)
Comercial horizontal - padrão B (1.058)
Comercial horizontal - padrão C (859)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Moema
Metrô
644m (média)
83.6% a menos de 1km
Escola
554m (média)
41.5% a menos de 500m
Hospital
1419m (média)
83.4% a menos de 2km
Parque
262m (média)
91.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.131 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Moema
Transações registradas em Moema
Transações (30.648)
Avenida das Carinas, 64
Moema
R$ 500.000
R$ 10.417/m² · 48m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Canario, 644
Moema
R$ 1.800.000
R$ 6.844/m² · 263m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Tuim, 906
Moema
R$ 900
R$ 2/m² · 555m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Tuim, 906
Moema
R$ 1.400.000
R$ 3.989/m² · 351m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Tuim, 906
Moema
R$ 3.300.000
R$ 5.946/m² · 555m²
30/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Tupiniquins, 872
Moema
R$ 2.350.000
R$ 4.747/m² · 495m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida das Carinas, 156
Moema
R$ 1.370.000
R$ 10.458/m² · 131m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
R$ 600.648
R$ 2.374/m² · 253m²
24/12/2025
Permuta por escritura pública
Avenida Jandira, 891
Moema
R$ 2.230.000
R$ 4.442/m² · 502m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Chibaras, 435
Moema
R$ 1.600.000
R$ 9.697/m² · 165m²
23/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Aicas, 590
Moema
R$ 660.000
R$ 4.889/m² · 135m²
23/12/2025
Compra e venda
Alameda Jauaperi, 185
Moema
R$ 3.068.816
R$ 10.619/m² · 289m²
23/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Guaramomis, 222
Moema
R$ 2.600.000
R$ 5.778/m² · 450m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida dos Imares, 318
Moema
R$ 155.833
R$ 4.722/m² · 33m²
23/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Maracatins, 508
Moema
R$ 139.000
R$ 623/m² · 223m²
22/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Maracatins, 508
Moema
R$ 53.000
R$ 631/m² · 84m²
22/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Maracatins, 508
Moema
R$ 53.000
R$ 646/m² · 82m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Moema, 291
Moema
R$ 350.000
R$ 2.273/m² · 154m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida dos Imares, 160
Moema
R$ 920.000
R$ 8.070/m² · 114m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Periquito, 160
Moema
R$ 3.000.000
R$ 14.019/m² · 214m²
22/12/2025
Compra e venda
Alameda dos Anapurus, 777
Moema
R$ 500.000
R$ 1.832/m² · 273m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Sabia
Moema
R$ 2.817.000
22/12/2025
Compra e venda
Rua Inhambu, 942
Moema
R$ 550.000
R$ 4.661/m² · 118m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida dos Imares, 160
Moema
R$ 1.136.000
R$ 10.234/m² · 111m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Periquito, 210
Moema
R$ 4.100.000
R$ 15.472/m² · 265m²
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Moema
Avenida Jandira, 79
779 transações
Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333
748 transações
Avenida Jamaris, 100
676 transações
Avenida Ibirapuera, 2534
587 transações
Avenida Ibirapuera, 2927
542 transações
Avenida Ibirapuera, 2907
480 transações
Avenida Ibirapuera, 3103
349 transações
Avenida Jamaris, 64
348 transações
Avenida Divino Salvador, 12
323 transações
Avenida Miruna, 399
311 transações
Bairros próximos de Moema
Perguntas frequentes sobre Moema
Qual o valor mediano de imóveis em Moema?
O valor mediano de transação em Moema nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 2.027 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.372/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Moema?
Moema acumula 30.648 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Moema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 475.812) com os últimos 12 meses (R$ 500.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Moema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (26.323), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (964), Demais atos onerosos translativos (807).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Moema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Moema são: Apartamento (18.506), Comercial (4.618), Garagem (4.273). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Moema?
Moema possui 7.346 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 4.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Moema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Moema: 84% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 42% a menos de 500 m de uma escola; 83% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.131 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.