Cachoeirinha — R$ 437.584 mediana
Belo Horizonte · 966 transações
Perfil construtivo em Cachoeirinha
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
37
Período de construção
1970–2023
Área construída típica (P10–P90)
67–135 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (30)
Simples (P2) (4)
Superior (P4) (2)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cachoeirinha
Metrô
398m (média)
97.1% a menos de 1km
Escola
607m (média)
35.5% a menos de 500m
Hospital
459m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
318m (média)
96.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.784 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Cachoeirinha
Cachoeirinha registrou 966 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 437.584 (33 transações), ou R$ 2.929/m². Isso representa 4% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 126º em volume de transações na cidade, com alta de 40% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 966 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Cachoeirinha
R$ 2.929/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 34% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 437.584
33 transações
Mapa de transações em Cachoeirinha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cachoeirinha
Transações (966)
Rua Taquari, 765
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 6.418/m² · 42m² constr.
30/01/2026
—
Rua Conde Santa Marinha, 404
Cachoeirinha
Comercial
R$ 1
19/01/2026
—
Rua Senhora da Paz, 678
Cachoeirinha
Casa
R$ 850.000
R$ 2.028/m² · 419m² constr.
08/01/2026
—
Rua Marechal Teixeira Lott, 63
Cachoeirinha
Casa
R$ 590.000
R$ 5.268/m² · 112m² constr.
29/12/2025
—
Rua Borborema, 1280
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.495/m² · 53m² constr.
23/12/2025
—
Rua Vitor Purri, 19
Cachoeirinha
Comercial
R$ 730.000
R$ 3.086/m² · 237m² constr.
19/12/2025
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 2778
Cachoeirinha
Casa
R$ 658.000
R$ 2.824/m² · 233m² constr.
18/12/2025
—
Rua Ica, 715
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 202.652
R$ 2.003/m² · 101m² constr.
17/12/2025
—
Rua Dom Braz Baltazar, 108
Cachoeirinha
Comercial
R$ 350.000
R$ 2.929/m² · 120m² constr.
16/12/2025
—
Ave Bernardo de Vasconcelos, 1252
Cachoeirinha
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.810/m² · 315m² constr.
15/12/2025
—
Rua Jacinto Vieira, 93
Cachoeirinha
Casa
R$ 500.000
R$ 3.521/m² · 142m² constr.
11/12/2025
—
Rua Senhora da Conceicao, 378
Cachoeirinha
Casa
R$ 333.835
R$ 1.795/m² · 186m² constr.
10/12/2025
—
Rua Conego Santana, 483
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.148/m² · 121m² constr.
09/12/2025
—
Rua Indianopolis, 833
Cachoeirinha
Casa
R$ 430.000
R$ 1.448/m² · 297m² constr.
24/11/2025
—
Rua Senhora da Conceicao, 351
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.388/m² · 105m² constr.
19/11/2025
—
Rua Javari, 493
Cachoeirinha
Comercial
R$ 450.000
R$ 18.000/m² · 25m² constr.
18/11/2025
—
Rua Senhora da Conceicao, 676
Cachoeirinha
Casa
R$ 510.000
R$ 1.608/m² · 317m² constr.
17/11/2025
—
Rua Simao Tamm, 130
Cachoeirinha
Comercial
R$ 67.000
R$ 1.842/m² · 36m² constr.
13/11/2025
—
Rua Conde Santa Marinha, 355
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 433.000
R$ 4.750/m² · 91m² constr.
22/10/2025
—
Rua Conego Santana, 483
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.646/m² · 121m² constr.
16/10/2025
—
Rua Pereira Pinto, 105
Cachoeirinha
Casa
R$ 500.000
R$ 2.576/m² · 194m² constr.
07/10/2025
—
Rua Senhora do Brasil, 635
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 437.584
R$ 6.024/m² · 73m² constr.
30/09/2025
—
Rua Rocha Lagoa, 32
Cachoeirinha
Comercial
R$ 840.000
R$ 883/m² · 951m² constr.
29/09/2025
—
Rua Senhora da Conceicao, 351
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.388/m² · 105m² constr.
24/09/2025
—
Rua Frei Geronimo, 30
Cachoeirinha
Comercial
R$ 610.000
R$ 1.694/m² · 360m² constr.
02/09/2025
—
Edifícios em Cachoeirinha
Rua Itapetinga, 912
48 transações
Rua Senhora da Paz, 1108
32 transações
Rua Senhora do Brasil, 207
30 transações
Rua Conego Santana, 483
28 transações
Rua Senhora da Conceicao, 540
26 transações
Rua Conde Santa Marinha, 355
18 transações
Rua Conde Santa Marinha, 15
16 transações
Rua Coronel Alves, 66
15 transações
Rua Ica, 715
14 transações
Rua Senhora do Brasil, 545
13 transações
Bairros próximos de Cachoeirinha
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 437.584, com base em 33 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.929/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cachoeirinha?
Cachoeirinha acumula 966 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 460.000) com os últimos 12 meses (R$ 437.584), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cachoeirinha são: Apartamento (415), Casa (345), Comercial (130). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cachoeirinha?
Cachoeirinha possui 37 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1970 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Cachoeirinha?
Com base nos dados do PBH, em Cachoeirinha: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.784 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cachoeirinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cachoeirinha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 966 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Cachoeirinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cachoeirinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (80%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Cachoeirinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cachoeirinha é Médio (P3), representando 48% dos 2.571 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.