Itapoã — R$ 520.000 mediana
Belo Horizonte · 3.838 transações
Perfil construtivo em Itapoã
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
206
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
61–181 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (154)
Superior (P4) (38)
Simples (P2) (10)
Modesto (P1) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Itapoã
Metrô
732m (média)
71.5% a menos de 1km
Escola
569m (média)
37.2% a menos de 500m
Hospital
329m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
88.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.178 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Itapoã
Itapoã registrou 3.838 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000 (160 transações), ou R$ 4.268/m². Isso representa 24% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 32º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Itapoã
R$ 4.268/m²
Últimos 12 meses · 160 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
160 transações
Mapa de transações em Itapoã
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Itapoã
Transações (3.838)
Rua Recy Souza Paiva, 311
Itapoã
Apartamento
R$ 1.425.000
R$ 9.478/m² · 150m² constr.
29/01/2026
—
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 66
Itapoã
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.546/m² · 209m² constr.
29/01/2026
—
Rua Desembargador Lincoln Prates, 169
Itapoã
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.967/m² · 115m² constr.
29/01/2026
—
Ave Portugal, 5333
Itapoã
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.129/m² · 62m² constr.
27/01/2026
—
Rua Doutor Jose Esteves Rodrigues, 75
Itapoã
Casa
R$ 600.000
R$ 3.379/m² · 178m² constr.
26/01/2026
—
Rua Sao Sebastiao do Paraiso, 381
Itapoã
Apartamento
R$ 685.000
R$ 3.791/m² · 181m² constr.
19/01/2026
—
Rua Professor Ricardo Pinto, 494
Itapoã
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.755/m² · 168m² constr.
19/01/2026
—
Rua Doutor Mario Magalhaes, 672
Itapoã
Apartamento
R$ 625.000
R$ 2.729/m² · 229m² constr.
19/01/2026
—
Rua Sao Miguel, 1559
Itapoã
Apartamento
R$ 213.000
R$ 1.819/m² · 117m² constr.
16/01/2026
—
Rua Fernando Magalhaes Gomes, 61
Itapoã
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.321/m² · 211m² constr.
16/01/2026
—
Rua Desembargador Custodio Lustosa, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.813/m² · 173m² constr.
15/01/2026
—
Rua Padre Rodrigues, 60
Itapoã
Casa
R$ 700.000
R$ 4.828/m² · 145m² constr.
14/01/2026
—
Rua Professor Ricardo Pinto, 411
Itapoã
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.272/m² · 114m² constr.
13/01/2026
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 742
Itapoã
Apartamento
R$ 265.000
R$ 6.286/m² · 42m² constr.
09/01/2026
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 503
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.149/m² · 233m² constr.
08/01/2026
—
Rua Professor Herminio Guerra, 258
Itapoã
Casa
R$ 950.000
R$ 4.104/m² · 232m² constr.
07/01/2026
—
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant, 103
Itapoã
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.552/m² · 130m² constr.
05/01/2026
—
Rua Sao Miguel, 1308
Itapoã
Apartamento
R$ 94.634
R$ 1.416/m² · 67m² constr.
26/12/2025
—
Rua Professor Baeta Viana, 245
Itapoã
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.706/m² · 255m² constr.
25/12/2025
—
Rua Gumercindo Couto e Silva, 1004
Itapoã
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 8.970/m² · 167m² constr.
23/12/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 553
Itapoã
Casa
R$ 1.725.000
R$ 5.029/m² · 343m² constr.
23/12/2025
—
Ave Desembargador Milton dos Reis, 96
Itapoã
Apartamento
R$ 938.000
R$ 4.542/m² · 207m² constr.
22/12/2025
—
Rua Gerson Morethson, 23
Itapoã
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.150/m² · 113m² constr.
18/12/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 312
Itapoã
Apartamento
R$ 960.000
R$ 3.765/m² · 255m² constr.
17/12/2025
—
Ave Portugal, 4111
Itapoã
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.810/m² · 79m² constr.
17/12/2025
—
Edifícios em Itapoã
Rua Sao Miguel, 1230
170 transações
Rua Carmo do Paranaiba, 253
90 transações
Rua Sao Miguel, 293
79 transações
Rua Sao Miguel, 1420
74 transações
Rua Sao Miguel, 450
65 transações
Ave Portugal, 5355
61 transações
Ave Portugal, 5425
53 transações
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
52 transações
Rua Sao Miguel, 1350
50 transações
Ave Portugal, 5365
46 transações
Bairros próximos de Itapoã
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Perguntas frequentes sobre Itapoã
Qual o valor mediano de imóveis em Itapoã?
O valor mediano de transação em Itapoã nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000, com base em 160 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.268/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itapoã?
Itapoã acumula 3.838 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Itapoã?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 585.000) com os últimos 12 meses (R$ 520.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itapoã?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itapoã são: Apartamento (2.588), Casa (956), Comercial (166). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Itapoã?
Itapoã possui 206 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Itapoã?
Com base nos dados do PBH, em Itapoã: 72% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 37% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.178 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Itapoã?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Itapoã, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 3.838 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Itapoã?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Itapoã estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), Proteção 1 (0%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Itapoã?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Itapoã é Médio (P3), representando 69% dos 5.459 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.