Santa Efigênia — R$ 480.000 mediana
Belo Horizonte · 8.231 transações
Perfil construtivo em Santa Efigênia
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
271
Período de construção
1946–2025
Área construída típica (P10–P90)
65–181 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (165)
Superior (P4) (51)
Simples (P2) (50)
Luxo (P5) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Santa Efigênia
Metrô
1184m (média)
39.9% a menos de 1km
Escola
348m (média)
83.4% a menos de 500m
Hospital
320m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
266m (média)
97.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.808 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Efigênia
Santa Efigênia registrou 8.231 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 480.000 (325 transações), ou R$ 4.508/m². Isso representa 14% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 9º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 62% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 41% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Santa Efigênia
R$ 4.508/m²
Últimos 12 meses · 323 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 480.000
325 transações
Mapa de transações em Santa Efigênia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Efigênia
Transações (8.231)
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.480.000
R$ 6.395/m² · 231m² constr.
30/01/2026
—
Ave Mem de Sa, 160
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 348.000
R$ 3.655/m² · 95m² constr.
30/01/2026
—
Rua Juiz Costa Val, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 770.000
R$ 6.735/m² · 114m² constr.
28/01/2026
—
Rua Itai, 476
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.300/m² · 107m² constr.
28/01/2026
—
Rua Grao Para, 570
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 7.197/m² · 243m² constr.
28/01/2026
—
Rua Coronel Antonio Pereira da Silva, 62
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.248/m² · 73m² constr.
26/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 748
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.911/m² · 78m² constr.
23/01/2026
—
Rua dos Otoni, 113
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.723/m² · 168m² constr.
23/01/2026
—
Rua Juiz Costa Val, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 206.000
R$ 1.802/m² · 114m² constr.
21/01/2026
—
Ave Professor Alfredo Balena, 189
Santa Efigênia
Comercial
R$ 170.000
R$ 3.856/m² · 44m² constr.
21/01/2026
—
Rua Piaui, 200
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 626.475
R$ 4.560/m² · 137m² constr.
20/01/2026
—
Rua Grao Para, 629
Santa Efigênia
Comercial
R$ 1.550.000
R$ 7.068/m² · 219m² constr.
20/01/2026
—
Rua Itai, 476
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.084/m² · 161m² constr.
19/01/2026
—
Rua Padre Rolim, 288
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 490.000
R$ 5.246/m² · 93m² constr.
13/01/2026
—
Rua dos Otoni, 310
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 5.997/m² · 183m² constr.
13/01/2026
—
Rua Tenente Garro, 207
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.202/m² · 163m² constr.
12/01/2026
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 10.014/m² · 140m² constr.
09/01/2026
—
Ave Brasil, 84
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.606/m² · 38m² constr.
08/01/2026
—
Rua Padre Rolim, 815
Santa Efigênia
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.843/m² · 35m² constr.
07/01/2026
—
Rua Domingos Vieira, 587
Santa Efigênia
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.486/m² · 56m² constr.
07/01/2026
—
Rua Domingos Vieira, 587
Santa Efigênia
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.486/m² · 56m² constr.
07/01/2026
—
Rua Maestro Dele Andrade, 809
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.367/m² · 183m² constr.
06/01/2026
—
Rua Domingos Vieira, 319
Santa Efigênia
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.344/m² · 35m² constr.
05/01/2026
—
Rua Domingos Vieira, 300
Santa Efigênia
Comercial
R$ 127.500
R$ 3.186/m² · 40m² constr.
30/12/2025
—
Rua Domingos Vieira, 300
Santa Efigênia
Comercial
R$ 127.500
R$ 3.186/m² · 40m² constr.
30/12/2025
—
Edifícios em Santa Efigênia
Ave Mem de Sa, 160
235 transações
Rua dos Otoni, 909
222 transações
Rua dos Otoni, 735
202 transações
Rua dos Otoni, 310
170 transações
Rua dos Otoni, 742
150 transações
Ave dos Andradas, 2287
136 transações
Rua Padre Marinho, 455
98 transações
Rua Padre Marinho, 318
97 transações
Ave do Contorno, 3800
96 transações
Rua Domingos Vieira, 343
88 transações
Bairros próximos de Santa Efigênia
Novo São Lucas
R$ 450.000
1.275 transações · 0.6 km
São Lucas
R$ 552.000
1.014 transações · 0.7 km
Nossa Senhora do Rosário
R$ 20.000
45 transações · 1.1 km
Santa Tereza
R$ 422.000
3.528 transações · 1.2 km
Nossa Senhora da Conceição
15 transações · 1.2 km
Paraíso
R$ 350.000
1.073 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Santa Efigênia
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Efigênia?
O valor mediano de transação em Santa Efigênia nos últimos 12 meses foi de R$ 480.000, com base em 325 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.508/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Efigênia?
Santa Efigênia acumula 8.231 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Efigênia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 472.440) com os últimos 12 meses (R$ 480.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Efigênia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Efigênia são: Apartamento (4.183), Comercial (2.363), Garagem (1.249). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santa Efigênia?
Santa Efigênia possui 271 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Santa Efigênia?
Com base nos dados do PBH, em Santa Efigênia: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.808 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Efigênia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Efigênia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 8.231 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Efigênia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Efigênia estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (62%), Adensamento (28%), Adensamento Preferencial (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Efigênia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Efigênia é Médio (P3), representando 45% dos 16.685 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.