Santa Inês — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · 2.036 transações
Perfil construtivo em Santa Inês
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
125
Período de construção
1977–2025
Área construída típica (P10–P90)
82–184 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (99)
Superior (P4) (19)
Simples (P2) (7)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Santa Inês
Metrô
630m (média)
93.8% a menos de 1km
Escola
319m (média)
82.1% a menos de 500m
Hospital
508m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
96.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.745 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Inês
Santa Inês registrou 2.036 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (83 transações), ou R$ 4.368/m². Isso representa 43% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 74º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Santa Inês
R$ 4.368/m²
Últimos 12 meses · 81 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
83 transações
Mapa de transações em Santa Inês
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Inês
Transações (2.036)
Rua Timoteo, 50
Santa Inês
Apartamento
R$ 36.172
R$ 414/m² · 87m² constr.
26/01/2026
—
Rua Contagem, 1973
Santa Inês
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.056/m² · 118m² constr.
26/01/2026
—
Rua Mirabela, 424
Santa Inês
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.518/m² · 139m² constr.
21/01/2026
—
Rua Centralina, 140
Santa Inês
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.482/m² · 146m² constr.
19/01/2026
—
Rua Mirabela, 246
Santa Inês
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.500/m² · 286m² constr.
13/01/2026
—
Rua Vicente Risola, 1067
Santa Inês
Casa
R$ 1.090.000
R$ 3.254/m² · 335m² constr.
23/12/2025
—
Rua Marlieria, 46
Santa Inês
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.073/m² · 66m² constr.
22/12/2025
—
Rua Marlieria, 357
Santa Inês
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.094/m² · 122m² constr.
22/12/2025
—
Rua Carmesia, 95
Santa Inês
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.026/m² · 76m² constr.
19/12/2025
—
Rua Conceicao do Para, 600
Santa Inês
Comercial
R$ 630.000
R$ 2.788/m² · 226m² constr.
03/12/2025
—
Rua Carmesia, 1242
Santa Inês
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.112/m² · 129m² constr.
02/12/2025
—
Rua Igaratinga, 59
Santa Inês
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.647/m² · 140m² constr.
25/11/2025
—
Rua Mantiqueira, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 675.000
R$ 7.061/m² · 96m² constr.
24/11/2025
—
Rua Carmesia, 1503
Santa Inês
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.899/m² · 141m² constr.
15/11/2025
—
Rua Mantiqueira, 306
Santa Inês
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.334/m² · 150m² constr.
11/11/2025
—
Rua Mantiqueira, 306
Santa Inês
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.757/m² · 133m² constr.
11/11/2025
—
Rua Mirabela, 424
Santa Inês
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.590/m² · 139m² constr.
10/11/2025
—
Rua Carmesia, 95
Santa Inês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.632/m² · 76m² constr.
10/11/2025
—
Rua Carmesia, 95
Santa Inês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.632/m² · 76m² constr.
10/11/2025
—
Rua Carmesia, 95
Santa Inês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.442/m² · 86m² constr.
10/11/2025
—
Rua Materlandia, 31
Santa Inês
Casa
R$ 650.000
R$ 3.031/m² · 214m² constr.
06/11/2025
—
Rua Itaobim, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.642/m² · 142m² constr.
06/11/2025
—
Rua Carmesia, 1063
Santa Inês
Terreno
R$ 700.000
03/11/2025
—
Rua Igaratinga, 59
Santa Inês
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.041/m² · 140m² constr.
30/10/2025
—
Rua Cassiterita, 408
Santa Inês
Casa
R$ 720.000
R$ 3.000/m² · 240m² constr.
30/10/2025
—
Edifícios em Santa Inês
Rua Marlieria, 46
69 transações
Rua Mirabela, 450
62 transações
Rua Centralina, 1330
46 transações
Rua Centralina, 1340
43 transações
Rua Vicente Risola, 1235
38 transações
Rua Carmesia, 1503
37 transações
Rua Centralina, 1320
36 transações
Rua Contagem, 1453
29 transações
Rua Carmesia, 1000
27 transações
Rua Carmesia, 907
26 transações
Bairros próximos de Santa Inês
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Perguntas frequentes sobre Santa Inês
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Inês?
O valor mediano de transação em Santa Inês nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 83 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.368/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Inês?
Santa Inês acumula 2.036 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Inês?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 550.000) com os últimos 12 meses (R$ 600.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Inês?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Inês são: Apartamento (1.474), Casa (422), Comercial (116). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santa Inês?
Santa Inês possui 125 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1977 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Santa Inês?
Com base nos dados do PBH, em Santa Inês: 94% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.745 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Inês?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Inês, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 2.036 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Inês?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Inês estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Inês?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Inês é Médio (P3), representando 64% dos 3.293 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.