São João Batista — R$ 233.000 mediana
Belo Horizonte · 5.159 transações
Perfil construtivo em São João Batista
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
123
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
48–110 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (98)
Simples (P2) (24)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São João Batista
Metrô
696m (média)
85.2% a menos de 1km
Escola
406m (média)
67.1% a menos de 500m
Hospital
228m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.691 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São João Batista
São João Batista registrou 5.159 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 233.000 (219 transações), ou R$ 3.744/m². Isso representa 45% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 25º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São João Batista
R$ 3.744/m²
Últimos 12 meses · 213 transações com área construída
· 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 233.000
219 transações
Mapa de transações em São João Batista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São João Batista
Transações (5.159)
Rua Santo Antonio, 800
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.205/m² · 50m² constr.
29/01/2026
—
Rua Elce Ribeiro, 29
São João Batista
Casa
R$ 335.000
R$ 6.528/m² · 51m² constr.
29/01/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1266
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.844/m² · 49m² constr.
27/01/2026
—
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.476/m² · 51m² constr.
23/01/2026
—
Rua Antonio Orlindo de Castro, 441
São João Batista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.851/m² · 68m² constr.
23/01/2026
—
Rua Geralda Marinho, 465
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.128/m² · 61m² constr.
21/01/2026
—
Rua Adilson Paulo de Souza, 384
São João Batista
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.854/m² · 260m² constr.
21/01/2026
—
Rua Jose Sanguinete, 79
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.444/m² · 61m² constr.
20/01/2026
—
Rua Visconde de Taunay, 912
São João Batista
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.743/m² · 92m² constr.
16/01/2026
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 91
São João Batista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.684/m² · 76m² constr.
09/01/2026
—
Rua Alfredo Alves Pinto, 22
São João Batista
Casa
R$ 240.000
R$ 1.469/m² · 163m² constr.
08/01/2026
—
Rua Antonio Orlindo de Castro, 361
São João Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.737/m² · 51m² constr.
06/01/2026
—
Rua Jose Sanguinete, 79
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.329/m² · 57m² constr.
05/01/2026
—
Rua Jose da Costa, 200
São João Batista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.852/m² · 50m² constr.
05/01/2026
—
Rua Jose da Costa, 200
São João Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.150/m² · 50m² constr.
05/01/2026
—
Rua Joao Samaha, 956
São João Batista
Apartamento
R$ 251.000
R$ 5.009/m² · 50m² constr.
29/12/2025
—
Rua Professor Aimore Dutra, 52
São João Batista
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.674/m² · 74m² constr.
26/12/2025
—
Rua Monte Alverne, 655
São João Batista
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.992/m² · 140m² constr.
24/12/2025
—
Rua Santo Antonio, 800
São João Batista
Apartamento
R$ 162.000
R$ 3.244/m² · 50m² constr.
19/12/2025
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 230
São João Batista
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.798/m² · 57m² constr.
19/12/2025
—
Rua Ari Veiga Pinto, 455
São João Batista
Casa
R$ 250.000
R$ 2.674/m² · 94m² constr.
16/12/2025
—
Rua Joao Samaha, 1255
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m² constr.
15/12/2025
—
Rua Augusto Franco, 671
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m² constr.
15/12/2025
—
Rua Mariana Amelia de Azevedo, 236
São João Batista
Casa
R$ 450.000
R$ 4.246/m² · 106m² constr.
12/12/2025
—
Rua Erico Verissimo, 857
São João Batista
Casa
R$ 1.150.000
R$ 5.248/m² · 219m² constr.
05/12/2025
—
Edifícios em São João Batista
Rua Santo Antonio, 800
251 transações
Rua Antonio Orlindo de Castro, 441
225 transações
Rua Joao Samaha, 1385
189 transações
Rua Antenor Perdigao, 178
185 transações
Rua Antonio Orlindo de Castro, 361
183 transações
Rua Jose da Costa, 116
98 transações
Rua Jose da Costa, 200
82 transações
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
74 transações
Rua Helio Pellegrino, 70
73 transações
Rua Jose Sanguinete, 100
73 transações
Bairros próximos de São João Batista
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Perguntas frequentes sobre São João Batista
Qual o valor mediano de imóveis em São João Batista?
O valor mediano de transação em São João Batista nos últimos 12 meses foi de R$ 233.000, com base em 219 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.744/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São João Batista?
São João Batista acumula 5.159 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São João Batista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 233.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São João Batista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São João Batista são: Apartamento (3.508), Casa (1.253), Terreno (231). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São João Batista?
São João Batista possui 123 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em São João Batista?
Com base nos dados do PBH, em São João Batista: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.691 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São João Batista?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São João Batista, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 5.159 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São João Batista?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São João Batista estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (93%), Central Venda Nova (6%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em São João Batista?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São João Batista é Médio (P3), representando 69% dos 7.331 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.