Coqueiros — R$ 280.000 mediana
Belo Horizonte · 441 transações
Infraestrutura e proximidade em Coqueiros
Metrô
7520m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
326m (média)
87.8% a menos de 500m
Hospital
301m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
391m (média)
73.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.040 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Coqueiros
Coqueiros registrou 441 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (20 transações), ou R$ 3.237/m². Isso representa 33% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 172º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 441 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Coqueiros
R$ 3.237/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída
· 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
20 transações
Mapa de transações em Coqueiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Coqueiros
Transações (441)
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.712/m² · 71m² constr.
22/01/2026
—
Rua Cambe, 580
Coqueiros
Casa
R$ 250.000
R$ 2.751/m² · 91m² constr.
13/01/2026
—
Rua Coronel Belmiro Cruz, 211
Coqueiros
Casa
R$ 400.000
R$ 4.918/m² · 81m² constr.
09/01/2026
—
Rua Timbo, 303
Coqueiros
Terreno
R$ 255.000
23/12/2025
—
Rua Elizabeth, 541
Coqueiros
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.571/m² · 105m² constr.
12/12/2025
—
Rua Mucurici, 122
Coqueiros
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.588/m² · 56m² constr.
09/12/2025
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.333/m² · 105m² constr.
28/11/2025
—
Rua Conceicao da Barra, 538
Coqueiros
Comercial
R$ 255.095
R$ 1.708/m² · 149m² constr.
13/11/2025
—
Rua Antonio Peixoto, 191
Coqueiros
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.788/m² · 70m² constr.
17/10/2025
—
Rua Vila Velha, 21
Coqueiros
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.161/m² · 82m² constr.
01/08/2025
—
Rua Conceicao da Barra, 554
Coqueiros
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.111/m² · 73m² constr.
23/07/2025
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.011/m² · 70m² constr.
15/07/2025
—
Rua Eneida, 406
Coqueiros
Casa
R$ 150.000
R$ 1.597/m² · 94m² constr.
04/07/2025
—
Rua Gaza, 45
Coqueiros
Casa
R$ 30.000
R$ 1.395/m² · 22m² constr.
02/07/2025
—
Rua Nove de Maio, 95
Coqueiros
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.431/m² · 71m² constr.
30/06/2025
—
Rua Castelo Nuevo, 703
Coqueiros
Comercial
R$ 300.000
R$ 859/m² · 349m² constr.
25/06/2025
—
Rua Tavares, 141
Coqueiros
Casa
R$ 286.844
R$ 1.083/m² · 265m² constr.
17/06/2025
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.237/m² · 86m² constr.
10/06/2025
—
Rua Conceicao da Barra, 554
Coqueiros
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.674/m² · 73m² constr.
10/06/2025
—
Rua Jose Andrada Costa, 175
Coqueiros
Casa
R$ 640.000
R$ 2.286/m² · 280m² constr.
09/04/2025
—
Rua Cambe, 450
Coqueiros
Comercial
R$ 320.000
R$ 4.324/m² · 74m² constr.
04/04/2025
—
Rua Gaza, 110
Coqueiros
Casa
R$ 580.000
R$ 4.446/m² · 130m² constr.
03/04/2025
—
Rua Antonio Peixoto, 191
Coqueiros
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.147/m² · 70m² constr.
18/03/2025
—
Rua Colina, 15
Coqueiros
Casa
R$ 260.000
R$ 1.097/m² · 237m² constr.
17/03/2025
—
Rua Castelo Nuevo, 703
Coqueiros
Comercial
R$ 300.000
R$ 859/m² · 349m² constr.
17/03/2025
—
Edifícios em Coqueiros
Rua Conceicao da Barra, 630
52 transações
Rua Antonio Peixoto, 191
17 transações
Rua Conchas, 108
17 transações
Rua Capanema, 681
15 transações
Rua Conceicao da Barra, 554
13 transações
Rua Mucurici, 122
12 transações
Rua Vila Velha, 21
9 transações
Rua Cambe, 731
8 transações
Rua Elizabeth, 541
6 transações
Rua Sansao, 107
6 transações
Bairros próximos de Coqueiros
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Perguntas frequentes sobre Coqueiros
Qual o valor mediano de imóveis em Coqueiros?
O valor mediano de transação em Coqueiros nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 20 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.237/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Coqueiros?
Coqueiros acumula 441 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Coqueiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Coqueiros são: Casa (238), Apartamento (126), Terreno (52). O tipo predominante, casa, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Coqueiros?
Com base nos dados do PBH, em Coqueiros: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 73% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.040 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Coqueiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Coqueiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 441 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Coqueiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Coqueiros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Coqueiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Coqueiros é Simples (P2), representando 42% dos 1.367 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.