Floramar — R$ 245.000 mediana
Belo Horizonte · 1.070 transações
Perfil construtivo em Floramar
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
55
Período de construção
1981–2025
Área construída típica (P10–P90)
47–125 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (30)
Simples (P2) (23)
Modesto (P1) (1)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Floramar
Metrô
2182m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
407m (média)
64.0% a menos de 500m
Hospital
414m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
319m (média)
83.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.848 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Floramar
Floramar registrou 1.070 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 245.000 (43 transações), ou R$ 3.060/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 120º em volume de transações na cidade, com queda de 16% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1070 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 97% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Floramar
R$ 3.060/m²
Últimos 12 meses · 43 transações com área construída
· 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 245.000
43 transações
Mapa de transações em Floramar
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Floramar
Transações (1.070)
Rua Raimundo Nonato Nascimento, 45
Floramar
Casa
R$ 200.000
R$ 2.290/m² · 87m² constr.
28/01/2026
—
Rua Luiz Bondezan, 45
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.203/m² · 48m² constr.
28/01/2026
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.149/m² · 48m² constr.
28/01/2026
—
Rua Lucio de Oliveira, 80
Floramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.254/m² · 48m² constr.
12/01/2026
—
Rua Ouricuri, 140
Floramar
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.721/m² · 68m² constr.
08/01/2026
—
Rua Desembargador Arthur Albino, 120
Floramar
Casa
R$ 600.000
R$ 5.385/m² · 111m² constr.
08/01/2026
—
Ave Jose Lopes Muradas, 322
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m² constr.
06/01/2026
—
Rua Olivia Maria de Jesus, 1534
Floramar
Casa
R$ 130.000
R$ 1.368/m² · 95m² constr.
17/12/2025
—
Rua Olivia Maria de Jesus, 1534
Floramar
Comercial
R$ 260.000
R$ 2.385/m² · 109m² constr.
16/12/2025
—
Ave Jose Lopes Muradas, 322
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.946/m² · 56m² constr.
12/12/2025
—
Rua Tomaz Amancio da Silva, 66
Floramar
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.632/m² · 135m² constr.
03/12/2025
—
Rua Engenheiro Alfredo Castilho, 227
Floramar
Casa
R$ 450.000
R$ 1.991/m² · 226m² constr.
02/12/2025
—
Rua Engenheiro Alfredo Castilho, 155
Floramar
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.009/m² · 140m² constr.
21/11/2025
—
Rua Aurelio Dolabela, 39
Floramar
Casa
R$ 200.000
R$ 610/m² · 328m² constr.
10/11/2025
—
Rua Tomaz Amancio da Silva, 181
Floramar
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.108/m² · 127m² constr.
06/11/2025
—
Rua Adelina Campos de Morais, 385
Floramar
Casa
R$ 380.000
R$ 2.901/m² · 131m² constr.
29/10/2025
—
Rua Joao Soares Guimaraes
Floramar
Casa
R$ 25.000
R$ 255/m² · 98m² constr.
24/10/2025
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.207/m² · 48m² constr.
21/10/2025
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.153/m² · 48m² constr.
20/10/2025
—
Rua Jose Vieira Muniz, 25
Floramar
Apartamento
R$ 210.648
R$ 1.924/m² · 110m² constr.
16/10/2025
—
Rua Alvaro Camargos Sobrinho, 411
Floramar
Casa
R$ 640.000
R$ 3.184/m² · 201m² constr.
29/09/2025
—
Rua Capitao Manoel Soares, 109
Floramar
Apartamento
R$ 272.000
R$ 5.052/m² · 54m² constr.
23/09/2025
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.539/m² · 44m² constr.
22/09/2025
—
Rua Jose Vieira Muniz, 123
Floramar
Apartamento
R$ 367.000
R$ 2.931/m² · 125m² constr.
19/09/2025
—
Rua Jose Drumond, 264
Floramar
Casa
R$ 680.000
R$ 3.417/m² · 199m² constr.
16/09/2025
—
Edifícios em Floramar
Rua Itaoca, 138
45 transações
Rua Capitao Manoel Soares, 268
35 transações
Rua Jose Claudio de Sales, 71
27 transações
Rua Engenheiro Alfredo Castilho, 40
25 transações
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
21 transações
Rua Teofilo Otoni, 33
18 transações
Rua Ouricuri, 140
17 transações
Rua Capitao Manoel Soares, 152
15 transações
Rua Vitor Goncalves, 91
15 transações
Rua Capitao Manoel Soares, 109
14 transações
Bairros próximos de Floramar
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Perguntas frequentes sobre Floramar
Qual o valor mediano de imóveis em Floramar?
O valor mediano de transação em Floramar nos últimos 12 meses foi de R$ 245.000, com base em 43 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.060/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Floramar?
Floramar acumula 1.070 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Floramar?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 200.000) com os últimos 12 meses (R$ 245.000), observa-se queda de 18% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Floramar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Floramar são: Apartamento (610), Casa (327), Terreno (69). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Floramar?
Floramar possui 55 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Floramar?
Com base nos dados do PBH, em Floramar: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.848 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Floramar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Floramar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 1.070 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Floramar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Floramar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (97%), Adensamento Restrito 2 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Floramar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Floramar é Simples (P2), representando 46% dos 2.910 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.