Graça — R$ 395.000 mediana
Belo Horizonte · 1.623 transações
Perfil construtivo em Graça
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
91
Período de construção
1970–2024
Área construída típica (P10–P90)
83–162 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (77)
Superior (P4) (11)
Simples (P2) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Graça
Metrô
281m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
489m (média)
51.6% a menos de 500m
Hospital
346m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
231m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 737 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Graça
Graça registrou 1.623 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 395.000 (66 transações), ou R$ 3.646/m². Isso representa 6% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 84º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Graça
R$ 3.646/m²
Últimos 12 meses · 66 transações com área construída
· 17% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 395.000
66 transações
Mapa de transações em Graça
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Graça
Transações (1.623)
Rua Juacema, 668
Graça
Apartamento
R$ 799.000
R$ 4.646/m² · 172m² constr.
31/01/2026
—
Rua Coromandel, 340
Graça
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.968/m² · 83m² constr.
23/01/2026
—
Rua Jussara, 249
Graça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.402/m² · 97m² constr.
21/01/2026
—
Rua Jussara, 77
Graça
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.187/m² · 103m² constr.
05/01/2026
—
Rua Coromandel, 340
Graça
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.530/m² · 150m² constr.
22/12/2025
—
Rua Bauru, 181
Graça
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.989/m² · 92m² constr.
22/12/2025
—
Rua Juacema, 528
Graça
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.058/m² · 160m² constr.
19/12/2025
—
Rua Jussara, 95
Graça
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.061/m² · 197m² constr.
16/12/2025
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 362.000
R$ 5.515/m² · 66m² constr.
15/12/2025
—
Rua Jussara, 225
Graça
Apartamento
R$ 590.000
R$ 6.524/m² · 90m² constr.
12/12/2025
—
Rua Jurua, 589
Graça
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.211/m² · 97m² constr.
08/12/2025
—
Rua Senhora das Merces, 283
Graça
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.952/m² · 91m² constr.
07/12/2025
—
Rua Itapagipe, 840
Graça
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.185/m² · 55m² constr.
03/12/2025
—
Rua Juacema, 935
Graça
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.646/m² · 96m² constr.
02/12/2025
—
Rua Silveira, 448
Graça
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.855/m² · 54m² constr.
01/12/2025
—
Rua Jurua, 687
Graça
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.373/m² · 34m² constr.
26/11/2025
—
Rua Jurua, 687
Graça
Casa
R$ 420.000
R$ 2.577/m² · 163m² constr.
26/11/2025
—
Rua Juacema, 194
Graça
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.849/m² · 140m² constr.
26/11/2025
—
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 20.000
24/11/2025
—
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 20.000
24/11/2025
—
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.449/m² · 125m² constr.
24/11/2025
—
Rua Itapagipe 897-C
Graça
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.545/m² · 32m² constr.
24/11/2025
—
Rua Juacema, 760
Graça
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.008/m² · 133m² constr.
18/11/2025
—
Ave Cristiano Machado, 633
Graça
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.418/m² · 83m² constr.
17/11/2025
—
Ave Cristiano Machado, 633
Graça
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.285/m² · 88m² constr.
17/11/2025
—
Edifícios em Graça
Rua Juacema, 85
127 transações
Rua Coromandel, 340
94 transações
Rua Senhora das Merces, 283
83 transações
Rua Jurua, 139
74 transações
Rua Jurua, 422
68 transações
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
64 transações
Rua Juacema, 49
53 transações
Rua Macae, 10
40 transações
Rua Silveira, 458
40 transações
Rua Jurua, 50
37 transações
Bairros próximos de Graça
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Perguntas frequentes sobre Graça
Qual o valor mediano de imóveis em Graça?
O valor mediano de transação em Graça nos últimos 12 meses foi de R$ 395.000, com base em 66 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.646/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Graça?
Graça acumula 1.623 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Graça?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 362.000) com os últimos 12 meses (R$ 395.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Graça?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Graça são: Apartamento (1.358), Casa (119), Comercial (108). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Graça?
Graça possui 91 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1970 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Graça?
Com base nos dados do PBH, em Graça: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 52% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 737 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Graça?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Graça, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.623 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Graça?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Graça estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Graça?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Graça é Médio (P3), representando 67% dos 2.345 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.