Jardim América — R$ 390.000 mediana
Belo Horizonte · 2.850 transações
Perfil construtivo em Jardim América
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
232
Período de construção
1967–2025
Área construída típica (P10–P90)
74–146 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (190)
Simples (P2) (33)
Superior (P4) (9)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim América
Metrô
4338m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
688m (média)
13.4% a menos de 500m
Hospital
461m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
234m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.551 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim América
Jardim América registrou 2.850 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000 (104 transações), ou R$ 3.771/m². Isso representa 7% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 50º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jardim América
R$ 3.771/m²
Últimos 12 meses · 103 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 390.000
104 transações
Mapa de transações em Jardim América
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim América
Transações (2.850)
Rua Indiana, 787
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.407/m² · 106m² constr.
29/01/2026
—
Rua Jacarepagua, 85
Jardim América
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.284/m² · 72m² constr.
21/01/2026
—
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.244/m² · 54m² constr.
20/01/2026
—
Rua Jacarepagua, 85
Jardim América
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.867/m² · 72m² constr.
20/01/2026
—
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.613/m² · 54m² constr.
14/01/2026
—
Rua Professor Tavares Paes, 500
Jardim América
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.825/m² · 129m² constr.
12/01/2026
—
Rua Lindolfo de Azevedo, 1116
Jardim América
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.938/m² · 145m² constr.
05/01/2026
—
Rua Maquine, 585
Jardim América
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.256/m² · 199m² constr.
29/12/2025
—
Rua Santos, 389
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.748/m² · 108m² constr.
23/12/2025
—
Rua Gama Cerqueira, 556
Jardim América
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.635/m² · 88m² constr.
19/12/2025
—
Rua Corcovado, 1048
Jardim América
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.561/m² · 88m² constr.
15/12/2025
—
Rua Indiana, 787
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.407/m² · 106m² constr.
12/12/2025
—
Rua Curitibanos, 111
Jardim América
Apartamento
R$ 382.000
R$ 2.997/m² · 127m² constr.
09/12/2025
—
Rua Corcovado, 901
Jardim América
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.647/m² · 101m² constr.
09/12/2025
—
Rua Corcovado, 651
Jardim América
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.079/m² · 123m² constr.
04/12/2025
—
Rua Curitibanos, 51
Jardim América
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.353/m² · 140m² constr.
01/12/2025
—
Rua Bogota, 126
Jardim América
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.244/m² · 130m² constr.
17/11/2025
—
Rua Santos, 359
Jardim América
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.062/m² · 80m² constr.
12/11/2025
—
Rua Corcovado, 833
Jardim América
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.881/m² · 94m² constr.
11/11/2025
—
Estrada do Cercadinho, 1457
Jardim América
Apartamento
R$ 695.000
R$ 4.703/m² · 148m² constr.
10/11/2025
—
Rua Omega, 430
Jardim América
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.515/m² · 85m² constr.
06/11/2025
—
Rua Gama Cerqueira, 1123
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.405/m² · 82m² constr.
04/11/2025
—
Rua Corcovado, 901
Jardim América
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.987/m² · 147m² constr.
30/10/2025
—
Rua Santos, 1232
Jardim América
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.540/m² · 90m² constr.
27/10/2025
—
Rua Corcovado, 677
Jardim América
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.586/m² · 215m² constr.
21/10/2025
—
Edifícios em Jardim América
Rua Professor Tavares Paes, 500
67 transações
Ave Barao Homem de Melo, 456
60 transações
Rua Curitibanos, 869
60 transações
Rua Gama Cerqueira, 1123
47 transações
Rua Omega, 430
45 transações
Rua Boturobi, 331
41 transações
Rua Jacarepagua, 85
40 transações
Rua Curitibanos, 111
35 transações
Rua Corcovado, 562
33 transações
Rua Santos, 1665
32 transações
Bairros próximos de Jardim América
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Perguntas frequentes sobre Jardim América
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim América?
O valor mediano de transação em Jardim América nos últimos 12 meses foi de R$ 390.000, com base em 104 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.771/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim América?
Jardim América acumula 2.850 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim América?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 410.000) com os últimos 12 meses (R$ 390.000), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim América?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim América são: Apartamento (2.393), Casa (276), Comercial (90). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim América?
Jardim América possui 232 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1967 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Jardim América?
Com base nos dados do PBH, em Jardim América: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 13% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.551 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim América?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim América, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 2.850 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim América?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim América estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim América?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim América é Médio (P3), representando 64% dos 4.312 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.