Jardim Leblon — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 1.425 transações
Perfil construtivo em Jardim Leblon
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
36
Período de construção
1983–2023
Área construída típica (P10–P90)
45–87 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (23)
Simples (P2) (9)
Modesto (P1) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim Leblon
Metrô
2624m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
411m (média)
67.6% a menos de 500m
Hospital
318m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
435m (média)
65.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.844 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Leblon
Jardim Leblon registrou 1.425 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (52 transações), ou R$ 4.181/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 98º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 40% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jardim Leblon
R$ 4.181/m²
Últimos 12 meses · 51 transações com área construída
· 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
52 transações
Mapa de transações em Jardim Leblon
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Leblon
Transações (1.425)
Rua Serra dos Aimores, 78
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.190/m² · 45m² constr.
30/01/2026
—
Rua Pedrinopolis, 328
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.473/m² · 61m² constr.
26/01/2026
—
Rua Humberto de Campos, 721
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 191.200
R$ 3.406/m² · 56m² constr.
23/01/2026
—
Rua Marrocos, 811
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.749/m² · 53m² constr.
21/01/2026
—
Rua Sao Goncalo do Para, 351
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.455/m² · 54m² constr.
20/01/2026
—
Rua Visconde de Itaborai, 416
Jardim Leblon
Casa
R$ 78.000
R$ 1.551/m² · 50m² constr.
16/01/2026
—
Rua Visconde de Itaborai, 408
Jardim Leblon
Casa
R$ 276.900
R$ 1.552/m² · 178m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 564
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.998/m² · 64m² constr.
26/12/2025
—
Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 364.000
R$ 5.561/m² · 65m² constr.
17/12/2025
—
Rua Egito, 981
Jardim Leblon
Casa
R$ 455.000
R$ 6.400/m² · 71m² constr.
10/12/2025
—
Rua Serra dos Aimores, 78
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.960/m² · 45m² constr.
09/12/2025
—
Rua Coronel Antonio Lopes Coelho, 867
Jardim Leblon
Casa
R$ 390.000
R$ 6.524/m² · 60m² constr.
09/12/2025
—
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.431/m² · 45m² constr.
05/12/2025
—
Rua Lagoa dos Patos, 140
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.744/m² · 112m² constr.
03/12/2025
—
Rua Salto da Divisa, 137
Jardim Leblon
Casa
R$ 350.000
R$ 1.450/m² · 241m² constr.
02/12/2025
—
Rua Silva Xavier, 121
Jardim Leblon
Casa
R$ 220.000
R$ 1.486/m² · 148m² constr.
27/11/2025
—
Rua Serra dos Aimores, 78
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.960/m² · 45m² constr.
19/11/2025
—
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.541/m² · 45m² constr.
13/11/2025
—
Rua Conceicao de Itapema, 130
Jardim Leblon
Casa
R$ 540.000
R$ 3.373/m² · 160m² constr.
11/11/2025
—
Rua Serra dos Aimores, 210
Jardim Leblon
Casa
R$ 540.000
R$ 2.890/m² · 187m² constr.
05/11/2025
—
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.652/m² · 45m² constr.
05/11/2025
—
Rua Lagoa dos Patos, 110
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.365/m² · 57m² constr.
31/10/2025
—
Rua Mexico, 650
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.939/m² · 92m² constr.
30/10/2025
—
Rua Egito, 1131
Jardim Leblon
Casa
R$ 160.000
R$ 3.556/m² · 45m² constr.
27/10/2025
—
Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 564
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.843/m² · 45m² constr.
16/10/2025
—
Edifícios em Jardim Leblon
Rua Central, 1295
65 transações
Rua Pedrinopolis, 300
49 transações
Rua Brasil, 550
43 transações
Rua Pedrinopolis, 328
38 transações
Rua Visconde de Itaborai, 401
34 transações
Rua Pedrinopolis, 348
30 transações
Rua Pedrinopolis, 368
27 transações
Rua Lagoa dos Patos, 135
22 transações
Rua Egito, 696
21 transações
Rua Visconde de Itaborai, 445
21 transações
Bairros próximos de Jardim Leblon
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Perguntas frequentes sobre Jardim Leblon
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Leblon?
O valor mediano de transação em Jardim Leblon nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 52 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.181/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Leblon?
Jardim Leblon acumula 1.425 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Leblon?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 220.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Leblon?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Leblon são: Casa (711), Apartamento (567), Terreno (97). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim Leblon?
Jardim Leblon possui 36 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1983 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Leblon?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Leblon: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.844 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Leblon?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Leblon, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 1.425 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Leblon?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Leblon estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Leblon?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Leblon é Simples (P2), representando 40% dos 3.100 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.