Jardim Vitória — R$ 140.000 mediana
Belo Horizonte · 2.231 transações
Perfil construtivo em Jardim Vitória
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
2011–2022
Área construída típica (P10–P90)
51–89 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Simples (P2) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim Vitória
Metrô
4838m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
554m (média)
44.5% a menos de 500m
Hospital
583m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
472m (média)
57.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.493 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Vitória
Jardim Vitória registrou 2.231 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 140.000 (144 transações), ou R$ 2.712/m². Isso representa 67% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 68º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 2231 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jardim Vitória
R$ 2.712/m²
Últimos 12 meses · 121 transações com área construída
· 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 140.000
144 transações
Mapa de transações em Jardim Vitória
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Vitória
Transações (2.231)
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.073/m² · 52m² constr.
28/01/2026
—
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.977/m² · 52m² constr.
27/01/2026
—
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.434/m² · 51m² constr.
21/01/2026
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.717/m² · 52m² constr.
20/01/2026
—
Rua Elcio Eder dos Santos, 51
Jardim Vitória
Casa
R$ 25.300
R$ 121/m² · 210m² constr.
19/01/2026
—
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Nove, 140
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 188.000
R$ 3.646/m² · 52m² constr.
08/01/2026
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 165.828
R$ 3.218/m² · 52m² constr.
07/01/2026
—
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Nove, 140
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.049/m² · 51m² constr.
05/01/2026
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.755/m² · 51m² constr.
02/01/2026
—
Rua dos Borges, 1390
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.205/m² · 51m² constr.
31/12/2025
—
Rua Joel Gomes Moreira, 310
Jardim Vitória
Casa
R$ 40.000
R$ 520/m² · 77m² constr.
30/12/2025
—
Rua Jairo Brito dos Santos, 371
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.473/m² · 52m² constr.
22/12/2025
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.299/m² · 52m² constr.
18/12/2025
—
Rua dos Borges, 1390
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.313/m² · 51m² constr.
17/12/2025
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.299/m² · 52m² constr.
16/12/2025
—
Rua Soldado Rubens Ferreira
Jardim Vitória
Terreno
R$ 63.558
15/12/2025
—
Rua Jairo Brito dos Santos, 720
Jardim Vitória
Casa
R$ 380.000
R$ 2.112/m² · 180m² constr.
12/12/2025
—
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.809/m² · 52m² constr.
12/12/2025
—
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.689/m² · 52m² constr.
11/12/2025
—
Rua Soldado Izair Barbosa, 21
Jardim Vitória
Casa
R$ 36.000
R$ 518/m² · 69m² constr.
10/12/2025
—
Rua dos Borges, 1390
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.914/m² · 51m² constr.
09/12/2025
—
Rua dos Borges, 990
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.906/m² · 64m² constr.
05/12/2025
—
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.142/m² · 51m² constr.
26/11/2025
—
Rua Setecentos e Quarenta e Seis, 90
Jardim Vitória
Terreno
R$ 40.000
25/11/2025
—
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.196/m² · 52m² constr.
25/11/2025
—
Edifícios em Jardim Vitória
Rua dos Borges, 990
242 transações
Rua dos Borges, 1390
215 transações
Rua dos Borges, 1050
86 transações
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
42 transações
Rua dos Borges, 1851
35 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Oito, 151
29 transações
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
28 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Nove, 140
24 transações
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
23 transações
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
16 transações
Bairros próximos de Jardim Vitória
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Perguntas frequentes sobre Jardim Vitória
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Vitória?
O valor mediano de transação em Jardim Vitória nos últimos 12 meses foi de R$ 140.000, com base em 144 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.712/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Vitória?
Jardim Vitória acumula 2.231 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Vitória?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 142.000) com os últimos 12 meses (R$ 140.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Vitória?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Vitória são: Terreno (984), Apartamento (768), Casa (440). O tipo predominante, terreno, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim Vitória?
Jardim Vitória possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 2011 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Vitória?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Vitória: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 44% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 58% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.493 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Vitória?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Vitória, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 2.231 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Vitória?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Vitória estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (86%), Preservação Ambiental (8%), Proteção 1 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Vitória?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Vitória é Simples (P2), representando 46% dos 5.210 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.