Planalto — R$ 360.000 mediana
Belo Horizonte · 5.862 transações
Perfil construtivo em Planalto
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
208
Período de construção
1964–2025
Área construída típica (P10–P90)
52–139 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (168)
Simples (P2) (26)
Superior (P4) (13)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Planalto
Metrô
1243m (média)
34.5% a menos de 1km
Escola
426m (média)
67.3% a menos de 500m
Hospital
433m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
242m (média)
99.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.874 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Planalto
Planalto registrou 5.862 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000 (251 transações), ou R$ 4.464/m². Isso representa 14% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 20º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 77% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Planalto
R$ 4.464/m²
Últimos 12 meses · 249 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 360.000
251 transações
Mapa de transações em Planalto
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Planalto
Transações (5.862)
Rua Osorio Duque Estrada, 586
Planalto
Apartamento
R$ 233.440
R$ 3.927/m² · 59m² constr.
30/01/2026
—
Rua Iracema Souza Pinto, 63
Planalto
Apartamento
R$ 459.900
R$ 5.210/m² · 88m² constr.
29/01/2026
—
Rua Waldemar Falcao, 186
Planalto
Apartamento
R$ 227.000
R$ 4.367/m² · 52m² constr.
28/01/2026
—
Rua Aloizio Nogueira Machado, 67
Planalto
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.272/m² · 80m² constr.
28/01/2026
—
Rua Senador Campos Vergueiro, 309
Planalto
Apartamento
R$ 228.000
R$ 4.112/m² · 55m² constr.
26/01/2026
—
Rua Lourival Carneiro de Vasconcelos, 30
Planalto
Apartamento
R$ 427.000
R$ 5.070/m² · 84m² constr.
26/01/2026
—
Rua Senador Campos Vergueiro, 175
Planalto
Casa
R$ 1.100.000
R$ 5.213/m² · 211m² constr.
22/01/2026
—
Rua Francisco Augusto Rocha, 106
Planalto
Apartamento
R$ 327.000
R$ 5.714/m² · 57m² constr.
22/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.723/m² · 92m² constr.
22/01/2026
—
Rua Mario Batista da Costa, 40
Planalto
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.378/m² · 92m² constr.
19/01/2026
—
Rua Marechal Rondon, 170
Planalto
Apartamento
R$ 975.000
R$ 6.628/m² · 147m² constr.
19/01/2026
—
Rua Major Walter Mesquita, 160
Planalto
Apartamento
R$ 172.000
R$ 5.317/m² · 32m² constr.
19/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.764/m² · 126m² constr.
19/01/2026
—
Rua Iracema Souza Pinto, 63
Planalto
Apartamento
R$ 494.900
R$ 5.753/m² · 86m² constr.
16/01/2026
—
Rua Francisco Augusto Rocha, 66
Planalto
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.285/m² · 76m² constr.
15/01/2026
—
Rua Judith Alves Pereira, 64
Planalto
Casa
R$ 900.000
R$ 3.374/m² · 267m² constr.
13/01/2026
—
Rua Francisco Augusto Rocha, 101
Planalto
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.619/m² · 70m² constr.
13/01/2026
—
Rua Francisco Augusto Rocha, 101
Planalto
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.791/m² · 93m² constr.
12/01/2026
—
Rua Mauricio Cardoso, 11
Planalto
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.464/m² · 47m² constr.
09/01/2026
—
Rua Josue Azevedo, 245
Planalto
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.113/m² · 142m² constr.
09/01/2026
—
Rua dos Maristas, 19
Planalto
Apartamento
R$ 330.000
R$ 6.338/m² · 52m² constr.
09/01/2026
—
Rua Coronel Leri Santos, 119
Planalto
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.445/m² · 112m² constr.
09/01/2026
—
Rua Professor Noe Azevedo, 153
Planalto
Casa
R$ 840.000
R$ 4.118/m² · 204m² constr.
08/01/2026
—
Rua Osorio Duque Estrada, 586
Planalto
Apartamento
R$ 314.000
R$ 5.429/m² · 58m² constr.
08/01/2026
—
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 959
Planalto
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.573/m² · 126m² constr.
08/01/2026
—
Edifícios em Planalto
Rua Francisco Augusto Rocha, 101
558 transações
Rua Osorio Duque Estrada, 560
330 transações
Rua Francisco Augusto Rocha, 106
307 transações
Rua Francisco Augusto Rocha, 66
282 transações
Rua Osorio Duque Estrada, 586
215 transações
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 174
108 transações
Rua Jornalista Fernando Carvalho, 170
102 transações
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 50
93 transações
Rua Joao Fernandes de Oliveira, 230
83 transações
Ave Doutor Cristiano Guimaraes, 1115
73 transações
Bairros próximos de Planalto
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Perguntas frequentes sobre Planalto
Qual o valor mediano de imóveis em Planalto?
O valor mediano de transação em Planalto nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000, com base em 251 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.464/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Planalto?
Planalto acumula 5.862 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Planalto?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 360.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Planalto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Planalto são: Apartamento (4.153), Casa (1.215), Comercial (275). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Planalto?
Planalto possui 208 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1964 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Planalto?
Com base nos dados do PBH, em Planalto: 34% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.874 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Planalto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Planalto, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 5.862 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Planalto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Planalto estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (77%), Adensamento Restrito 2 (21%), Proteção 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Planalto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Planalto é Médio (P3), representando 62% dos 8.196 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.