Ipiranga
São Paulo · 59.150 transações
Ipiranga registrou 59.150 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 348.806 (5.810 transações), ou R$ 2.062/m². Isso representa 3% acima da média de São Paulo. O bairro é o 8º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O bairro conta com 26.763 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1913 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 45.1% dos endereços a menos de 1km do metrô e 76.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Ipiranga
Edifícios com dados IPTU
26.763
Período de construção
1913–2025
Andares (média)
1.9
Área construída
1–54068 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (14.159)
Residencial horizontal - padrão B (5.339)
Comercial horizontal - padrão B (2.039)
Residencial horizontal - padrão A (1.337)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Ipiranga
Metrô
1217m (média)
45.1% a menos de 1km
Escola
358m (média)
79.8% a menos de 500m
Hospital
1175m (média)
88.9% a menos de 2km
Parque
344m (média)
76.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 42.988 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Ipiranga
Transações registradas em Ipiranga
Transações (59.150)
Rua Visconde de Piraja, 538
Ipiranga
R$ 890.568
R$ 6.017/m² · 148m²
05/01/2026
Compra e venda
Rua Matinada, 65
Ipiranga
R$ 526.000
R$ 3.288/m² · 160m²
31/12/2025
Compra e venda
Rua Manifesto, 1200
Ipiranga
R$ 100.000
R$ 1.000/m² · 100m²
31/12/2025
Compra e venda
Rua Anny, 870
Ipiranga
R$ 269
R$ 2/m² · 136m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Juvenal Vieira da Silva, 132
Ipiranga
R$ 425.000
R$ 5.120/m² · 83m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Vinte e Oito de Setembro, 300
Ipiranga
R$ 289.000
R$ 1.606/m² · 180m²
30/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Agostinho Gomes, 1326
Ipiranga
R$ 260.000
R$ 2.222/m² · 117m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Lord Cockrane, 1224
Ipiranga
R$ 2.030.000
R$ 2.955/m² · 687m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609
Ipiranga
R$ 318.886
R$ 3.066/m² · 104m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Anny, 870
Ipiranga
R$ 349.731
R$ 2.572/m² · 136m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Cipriano Barata, 1451
Ipiranga
R$ 1.730.000
R$ 6.976/m² · 248m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Luis Haag Franca, 37
Ipiranga
R$ 11.000
R$ 61/m² · 180m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Ettore Lantieri
Ipiranga
R$ 251.232
30/12/2025
Compra e venda
Rua Manifesto, 2470
Ipiranga
R$ 585.000
R$ 5.177/m² · 113m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Olinda
Ipiranga
R$ 746.900
30/12/2025
Compra e venda
Rua Gaspar Fernandes, 357
Ipiranga
R$ 228.458
R$ 2.218/m² · 103m²
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Bom Pastor, 976
Ipiranga
R$ 228.458
R$ 1.321/m² · 173m²
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Salvador Simoes, 596
Ipiranga
R$ 1.413.879
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Presidente Wilson
Ipiranga
R$ 308.625
R$ 61/m² · 5032m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Lima e Silva, 858
Ipiranga
R$ 600.000
R$ 4.000/m² · 150m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Silva Bueno, 2122
Ipiranga
R$ 50.000
R$ 1.613/m² · 31m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Presidente Wilson
Ipiranga
R$ 320.500
R$ 64/m² · 5032m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua do Lago, 237
Ipiranga
R$ 370.000
R$ 5.522/m² · 67m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Alvaro Fragoso, 340
Ipiranga
R$ 260.000
R$ 4.727/m² · 55m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Ettore Lantieri
Ipiranga
R$ 686.400
29/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Ipiranga
Avenida Patente, 193
917 transações
Estrada das Lagrimas, 3621
673 transações
Rua Manifesto, 198
570 transações
Rua Lino Coutinho, 75
553 transações
Rua Coronel Domingos Ferreira, 205
527 transações
Rua Tabor, 647
514 transações
Rua Celio de Castro Ferreira, 100
500 transações
Avenida Presidente Wilson, 5619
410 transações
Rua Saioa, 1573
405 transações
Rua Agostinho Gomes, 485
392 transações
Bairros próximos de Ipiranga
Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Qual o valor mediano de imóveis em Ipiranga?
O valor mediano de transação em Ipiranga nos últimos 12 meses foi de R$ 348.806, com base em 5.810 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.062/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipiranga?
Ipiranga acumula 59.150 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ipiranga?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 348.806), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Ipiranga?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (53.562), Dação em pagamento por escritura pública (1.186), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (901).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipiranga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipiranga são: Apartamento (27.897), Casa (14.332), Terreno (5.043). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ipiranga?
Ipiranga possui 26.763 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1913 e 2025. com média de 1.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Ipiranga?
Com base nos dados do GeoSampa, em Ipiranga: 45% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 89% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42.988 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.