Boa Viagem — R$ 1.171.405 mediana
Belo Horizonte · 2.455 transações
Perfil construtivo em Boa Viagem
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
70
Período de construção
1957–2024
Área construída típica (P10–P90)
76–250 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (38)
Superior (P4) (22)
Simples (P2) (6)
Luxo (P5) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Boa Viagem
Metrô
1143m (média)
17.6% a menos de 1km
Escola
242m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
265m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
161m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 279 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Boa Viagem
Boa Viagem registrou 2.455 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.171.405 (254 transações), ou R$ 7.676/m². Isso representa 179% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 59º em volume de transações na cidade, com alta de 80% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 58% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Boa Viagem
R$ 7.676/m²
Últimos 12 meses · 254 transações com área construída
· 74% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.171.405
254 transações
Mapa de transações em Boa Viagem
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Boa Viagem
Transações (2.455)
Rua Alagoas, 424
Boa Viagem
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.230/m² · 109m² constr.
29/01/2026
—
Rua Sergipe, 330
Boa Viagem
Apartamento
R$ 825.000
R$ 6.599/m² · 125m² constr.
27/01/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1209
Boa Viagem
Comercial
R$ 210.000
R$ 6.468/m² · 32m² constr.
26/01/2026
—
Rua dos Aimores, 1065
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 9.798/m² · 126m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Aimores, 1330
Boa Viagem
Apartamento
R$ 780.000
R$ 9.693/m² · 80m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1276
Boa Viagem
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.759/m² · 95m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sergipe, 291
Boa Viagem
Comercial
R$ 1.750.000
R$ 6.191/m² · 283m² constr.
15/01/2026
—
Rua Sergipe, 348
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 6.450/m² · 202m² constr.
13/01/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1209
Boa Viagem
Comercial
R$ 420.000
R$ 6.160/m² · 68m² constr.
12/01/2026
—
Ave Afonso Pena, 1626
Boa Viagem
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.736/m² · 174m² constr.
12/01/2026
—
Ave Brasil, 1800
Boa Viagem
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 3.719/m² · 538m² constr.
09/01/2026
—
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.257.273
R$ 10.080/m² · 224m² constr.
05/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1276
Boa Viagem
Garagem
R$ 55.000
R$ 2.991/m² · 18m² constr.
02/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 1276
Boa Viagem
Apartamento
R$ 630.000
R$ 6.662/m² · 95m² constr.
02/01/2026
—
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.098/m² · 153m² constr.
29/12/2025
—
Rua dos Aimores, 1016
Boa Viagem
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.818/m² · 112m² constr.
22/12/2025
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1199
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 8.248/m² · 138m² constr.
22/12/2025
—
Rua Sergipe, 457
Boa Viagem
Garagem
R$ 60.000
R$ 4.474/m² · 13m² constr.
19/12/2025
—
Rua Sergipe, 457
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 6.978/m² · 218m² constr.
19/12/2025
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1209
Boa Viagem
Comercial
R$ 29.500
R$ 909/m² · 32m² constr.
18/12/2025
—
Rua Sergipe, 507
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 5.821/m² · 249m² constr.
09/12/2025
—
Rua Sergipe, 472
Boa Viagem
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.147/m² · 56m² constr.
09/12/2025
—
Rua dos Aimores, 1330
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 9.873/m² · 127m² constr.
09/12/2025
—
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 2.490.844
R$ 11.123/m² · 224m² constr.
02/12/2025
—
Rua dos Aimores, 1297
Boa Viagem
Comercial
R$ 165.000
R$ 4.583/m² · 36m² constr.
01/12/2025
—
Edifícios em Boa Viagem
Rua Sergipe, 65
125 transações
Rua Alagoas, 145
122 transações
Rua Sergipe, 472
119 transações
Rua dos Timbiras, 1228
102 transações
Rua dos Timbiras, 1364
81 transações
Rua dos Guajajaras, 197
80 transações
Rua Bernardo Guimaraes, 1020
77 transações
Rua dos Aimores, 1297
77 transações
Rua Alagoas, 16
65 transações
Rua dos Aimores, 1330
64 transações
Bairros próximos de Boa Viagem
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Perguntas frequentes sobre Boa Viagem
Qual o valor mediano de imóveis em Boa Viagem?
O valor mediano de transação em Boa Viagem nos últimos 12 meses foi de R$ 1.171.405, com base em 254 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.676/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Boa Viagem?
Boa Viagem acumula 2.455 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Boa Viagem?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 666.977) com os últimos 12 meses (R$ 1.171.405), observa-se queda de 43% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Boa Viagem?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Boa Viagem são: Apartamento (1.638), Garagem (520), Comercial (286). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Boa Viagem?
Boa Viagem possui 70 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1957 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Boa Viagem?
Com base nos dados do PBH, em Boa Viagem: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 279 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Boa Viagem?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Boa Viagem, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 2.455 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Boa Viagem?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Boa Viagem estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (58%), Hipercentro (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Boa Viagem?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Boa Viagem é Médio (P3), representando 50% dos 4.916 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.