Carmo — R$ 940.000 mediana
Belo Horizonte · 1.824 transações
Perfil construtivo em Carmo
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
123
Período de construção
1958–2025
Área construída típica (P10–P90)
85–311 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (50)
Médio (P3) (47)
Luxo (P5) (13)
Simples (P2) (12)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Carmo
Metrô
2443m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
230m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
395m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 436 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Carmo
Carmo registrou 1.824 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 940.000 (79 transações), ou R$ 5.924/m². Isso representa 124% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 81º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 48% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Carmo
R$ 5.924/m²
Últimos 12 meses · 78 transações com área construída
· 34% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 940.000
79 transações
Mapa de transações em Carmo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Carmo
Transações (1.824)
Rua Orenoco, 15
Carmo
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.055/m² · 188m² constr.
29/01/2026
—
Rua Caldas, 232
Carmo
Apartamento
R$ 1.570.000
R$ 6.147/m² · 255m² constr.
27/01/2026
—
Rua Campanha, 114
Carmo
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.286/m² · 350m² constr.
16/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 170
Carmo
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 10.386/m² · 385m² constr.
15/01/2026
—
Rua Outono, 426
Carmo
Apartamento
R$ 618.000
R$ 5.100/m² · 121m² constr.
09/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 170
Carmo
Apartamento
R$ 4.270.000
R$ 11.107/m² · 384m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Apartamento
R$ 1.790.000
R$ 4.972/m² · 360m² constr.
02/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.273/m² · 22m² constr.
30/12/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.273/m² · 22m² constr.
30/12/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.273/m² · 22m² constr.
30/12/2025
—
Rua Montes Claros, 429
Carmo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 6.416/m² · 117m² constr.
22/12/2025
—
Rua Passa Tempo, 416
Carmo
Apartamento
R$ 2.750.000
R$ 8.802/m² · 312m² constr.
19/12/2025
—
Rua Orenoco, 120
Carmo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.060/m² · 74m² constr.
17/12/2025
—
Rua Rio Verde, 648
Carmo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 8.339/m² · 84m² constr.
16/12/2025
—
Ave Nossa Senhora do Carmo, 329
Carmo
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.538/m² · 90m² constr.
15/12/2025
—
Rua Outono, 346
Carmo
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 12.087/m² · 157m² constr.
11/12/2025
—
Rua Grao Mogol, 144
Carmo
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 5.615/m² · 187m² constr.
11/12/2025
—
Rua Grao Mogol, 73
Carmo
Terreno
R$ 100.000
02/12/2025
—
Rua Grao Mogol, 41
Carmo
Comercial
R$ 200.000
R$ 1.780/m² · 112m² constr.
02/12/2025
—
Rua Grao Mogol, 41
Carmo
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.179/m² · 92m² constr.
02/12/2025
—
Rua Boa Esperanca, 66
Carmo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.951/m² · 162m² constr.
18/11/2025
—
Rua Pium I, 452
Carmo
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.623/m² · 106m² constr.
12/11/2025
—
Rua Outono, 389
Carmo
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 4.462/m² · 381m² constr.
11/11/2025
—
Rua Rio Verde, 648
Carmo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 9.055/m² · 83m² constr.
03/11/2025
—
Rua Outono, 346
Carmo
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 9.970/m² · 216m² constr.
23/10/2025
—
Edifícios em Carmo
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
42 transações
Rua Montes Claros, 377
42 transações
Rua Grao Mogol, 49
36 transações
Rua Boa Esperanca, 170
34 transações
Rua Germano Torres, 166
34 transações
Rua Caldas, 210
33 transações
Rua Campanha, 128
33 transações
Rua Outono, 400
33 transações
Rua Passa Tempo, 416
29 transações
Ave do Contorno, 5823
28 transações
Bairros próximos de Carmo
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Perguntas frequentes sobre Carmo
Qual o valor mediano de imóveis em Carmo?
O valor mediano de transação em Carmo nos últimos 12 meses foi de R$ 940.000, com base em 79 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.924/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carmo?
Carmo acumula 1.824 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Carmo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 820.000) com os últimos 12 meses (R$ 940.000), observa-se queda de 13% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carmo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carmo são: Apartamento (1.458), Comercial (226), Garagem (72). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Carmo?
Carmo possui 123 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Carmo?
Com base nos dados do PBH, em Carmo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 436 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Carmo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Carmo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 1.824 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Carmo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Carmo estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Carmo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Carmo é Médio (P3), representando 44% dos 3.248 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.