Centro — R$ 220.000 mediana
Belo Horizonte · 15.855 transações
Perfil construtivo em Centro
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
154
Período de construção
1947–2021
Área construída típica (P10–P90)
54–153 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (81)
Médio (P3) (67)
Superior (P4) (6)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Centro
Metrô
295m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
273m (média)
97.8% a menos de 500m
Hospital
304m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
200m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.533 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Centro
Centro registrou 15.855 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 220.000 (587 transações), ou R$ 3.017/m². Isso representa 48% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 3º em volume de transações na cidade, com alta de 19% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15855 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Centro
R$ 3.017/m²
Últimos 12 meses · 586 transações com área construída
· 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
587 transações
Mapa de transações em Centro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Centro
Transações (15.855)
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.248/m² · 48m² constr.
30/01/2026
—
Rua do Acre, 134
Centro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.196/m² · 130m² constr.
30/01/2026
—
Ave Afonso Pena, 867
Centro
Comercial
R$ 48.500
R$ 1.501/m² · 32m² constr.
30/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 848
Centro
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.692/m² · 149m² constr.
28/01/2026
—
Rua da Bahia, 188
Centro
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.020/m² · 96m² constr.
28/01/2026
—
Ave Amazonas, 718
Centro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.756/m² · 127m² constr.
26/01/2026
—
Ave Amazonas, 135
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 704/m² · 36m² constr.
26/01/2026
—
Ave Amazonas, 115
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.513/m² · 40m² constr.
23/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.327/m² · 62m² constr.
22/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 385
Centro
Apartamento
R$ 368.160
R$ 3.347/m² · 110m² constr.
22/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 134
Centro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.762/m² · 47m² constr.
22/01/2026
—
Rua dos Tamoios, 692
Centro
Comercial
R$ 1.250.000
R$ 6.698/m² · 187m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 52
Centro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.429/m² · 105m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 470
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.082/m² · 110m² constr.
21/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 655
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.484/m² · 32m² constr.
21/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 385
Centro
Garagem
R$ 31.840
R$ 1.486/m² · 21m² constr.
21/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 233
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.961/m² · 58m² constr.
19/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.554/m² · 77m² constr.
16/01/2026
—
Ave dos Andradas, 387
Centro
Comercial
R$ 190.000
R$ 3.016/m² · 63m² constr.
16/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 527
Centro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.637/m² · 123m² constr.
16/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 46
Centro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.652/m² · 131m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.020/m² · 40m² constr.
14/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.020/m² · 40m² constr.
14/01/2026
—
Rua dos Carijos, 558
Centro
Apartamento
R$ 108.000
R$ 2.404/m² · 45m² constr.
14/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 233
Centro
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.338/m² · 58m² constr.
14/01/2026
—
Edifícios em Centro
Rua Rio de Janeiro, 927
648 transações
Ave Augusto de Lima, 655
457 transações
Rua Sao Paulo, 1071
372 transações
Rua da Bahia, 1148
370 transações
Rua dos Guajajaras, 910
370 transações
Ave Olegario Maciel, 742
345 transações
Ave Augusto de Lima, 233
284 transações
Rua Sao Paulo, 351
259 transações
Ave Amazonas, 115
249 transações
Rua Rio de Janeiro, 462
245 transações
Bairros próximos de Centro
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Perguntas frequentes sobre Centro
Qual o valor mediano de imóveis em Centro?
O valor mediano de transação em Centro nos últimos 12 meses foi de R$ 220.000, com base em 587 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.017/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro?
Centro acumula 15.855 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Centro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 235.000) com os últimos 12 meses (R$ 220.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro são: Comercial (8.395), Apartamento (5.607), Garagem (1.833). O tipo predominante, comercial, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Centro?
Centro possui 154 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1947 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Centro?
Com base nos dados do PBH, em Centro: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.533 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Centro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Centro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 15.855 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Centro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Centro estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (100%), Adensamento Preferencial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Centro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Centro é Médio (P3), representando 54% dos 30.479 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.