Cruzeiro — R$ 620.000 mediana
Belo Horizonte · 2.873 transações
Perfil construtivo em Cruzeiro
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
261
Período de construção
1957–2024
Área construída típica (P10–P90)
89–250 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (162)
Superior (P4) (75)
Simples (P2) (20)
Luxo (P5) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cruzeiro
Metrô
2523m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
300m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
457m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
253m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 648 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Cruzeiro
Cruzeiro registrou 2.873 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 620.000 (138 transações), ou R$ 4.578/m². Isso representa 48% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 49º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 41% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Cruzeiro
R$ 4.578/m²
Últimos 12 meses · 138 transações com área construída
· 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 620.000
138 transações
Mapa de transações em Cruzeiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cruzeiro
Transações (2.873)
Rua Jornalista Jair Silva, 215
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.254/m² · 104m² constr.
29/01/2026
—
Rua Americo Diamantino, 91
Cruzeiro
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.333/m² · 75m² constr.
23/01/2026
—
Rua Americo Diamantino, 91
Cruzeiro
Comercial
R$ 175.000
R$ 3.889/m² · 45m² constr.
23/01/2026
—
Rua Albita, 456
Cruzeiro
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.717/m² · 58m² constr.
22/01/2026
—
Rua Cobre, 251
Cruzeiro
Apartamento
R$ 660.000
R$ 6.851/m² · 96m² constr.
16/01/2026
—
Ave Afonso Pena, 3924
Cruzeiro
Garagem
R$ 49.000
R$ 1.717/m² · 29m² constr.
16/01/2026
—
Rua Vitorio Marcola, 859
Cruzeiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.280/m² · 187m² constr.
13/01/2026
—
Rua Minas Novas, 234
Cruzeiro
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.034/m² · 235m² constr.
07/01/2026
—
Rua Mestre Lucas, 157
Cruzeiro
Apartamento
R$ 930.000
R$ 8.017/m² · 116m² constr.
06/01/2026
—
Rua Americo Diamantino, 87
Cruzeiro
Apartamento
R$ 808.000
R$ 7.196/m² · 112m² constr.
05/01/2026
—
Rua Muzambinho, 265
Cruzeiro
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.261/m² · 166m² constr.
02/01/2026
—
Rua Oliveira, 294
Cruzeiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.531/m² · 77m² constr.
29/12/2025
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 10.000
29/12/2025
—
Rua Albita, 480
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.985/m² · 85m² constr.
29/12/2025
—
Rua Jornalista Jair Silva, 215
Cruzeiro
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.181/m² · 61m² constr.
23/12/2025
—
Rua Alfenas, 65
Cruzeiro
Apartamento
R$ 521.827
R$ 3.707/m² · 141m² constr.
20/12/2025
—
Rua Sabino Barroso, 133
Cruzeiro
Garagem
R$ 34.000
R$ 1.237/m² · 27m² constr.
17/12/2025
—
Rua Sabino Barroso, 133
Cruzeiro
Apartamento
R$ 386.000
R$ 4.621/m² · 84m² constr.
17/12/2025
—
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 39.528
R$ 1.158/m² · 34m² constr.
17/12/2025
—
Rua Ramalhete, 200
Cruzeiro
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.515/m² · 141m² constr.
16/12/2025
—
Rua Ramalhete, 174
Cruzeiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.214/m² · 187m² constr.
16/12/2025
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 2.250.000
R$ 8.977/m² · 251m² constr.
11/12/2025
—
Rua Albita, 456
Cruzeiro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.086/m² · 87m² constr.
11/12/2025
—
Ave do Contorno, 5351
Cruzeiro
Comercial
R$ 220.000
R$ 4.280/m² · 51m² constr.
11/12/2025
—
Ave Afonso Pena, 3924
Cruzeiro
Garagem
R$ 29.754
R$ 1.043/m² · 29m² constr.
11/12/2025
—
Edifícios em Cruzeiro
Ave do Contorno, 5351
124 transações
Ave do Contorno, 5491
91 transações
Ave Afonso Pena, 4121
49 transações
Rua Americo Diamantino, 90
46 transações
Rua Cobre, 99
45 transações
Ave Afonso Pena, 3924
42 transações
Rua Minas Novas, 39
41 transações
Rua Ouro Fino, 395
38 transações
Ave Afonso Pena, 3880
37 transações
Rua Minas Novas, 234
35 transações
Bairros próximos de Cruzeiro
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Perguntas frequentes sobre Cruzeiro
Qual o valor mediano de imóveis em Cruzeiro?
O valor mediano de transação em Cruzeiro nos últimos 12 meses foi de R$ 620.000, com base em 138 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.578/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cruzeiro?
Cruzeiro acumula 2.873 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cruzeiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 490.000) com os últimos 12 meses (R$ 620.000), observa-se queda de 21% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cruzeiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cruzeiro são: Apartamento (2.176), Comercial (385), Garagem (219). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cruzeiro?
Cruzeiro possui 261 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1957 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Cruzeiro?
Com base nos dados do PBH, em Cruzeiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 648 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cruzeiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cruzeiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 2.873 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Cruzeiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cruzeiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Cruzeiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cruzeiro é Médio (P3), representando 51% dos 5.486 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.