Nova Esperança — R$ 380.000 mediana
Belo Horizonte · 382 transações
Perfil construtivo em Nova Esperança
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
16
Período de construção
1985–2018
Área construída típica (P10–P90)
83–168 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (14)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Nova Esperança
Metrô
1175m (média)
15.8% a menos de 1km
Escola
245m (média)
99.0% a menos de 500m
Hospital
521m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
172m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 823 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Esperança
Nova Esperança registrou 382 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000 (13 transações), ou R$ 3.333/m². Isso representa 10% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 183º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 382 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Nova Esperança
R$ 3.333/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
13 transações
Mapa de transações em Nova Esperança
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Esperança
Transações (382)
Rua Mamede de Oliveira, 120
Nova Esperança
Apartamento
R$ 422.470
R$ 4.318/m² · 98m² constr.
30/01/2026
—
Rua Leopoldino de Oliveira, 747
Nova Esperança
Comercial
R$ 800.000
R$ 2.382/m² · 336m² constr.
24/09/2025
—
Rua Margarida Praxedes Torres, 1425
Nova Esperança
Comercial
R$ 300.000
R$ 1.454/m² · 206m² constr.
11/09/2025
—
Ave Americo Vespucio, 1535
Nova Esperança
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 1.786/m² · 672m² constr.
11/09/2025
—
Rua Prado da Cunha, 88
Nova Esperança
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.944/m² · 82m² constr.
22/07/2025
—
Rua Avelino dos Santos, 218
Nova Esperança
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.732/m² · 75m² constr.
17/06/2025
—
Rua Sao Bras do Suacui, 1277
Nova Esperança
Casa
R$ 490.000
R$ 1.808/m² · 271m² constr.
16/06/2025
—
Rua Eduardo Lopes, 170
Nova Esperança
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.177/m² · 175m² constr.
09/06/2025
—
Rua Mamede de Oliveira, 120
Nova Esperança
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.574/m² · 95m² constr.
16/05/2025
—
Rua Prado da Cunha, 88
Nova Esperança
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.662/m² · 82m² constr.
15/05/2025
—
Rua Avelino dos Santos, 70
Nova Esperança
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.333/m² · 84m² constr.
13/05/2025
—
Rua A, 340
Nova Esperança
Apartamento
R$ 810.000
R$ 6.156/m² · 132m² constr.
07/05/2025
—
Rua Almeida Melo, 87
Nova Esperança
Terreno
R$ 280.000
02/05/2025
—
Rua Eduardo Lopes, 188
Nova Esperança
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.886/m² · 185m² constr.
03/04/2025
—
Rua Mamede de Oliveira, 120
Nova Esperança
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.364/m² · 95m² constr.
07/02/2025
—
Rua Almeida Melo, 154
Nova Esperança
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.078/m² · 83m² constr.
19/01/2025
—
Rua Mamede de Oliveira, 120
Nova Esperança
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.969/m² · 102m² constr.
14/01/2025
—
Rua Mamede de Oliveira, 120
Nova Esperança
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.905/m² · 105m² constr.
14/01/2025
—
Rua Mamede de Oliveira, 120
Nova Esperança
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.907/m² · 105m² constr.
14/01/2025
—
Rua Saraca, 1664
Nova Esperança
Casa
R$ 800.000
R$ 2.247/m² · 356m² constr.
22/11/2024
—
Rua Marcos de Azevedo, 55
Nova Esperança
Casa
R$ 390.000
R$ 7.358/m² · 53m² constr.
04/11/2024
—
Rua Goncalo Laco, 89
Nova Esperança
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.664/m² · 120m² constr.
30/09/2024
—
Rua Avelino dos Santos, 145
Nova Esperança
Casa
R$ 230.000
R$ 3.286/m² · 70m² constr.
30/09/2024
—
Rua Almeida Melo, 102
Nova Esperança
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.040/m² · 116m² constr.
18/09/2024
—
Rua Francisco de Souza, 100
Nova Esperança
Casa
R$ 320.000
R$ 5.000/m² · 64m² constr.
17/09/2024
—
Edifícios em Nova Esperança
Rua Mamede de Oliveira, 120
34 transações
Rua Almeida Melo, 154
30 transações
Rua Mamede de Oliveira, 22
24 transações
Rua Avelino dos Santos, 70
15 transações
Rua Eduardo Lopes, 188
15 transações
Rua Avelino dos Santos, 84
12 transações
Rua Prado da Cunha, 88
12 transações
Rua A, 340
11 transações
Rua Almeida Melo, 112
9 transações
Rua Almeida Melo, 102
8 transações
Bairros próximos de Nova Esperança
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Perguntas frequentes sobre Nova Esperança
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Esperança?
O valor mediano de transação em Nova Esperança nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.333/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Esperança?
Nova Esperança acumula 382 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Esperança?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Esperança são: Apartamento (193), Casa (115), Terreno (43). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Nova Esperança?
Nova Esperança possui 16 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1985 e 2018. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Nova Esperança?
Com base nos dados do PBH, em Nova Esperança: 16% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 823 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Esperança?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Esperança, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 382 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Esperança?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Esperança estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Esperança?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Esperança é Simples (P2), representando 41% dos 1.134 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.