Nova Floresta — R$ 360.000 mediana
Belo Horizonte · 956 transações
Perfil construtivo em Nova Floresta
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
77
Período de construção
1965–2021
Área construída típica (P10–P90)
79–170 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (54)
Simples (P2) (17)
Superior (P4) (6)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Nova Floresta
Metrô
595m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
282m (média)
96.8% a menos de 500m
Hospital
226m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 708 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Floresta
Nova Floresta registrou 956 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000 (42 transações), ou R$ 3.797/m². Isso representa 14% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 128º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Nova Floresta
R$ 3.797/m²
Últimos 12 meses · 42 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 360.000
42 transações
Mapa de transações em Nova Floresta
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Floresta
Transações (956)
Rua Doutor Americo Gianetti, 280
Nova Floresta
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.227/m² · 97m² constr.
26/01/2026
—
Rua Sao Goncalo, 1137
Nova Floresta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.011/m² · 93m² constr.
22/01/2026
—
Rua Manganes, 156
Nova Floresta
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.851/m² · 148m² constr.
22/01/2026
—
Rua Capricornio, 153
Nova Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.151/m² · 111m² constr.
22/01/2026
—
Rua Horta Barbosa, 374
Nova Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.722/m² · 165m² constr.
14/01/2026
—
Rua Caconde, 14
Nova Floresta
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.243/m² · 107m² constr.
14/01/2026
—
Rua Helium, 48
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.025.000
R$ 5.451/m² · 188m² constr.
13/01/2026
—
Rua Caconde, 182
Nova Floresta
Casa
R$ 590.000
R$ 5.543/m² · 106m² constr.
12/01/2026
—
Rua Sao Claret, 12
Nova Floresta
Casa
R$ 1.700.000
R$ 5.152/m² · 330m² constr.
19/12/2025
—
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.698/m² · 99m² constr.
10/12/2025
—
Rua Helium, 414
Nova Floresta
Casa
R$ 650.000
R$ 1.585/m² · 410m² constr.
05/12/2025
—
Rua Caconde, 405
Nova Floresta
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.673/m² · 98m² constr.
05/12/2025
—
Rua Sao Goncalo, 872
Nova Floresta
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.675/m² · 106m² constr.
26/11/2025
—
Rua Paru, 815
Nova Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.167/m² · 60m² constr.
24/11/2025
—
Rua Sao Goncalo, 818
Nova Floresta
Apartamento
R$ 294.000
R$ 4.424/m² · 66m² constr.
13/11/2025
—
Rua Engenheiro Correia, 240
Nova Floresta
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.728/m² · 64m² constr.
07/11/2025
—
Rua Sao Juliao, 320
Nova Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.797/m² · 79m² constr.
24/10/2025
—
Rua Quixada, 104
Nova Floresta
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.912/m² · 92m² constr.
15/10/2025
—
Rua Joao Lourival Dias, 130
Nova Floresta
Apartamento
R$ 399.000
R$ 3.988/m² · 100m² constr.
13/10/2025
—
Rua Jacui, 1914
Nova Floresta
Apartamento
R$ 51.097
R$ 394/m² · 130m² constr.
08/10/2025
—
Rua Sao Juliao, 320
Nova Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.430/m² · 79m² constr.
06/10/2025
—
Rua Sao Juliao, 350
Nova Floresta
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.914/m² · 118m² constr.
30/09/2025
—
Rua Horta Barbosa, 200
Nova Floresta
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.689/m² · 119m² constr.
30/09/2025
—
Rua Jacui, 1914
Nova Floresta
Apartamento
R$ 44.900
R$ 346/m² · 130m² constr.
16/09/2025
—
Rua Sao Goncalo, 818
Nova Floresta
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.838/m² · 66m² constr.
15/09/2025
—
Edifícios em Nova Floresta
Rua Joao Lourival Dias, 130
36 transações
Rua Horta Barbosa, 330
35 transações
Rua Jatai, 850
35 transações
Rua Manganes, 123
32 transações
Rua Manganes, 156
30 transações
Rua Horta Barbosa, 200
27 transações
Rua Sao Goncalo, 1137
21 transações
Rua Sao Juliao, 355
19 transações
Rua Horta Barbosa, 237
18 transações
Rua Jacui, 1914
17 transações
Bairros próximos de Nova Floresta
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Perguntas frequentes sobre Nova Floresta
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Floresta?
O valor mediano de transação em Nova Floresta nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.797/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Floresta?
Nova Floresta acumula 956 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Nova Floresta?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 360.000) com os últimos 12 meses (R$ 360.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Floresta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Floresta são: Apartamento (766), Casa (132), Comercial (40). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Nova Floresta?
Nova Floresta possui 77 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1965 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Nova Floresta?
Com base nos dados do PBH, em Nova Floresta: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 708 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Floresta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Floresta, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 956 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Floresta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Floresta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Floresta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Floresta é Médio (P3), representando 65% dos 1.811 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.