Pindorama — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 721 transações
Perfil construtivo em Pindorama
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
20
Período de construção
1975–2024
Área construída típica (P10–P90)
53–111 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (11)
Simples (P2) (9)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Pindorama
Metrô
6986m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
382m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
346m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
80.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.920 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Pindorama
Pindorama registrou 721 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (38 transações), ou R$ 2.618/m². Isso representa 29% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 146º em volume de transações na cidade, com alta de 26% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 721 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 77% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Pindorama
R$ 2.618/m²
Últimos 12 meses · 31 transações com área construída
· 41% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
38 transações
Mapa de transações em Pindorama
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Pindorama
Transações (721)
Rua Assumar, 320
Pindorama
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.786/m² · 90m² constr.
27/01/2026
—
Rua Seara, 396
Pindorama
Casa
R$ 370.000
R$ 4.568/m² · 81m² constr.
16/01/2026
—
Rua Assumar, 320
Pindorama
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.375/m² · 91m² constr.
05/01/2026
—
Rua Muquicaba, 20
Pindorama
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.232/m² · 77m² constr.
23/12/2025
—
Rua Flor do Campo, 21
Pindorama
Casa
R$ 200.000
R$ 2.618/m² · 76m² constr.
12/12/2025
—
Rodovia Presidente Juscelino Kubitschek, 2200
Pindorama
Terreno
R$ 750.000
09/12/2025
—
Rodovia Presidente Juscelino Kubitschek, 2150
Pindorama
Terreno
R$ 400.000
09/12/2025
—
Rodovia Presidente Juscelino Kubitschek, 2150
Pindorama
Terreno
R$ 300.000
09/12/2025
—
Rodovia Presidente Juscelino Kubitschek, 2150
Pindorama
Terreno
R$ 750.000
09/12/2025
—
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 429.000
R$ 2.975/m² · 144m² constr.
01/12/2025
—
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.494/m² · 93m² constr.
25/11/2025
—
Rua Cachoeira da Prata, 380
Pindorama
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.699/m² · 81m² constr.
07/11/2025
—
Rua Imbituba, 82
Pindorama
Casa
R$ 300.000
R$ 3.414/m² · 88m² constr.
04/11/2025
—
Rua Cambe, 311
Pindorama
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.400/m² · 56m² constr.
04/11/2025
—
Rua Altair, 48
Pindorama
Casa
R$ 60.000
R$ 178/m² · 337m² constr.
03/11/2025
—
Ave Amintas Jacques de Moraes, 2160
Pindorama
Casa
R$ 280.000
R$ 1.041/m² · 269m² constr.
15/09/2025
—
Rua Ipacarai, 292
Pindorama
Casa
R$ 117.647
R$ 700/m² · 168m² constr.
11/09/2025
—
Rua Capanema, 240
Pindorama
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.523/m² · 64m² constr.
05/08/2025
—
Rua Seara, 237
Pindorama
Casa
R$ 95.000
R$ 858/m² · 111m² constr.
15/07/2025
—
Rua Mafra, 657
Pindorama
Casa
R$ 430.000
R$ 3.686/m² · 117m² constr.
09/07/2025
—
Rua Cambe, 311
Pindorama
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.758/m² · 64m² constr.
02/07/2025
—
Rua Aline, 179
Pindorama
Terreno
R$ 260.000
27/06/2025
—
Rua Mafra, 651
Pindorama
Casa
R$ 500.000
R$ 2.016/m² · 248m² constr.
25/06/2025
—
Rua Mafra, 651
Pindorama
Comercial
R$ 100.000
R$ 806/m² · 124m² constr.
25/06/2025
—
Rua dos Apiacas, 356
Pindorama
Casa
R$ 401.293
R$ 927/m² · 433m² constr.
29/05/2025
—
Edifícios em Pindorama
Rua Cambe, 310
22 transações
Rua Cambe, 311
22 transações
Rua Cachoeira da Prata, 380
19 transações
Rua Capanema, 270
18 transações
Rua Capanema, 210
14 transações
Rua Aimara, 46
10 transações
Rua Cachoeira da Prata, 471
10 transações
Rua Cambe, 355
10 transações
Rua Capanema, 280
10 transações
Rua Capanema, 240
9 transações
Bairros próximos de Pindorama
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Perguntas frequentes sobre Pindorama
Qual o valor mediano de imóveis em Pindorama?
O valor mediano de transação em Pindorama nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 38 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.618/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pindorama?
Pindorama acumula 721 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Pindorama?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pindorama?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pindorama são: Casa (407), Apartamento (194), Terreno (81). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pindorama?
Pindorama possui 20 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Pindorama?
Com base nos dados do PBH, em Pindorama: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.920 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Pindorama?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Pindorama, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 721 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Pindorama?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Pindorama estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (77%), Adensamento Restrito 2 (22%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Pindorama?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Pindorama é Simples (P2), representando 48% dos 3.624 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.