Santo Agostinho — R$ 870.000 mediana
Belo Horizonte · 7.864 transações
Perfil construtivo em Santo Agostinho
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
220
Período de construção
1946–2024
Área construída típica (P10–P90)
96–327 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (88)
Superior (P4) (84)
Luxo (P5) (40)
Simples (P2) (8)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Santo Agostinho
Metrô
1392m (média)
18.1% a menos de 1km
Escola
176m (média)
99.9% a menos de 500m
Hospital
398m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santo Agostinho
Santo Agostinho registrou 7.864 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000 (305 transações), ou R$ 6.139/m². Isso representa 107% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 92% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 58% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Santo Agostinho
R$ 6.139/m²
Últimos 12 meses · 305 transações com área construída
· 39% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 870.000
305 transações
Mapa de transações em Santo Agostinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santo Agostinho
Transações (7.864)
Rua Dias Adorno, 30
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.868/m² · 142m² constr.
30/01/2026
—
Rua Juiz de Fora, 1243
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 8.982/m² · 144m² constr.
28/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.177/m² · 89m² constr.
26/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2505
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 5.475/m² · 68m² constr.
22/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.774/m² · 89m² constr.
21/01/2026
—
Rua Alvarenga Peixoto, 1037
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 8.830/m² · 170m² constr.
21/01/2026
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.214/m² · 40m² constr.
21/01/2026
—
Ave Barbacena, 1018
Santo Agostinho
Comercial
R$ 134.000
R$ 3.066/m² · 44m² constr.
21/01/2026
—
Ave do Contorno, 8000
Santo Agostinho
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.522/m² · 85m² constr.
20/01/2026
—
Rua Paracatu, 1573
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 8.444/m² · 272m² constr.
19/01/2026
—
Rua Ouro Preto, 1295
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 12.729/m² · 173m² constr.
19/01/2026
—
Rua Martim de Carvalho, 440
Santo Agostinho
Garagem
R$ 110.000
19/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 215.000
R$ 5.671/m² · 38m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.161/m² · 89m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Timbiras 2500-A
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 210.000
R$ 5.539/m² · 38m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.255/m² · 47m² constr.
19/01/2026
—
Rua Felipe dos Santos, 815
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.365.000
R$ 6.342/m² · 215m² constr.
16/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.353/m² · 68m² constr.
16/01/2026
—
Rua dos Aimores, 2467
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 9.687/m² · 125m² constr.
16/01/2026
—
Rua Goncalves Dias, 2429
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 5.100.000
R$ 9.540/m² · 535m² constr.
13/01/2026
—
Rua dos Timbiras, 2500
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 239.000
R$ 4.048/m² · 59m² constr.
13/01/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Garagem
R$ 70.000
R$ 3.889/m² · 18m² constr.
09/01/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 1285
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.911/m² · 123m² constr.
09/01/2026
—
Rua dos Aimores, 2576
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 870.000
R$ 7.166/m² · 121m² constr.
07/01/2026
—
Rua dos Aimores, 2480
Santo Agostinho
Comercial
R$ 265.000
R$ 7.185/m² · 37m² constr.
07/01/2026
—
Edifícios em Santo Agostinho
Rua dos Timbiras, 2500
508 transações
Rua dos Guajajaras, 1268
294 transações
Ave Alvares Cabral, 1777
257 transações
Rua Felipe dos Santos, 760
231 transações
Rua Paracatu, 1154
179 transações
Ave do Contorno, 8000
158 transações
Ave Olegario Maciel, 1748
151 transações
Rua Mato Grosso, 755
146 transações
Rua Goncalves Dias, 2525
142 transações
Rua dos Aimores, 2414
116 transações
Bairros próximos de Santo Agostinho
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Perguntas frequentes sobre Santo Agostinho
Qual o valor mediano de imóveis em Santo Agostinho?
O valor mediano de transação em Santo Agostinho nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000, com base em 305 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.139/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santo Agostinho?
Santo Agostinho acumula 7.864 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Santo Agostinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 623.358) com os últimos 12 meses (R$ 870.000), observa-se queda de 28% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santo Agostinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santo Agostinho são: Apartamento (5.232), Comercial (1.272), Garagem (1.271). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santo Agostinho?
Santo Agostinho possui 220 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Santo Agostinho?
Com base nos dados do PBH, em Santo Agostinho: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santo Agostinho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santo Agostinho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 7.864 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santo Agostinho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santo Agostinho estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (92%), Hipercentro (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santo Agostinho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santo Agostinho é Médio (P3), representando 38% dos 12.909 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.