Barro Preto — R$ 310.000 mediana
Belo Horizonte · 6.880 transações
Perfil construtivo em Barro Preto
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
72
Período de construção
1947–2025
Área construída típica (P10–P90)
56–158 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (39)
Simples (P2) (20)
Superior (P4) (11)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Barro Preto
Metrô
986m (média)
50.4% a menos de 1km
Escola
277m (média)
96.7% a menos de 500m
Hospital
331m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
282m (média)
98.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.281 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Barro Preto
Barro Preto registrou 6.880 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (288 transações), ou R$ 3.969/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 14º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 6880 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 98% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 39% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Barro Preto
R$ 3.969/m²
Últimos 12 meses · 288 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 310.000
288 transações
Mapa de transações em Barro Preto
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Barro Preto
Transações (6.880)
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.334/m² · 45m² constr.
28/01/2026
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.667/m² · 12m² constr.
28/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1376
Barro Preto
Comercial
R$ 160.000
R$ 3.781/m² · 42m² constr.
26/01/2026
—
Rua dos Tupis, 1149
Barro Preto
Apartamento
R$ 398.147
R$ 5.356/m² · 74m² constr.
22/01/2026
—
Rua dos Goitacazes, 991
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.242/m² · 107m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.423/m² · 48m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.396/m² · 49m² constr.
21/01/2026
—
Rua Araguari, 359
Barro Preto
Comercial
R$ 92.000
R$ 1.462/m² · 63m² constr.
21/01/2026
—
Ave do Contorno, 10673
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.000/m² · 80m² constr.
21/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1568
Barro Preto
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.743/m² · 55m² constr.
21/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1568
Barro Preto
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.743/m² · 55m² constr.
21/01/2026
—
Rua dos Tupis, 1149
Barro Preto
Apartamento
R$ 391.503
R$ 6.169/m² · 63m² constr.
20/01/2026
—
Rua Uberaba, 292
Barro Preto
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.957/m² · 118m² constr.
19/01/2026
—
Rua Araguari, 37
Barro Preto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.069/m² · 47m² constr.
19/01/2026
—
Ave Bias Fortes, 1619
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.622/m² · 64m² constr.
16/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1276
Barro Preto
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.799/m² · 136m² constr.
16/01/2026
—
Rua Rio Grande do Sul, 720
Barro Preto
Garagem
R$ 22.000
15/01/2026
—
Rua dos Tupis, 1149
Barro Preto
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.908/m² · 82m² constr.
13/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 2241
Barro Preto
Garagem
R$ 10.000
R$ 435/m² · 23m² constr.
13/01/2026
—
Rua Paracatu, 143
Barro Preto
Comercial
R$ 192.491
R$ 2.070/m² · 93m² constr.
12/01/2026
—
Ave do Contorno, 10610
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.319/m² · 99m² constr.
12/01/2026
—
Rua dos Tupis, 1149
Barro Preto
Apartamento
R$ 417.000
R$ 5.622/m² · 74m² constr.
09/01/2026
—
Ave Bias Fortes, 1577
Barro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.364/m² · 55m² constr.
09/01/2026
—
Ave Augusto de Lima, 1674
Barro Preto
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.209/m² · 95m² constr.
09/01/2026
—
Rua Paracatu, 313
Barro Preto
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.173/m² · 23m² constr.
08/01/2026
—
Edifícios em Barro Preto
Rua Ouro Preto, 581
199 transações
Rua Tenente Brito Melo, 496
164 transações
Rua Araguari, 359
161 transações
Rua Rio Grande do Sul, 756
160 transações
Rua dos Goitacazes, 1213
159 transações
Rua dos Goitacazes, 1145
151 transações
Rua Araguari, 525
149 transações
Ave Augusto de Lima, 1568
147 transações
Rua Rio Grande do Sul, 720
147 transações
Rua Mato Grosso, 539
145 transações
Bairros próximos de Barro Preto
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Perguntas frequentes sobre Barro Preto
Qual o valor mediano de imóveis em Barro Preto?
O valor mediano de transação em Barro Preto nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 288 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.969/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Barro Preto?
Barro Preto acumula 6.880 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Barro Preto?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 325.000) com os últimos 12 meses (R$ 310.000), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Barro Preto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Barro Preto são: Comercial (2.765), Apartamento (2.280), Garagem (1.761). O tipo predominante, comercial, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Barro Preto?
Barro Preto possui 72 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1947 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Barro Preto?
Com base nos dados do PBH, em Barro Preto: 50% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.281 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Barro Preto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Barro Preto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 6.880 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Barro Preto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Barro Preto estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (98%), Hipercentro (2%), Adensamento (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Barro Preto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Barro Preto é Médio (P3), representando 48% dos 13.137 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.