Santa Rosa — R$ 442.000 mediana
Belo Horizonte · 1.869 transações
Perfil construtivo em Santa Rosa
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
149
Período de construção
1975–2024
Área construída típica (P10–P90)
74–167 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (132)
Superior (P4) (12)
Simples (P2) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Santa Rosa
Metrô
1071m (média)
40.0% a menos de 1km
Escola
291m (média)
92.5% a menos de 500m
Hospital
501m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
97.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.251 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Rosa
Santa Rosa registrou 1.869 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 442.000 (62 transações), ou R$ 4.386/m². Isso representa 5% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 80º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Santa Rosa
R$ 4.386/m²
Últimos 12 meses · 60 transações com área construída
· na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 442.000
62 transações
Mapa de transações em Santa Rosa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Rosa
Transações (1.869)
Rua Quintino Bocaiuva, 246
Santa Rosa
Apartamento
R$ 745.000
R$ 3.801/m² · 196m² constr.
30/01/2026
—
Rua Jose de Melo, 65
Santa Rosa
Casa
R$ 360.000
R$ 2.590/m² · 139m² constr.
22/01/2026
—
Rua Quintino Bocaiuva, 248
Santa Rosa
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.497/m² · 189m² constr.
21/01/2026
—
Rua Desembargador Viotti de Magalhaes
Santa Rosa
Terreno
R$ 800.000
14/01/2026
—
Rua David Alves do Vale, 142
Santa Rosa
Apartamento
R$ 263.000
R$ 1.697/m² · 155m² constr.
12/01/2026
—
Rua David Alves do Vale, 275
Santa Rosa
Apartamento
R$ 490.000
R$ 5.240/m² · 94m² constr.
08/01/2026
—
Rua Libero Badaro, 335
Santa Rosa
Casa
R$ 250.000
R$ 4.032/m² · 62m² constr.
06/01/2026
—
Rua Quintino Bocaiuva, 80
Santa Rosa
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.246/m² · 148m² constr.
26/12/2025
—
Rua Passos Ferreira, 80
Santa Rosa
Casa
R$ 655.000
R$ 5.110/m² · 128m² constr.
26/12/2025
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.377/m² · 62m² constr.
09/12/2025
—
Rua Furtado de Menezes, 305
Santa Rosa
Apartamento
R$ 642.000
R$ 4.018/m² · 160m² constr.
04/12/2025
—
Rua Furtado de Menezes, 305
Santa Rosa
Apartamento
R$ 422.000
R$ 3.527/m² · 120m² constr.
04/12/2025
—
Rua Libero Badaro, 339
Santa Rosa
Casa
R$ 270.000
R$ 5.400/m² · 50m² constr.
01/12/2025
—
Rua Olga Dias de Castro, 293
Santa Rosa
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.683/m² · 73m² constr.
26/11/2025
—
Rua Flor de Orquidea, 145
Santa Rosa
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.032/m² · 166m² constr.
13/11/2025
—
Rua Passos Ferreira, 84
Santa Rosa
Casa
R$ 600.000
R$ 4.681/m² · 128m² constr.
12/11/2025
—
Rua Libero Badaro, 92
Santa Rosa
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.159/m² · 114m² constr.
12/11/2025
—
Rua Izabel Bueno, 1282
Santa Rosa
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.423/m² · 123m² constr.
07/11/2025
—
Rua Cassiana Soares, 31
Santa Rosa
Casa
R$ 381.000
R$ 2.027/m² · 188m² constr.
04/11/2025
—
Rua Cassiana Soares, 31
Santa Rosa
Casa
R$ 749.000
R$ 4.576/m² · 164m² constr.
04/11/2025
—
Rua Desembargador Viotti de Magalhaes, 270
Santa Rosa
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.625/m² · 64m² constr.
27/10/2025
—
Rua Passos Ferreira, 92
Santa Rosa
Casa
R$ 755.000
R$ 7.373/m² · 102m² constr.
10/10/2025
—
Rua Conselheiro Galvao, 320
Santa Rosa
Apartamento
R$ 1.175.000
R$ 6.385/m² · 184m² constr.
10/10/2025
—
Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos, 195
Santa Rosa
Apartamento
R$ 413.000
R$ 6.326/m² · 65m² constr.
10/10/2025
—
Rua Mato Verde, 73
Santa Rosa
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.543/m² · 95m² constr.
08/10/2025
—
Edifícios em Santa Rosa
Rua Jose de Melo, 525
70 transações
Rua Quintino Bocaiuva, 414
69 transações
Rua Quintino Bocaiuva, 354
31 transações
Rua Izabel Bueno, 788
27 transações
Rua Flor de Orquidea, 42
26 transações
Rua David Alves do Vale, 275
21 transações
Rua Desembargador Viotti de Magalhaes, 64
21 transações
Rua Olga Dias de Castro, 195
21 transações
Rua David Alves do Vale, 60
20 transações
Rua Elza Moreira Lopes, 209
20 transações
Bairros próximos de Santa Rosa
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Perguntas frequentes sobre Santa Rosa
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Rosa?
O valor mediano de transação em Santa Rosa nos últimos 12 meses foi de R$ 442.000, com base em 62 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.386/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Rosa?
Santa Rosa acumula 1.869 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Rosa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 430.000) com os últimos 12 meses (R$ 442.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Rosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Rosa são: Apartamento (1.383), Casa (334), Comercial (99). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santa Rosa?
Santa Rosa possui 149 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Santa Rosa?
Com base nos dados do PBH, em Santa Rosa: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.251 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Rosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Rosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 1.869 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Rosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Rosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (67%), Adensamento Restrito 2 (33%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Rosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Rosa é Médio (P3), representando 71% dos 2.965 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.