São Lucas — R$ 574.000 mediana
Belo Horizonte · 1.014 transações
Perfil construtivo em São Lucas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
67
Período de construção
1957–2025
Área construída típica (P10–P90)
85–182 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (43)
Simples (P2) (12)
Superior (P4) (11)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Lucas
Metrô
1248m (média)
7.9% a menos de 1km
Escola
327m (média)
87.3% a menos de 500m
Hospital
311m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
261m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 505 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Lucas
São Lucas registrou 1.014 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 574.000 (71 transações), ou R$ 4.725/m². Isso representa 37% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 122º em volume de transações na cidade, com alta de 58% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Lucas
R$ 4.725/m²
Últimos 12 meses · 71 transações com área construída
· 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 574.000
71 transações
Mapa de transações em São Lucas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Lucas
Transações (1.014)
Rua Rio Doce, 385
São Lucas
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.010/m² · 101m² constr.
30/01/2026
—
Rua Visconde de Taunay, 51
São Lucas
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.081/m² · 112m² constr.
26/01/2026
—
Rua Mica, 41
São Lucas
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.785/m² · 34m² constr.
30/12/2025
—
Ave do Contorno, 4045
São Lucas
Garagem
R$ 11.640
R$ 592/m² · 20m² constr.
30/12/2025
—
Rua Coronel Fulgencio, 29
São Lucas
Casa
R$ 1.275.000
R$ 4.474/m² · 285m² constr.
29/12/2025
—
Rua Visconde de Taunay, 51
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.130/m² · 112m² constr.
23/12/2025
—
Rua Piranga, 30
São Lucas
Comercial
R$ 700.000
R$ 1.994/m² · 351m² constr.
23/12/2025
—
Rua Camoes, 400
São Lucas
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.137/m² · 124m² constr.
19/12/2025
—
Rua Rio Doce, 385
São Lucas
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.519/m² · 108m² constr.
17/12/2025
—
Rua Radio, 180
São Lucas
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.456/m² · 147m² constr.
08/12/2025
—
Rua Monte Alegre, 774
São Lucas
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.857/m² · 133m² constr.
08/12/2025
—
Rua Cervantes, 221
São Lucas
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.069/m² · 121m² constr.
01/12/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.742/m² · 125m² constr.
28/11/2025
—
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.517/m² · 162m² constr.
26/11/2025
—
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 514.011
R$ 4.725/m² · 109m² constr.
26/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.944/m² · 125m² constr.
26/11/2025
—
Rua Visconde de Taunay, 51
São Lucas
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.366/m² · 112m² constr.
24/11/2025
—
Rua Pouso Alto, 665
São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.807/m² · 277m² constr.
19/11/2025
—
Rua Visconde de Taunay, 51
São Lucas
Apartamento
R$ 614.981
R$ 5.500/m² · 112m² constr.
18/11/2025
—
Rua Camoes, 247
São Lucas
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.065/m² · 124m² constr.
18/11/2025
—
Rua Engenheiro Carlos Antonini, 57
São Lucas
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.139/m² · 169m² constr.
17/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 867
São Lucas
Apartamento
R$ 676.500
R$ 3.756/m² · 180m² constr.
14/11/2025
—
Rua Visconde de Taunay, 51
São Lucas
Apartamento
R$ 920.000
R$ 5.304/m² · 173m² constr.
13/11/2025
—
Rua Salutares, 115
São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.594/m² · 109m² constr.
12/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.901/m² · 125m² constr.
11/11/2025
—
Edifícios em São Lucas
Ave do Contorno, 4045
78 transações
Ave do Contorno, 3963
61 transações
Rua Radio, 180
55 transações
Rua Marqueza de Alorna, 169
35 transações
Rua Rio Doce, 385
32 transações
Rua Cervantes, 219
28 transações
Rua Rio Doce, 88
28 transações
Ave do Contorno, 3731
22 transações
Rua Rio Doce, 15
21 transações
Ave do Contorno, 3861
17 transações
Bairros próximos de São Lucas
Novo São Lucas
R$ 450.000
1.275 transações · 0.6 km
Santa Efigênia
R$ 480.000
8.231 transações · 0.7 km
Nossa Senhora da Conceição
15 transações · 0.7 km
Nossa Senhora do Rosário
R$ 20.000
45 transações · 0.8 km
Funcionários
R$ 1.080.000
6.077 transações · 0.8 km
Serra
R$ 785.000
8.369 transações · 1.0 km
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Perguntas frequentes sobre São Lucas
Qual o valor mediano de imóveis em São Lucas?
O valor mediano de transação em São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 574.000, com base em 71 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.725/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Lucas?
São Lucas acumula 1.014 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Lucas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 600.000) com os últimos 12 meses (R$ 574.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Lucas são: Apartamento (629), Comercial (137), Casa (106). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Lucas?
São Lucas possui 67 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1957 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em São Lucas?
Com base nos dados do PBH, em São Lucas: 8% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 505 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Lucas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Lucas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 1.014 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Lucas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Lucas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (86%), Adensamento Preferencial (12%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Lucas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Lucas é Médio (P3), representando 57% dos 2.041 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.