Floresta — R$ 490.000 mediana
Belo Horizonte · 3.833 transações
Perfil construtivo em Floresta
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
197
Período de construção
1947–2025
Área construída típica (P10–P90)
70–174 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (138)
Simples (P2) (36)
Superior (P4) (19)
Modesto (P1) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Floresta
Metrô
688m (média)
89.9% a menos de 1km
Escola
281m (média)
94.7% a menos de 500m
Hospital
465m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.041 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Floresta
Floresta registrou 3.833 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000 (143 transações), ou R$ 4.497/m². Isso representa 17% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 33º em volume de transações na cidade, com alta de 22% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Floresta
R$ 4.497/m²
Últimos 12 meses · 143 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 490.000
143 transações
Mapa de transações em Floresta
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Floresta
Transações (3.833)
Rua Pitangui, 1743
Floresta
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.394/m² · 112m² constr.
27/01/2026
—
Rua Curvelo, 32
Floresta
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.968/m² · 36m² constr.
26/01/2026
—
Rua Jacui, 10
Floresta
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.694/m² · 54m² constr.
22/01/2026
—
Rua Pouso Alegre, 1086
Floresta
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
21/01/2026
—
Rua Pouso Alegre, 770
Floresta
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.008/m² · 89m² constr.
15/01/2026
—
Ave do Contorno, 1464
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.899/m² · 138m² constr.
15/01/2026
—
Rua Geraldo Teixeira da Costa, 190
Floresta
Apartamento
R$ 715.000
R$ 4.973/m² · 144m² constr.
12/01/2026
—
Ave do Contorno, 1464
Floresta
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.790/m² · 138m² constr.
12/01/2026
—
Rua Silveira, 62
Floresta
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.194/m² · 78m² constr.
05/01/2026
—
Rua Araripe, 10
Floresta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.582/m² · 116m² constr.
26/12/2025
—
Rua Celio de Castro, 801
Floresta
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.488/m² · 76m² constr.
23/12/2025
—
Rua Jaime Gomes, 182
Floresta
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.109/m² · 92m² constr.
19/12/2025
—
Rua Curvelo, 133
Floresta
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.750/m² · 80m² constr.
19/12/2025
—
Rua Matias Barbosa, 136
Floresta
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.140/m² · 111m² constr.
18/12/2025
—
Rua Macedo, 117
Floresta
Apartamento
R$ 635.000
R$ 5.062/m² · 125m² constr.
17/12/2025
—
Rua Celio de Castro, 801
Floresta
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.318/m² · 78m² constr.
17/12/2025
—
Rua Salinas, 856
Floresta
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.692/m² · 65m² constr.
15/12/2025
—
Rua Jacui, 50
Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.511/m² · 54m² constr.
11/12/2025
—
Rua Campo Alegre, 58
Floresta
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.759/m² · 108m² constr.
11/12/2025
—
Rua Mucuri, 231
Floresta
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.840/m² · 140m² constr.
05/12/2025
—
Rua Araripe, 10
Floresta
Garagem
R$ 20.000
R$ 616/m² · 32m² constr.
05/12/2025
—
Rua Araripe, 10
Floresta
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.981/m² · 116m² constr.
05/12/2025
—
Rua Francisco Bressane, 139
Floresta
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.909/m² · 214m² constr.
04/12/2025
—
Ave do Contorno, 2250
Floresta
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.472/m² · 74m² constr.
02/12/2025
—
Ave Assis Chateaubriand, 315
Floresta
Apartamento
R$ 530.000
R$ 7.372/m² · 72m² constr.
01/12/2025
—
Edifícios em Floresta
Rua Araripe, 10
180 transações
Rua Curvelo, 32
144 transações
Ave Assis Chateaubriand, 525
117 transações
Ave Francisco Sales, 329
76 transações
Rua Sao Rafael, 2
63 transações
Ave do Contorno, 2250
62 transações
Rua Curvelo, 132
61 transações
Ave Francisco Sales, 40
59 transações
Rua Floresta, 61
59 transações
Rua Matias Barbosa, 136
59 transações
Bairros próximos de Floresta
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Perguntas frequentes sobre Floresta
Qual o valor mediano de imóveis em Floresta?
O valor mediano de transação em Floresta nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000, com base em 143 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.497/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Floresta?
Floresta acumula 3.833 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Floresta?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 440.000) com os últimos 12 meses (R$ 490.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Floresta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Floresta são: Apartamento (2.603), Comercial (469), Garagem (389). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Floresta?
Floresta possui 197 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1947 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Floresta?
Com base nos dados do PBH, em Floresta: 90% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.041 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Floresta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Floresta, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 3.833 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Floresta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Floresta estão distribuídas nas zonas: Adensamento (76%), Adensamento Preferencial (24%).
Qual o padrão construtivo predominante em Floresta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Floresta é Médio (P3), representando 59% dos 7.431 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.