Grajaú — R$ 580.000 mediana
Belo Horizonte · 2.399 transações
Perfil construtivo em Grajaú
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
164
Período de construção
1964–2024
Área construída típica (P10–P90)
108–217 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (110)
Superior (P4) (48)
Simples (P2) (3)
Luxo (P5) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Grajaú
Metrô
3201m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
373m (média)
78.7% a menos de 500m
Hospital
301m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
158m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 625 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Grajaú
Grajaú registrou 2.399 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000 (84 transações), ou R$ 4.032/m². Isso representa 38% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 62º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 78% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Grajaú
R$ 4.032/m²
Últimos 12 meses · 84 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 580.000
84 transações
Mapa de transações em Grajaú
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Grajaú
Transações (2.399)
Rua Pilar, 229
Grajaú
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 5.923/m² · 176m² constr.
30/01/2026
—
Rua Henrique Burnier, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.114/m² · 158m² constr.
29/01/2026
—
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.564/m² · 164m² constr.
28/01/2026
—
Rua Canaan, 467
Grajaú
Apartamento
R$ 303.125
R$ 2.730/m² · 111m² constr.
28/01/2026
—
Rua Henrique Burnier, 121
Grajaú
Apartamento
R$ 665.000
R$ 5.967/m² · 111m² constr.
26/01/2026
—
Rua Litargirio, 68
Grajaú
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.062/m² · 172m² constr.
22/01/2026
—
Rua Litargirio, 22
Grajaú
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.659/m² · 150m² constr.
19/01/2026
—
Rua Pilar, 170
Grajaú
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.179/m² · 184m² constr.
07/01/2026
—
Rua Barbosa de Rezende, 196
Grajaú
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.272/m² · 134m² constr.
06/01/2026
—
Rua Canaan, 405
Grajaú
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.847/m² · 69m² constr.
05/01/2026
—
Rua Contria, 1485
Grajaú
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.647/m² · 92m² constr.
22/12/2025
—
Rua Camapuan, 585
Grajaú
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.405/m² · 111m² constr.
19/12/2025
—
Rua Xapuri, 348
Grajaú
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.645/m² · 104m² constr.
17/12/2025
—
Rua Pilar, 215
Grajaú
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.500/m² · 120m² constr.
12/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 920.000
R$ 4.946/m² · 186m² constr.
03/12/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 26.329
R$ 1.377/m² · 19m² constr.
02/12/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 26.329
R$ 1.377/m² · 19m² constr.
02/12/2025
—
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 782.342
R$ 4.942/m² · 158m² constr.
02/12/2025
—
Rua Contria, 1485
Grajaú
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.654/m² · 109m² constr.
01/12/2025
—
Rua Xapuri, 600
Grajaú
Apartamento
R$ 626.500
R$ 5.393/m² · 116m² constr.
24/11/2025
—
Rua Viamao, 1267
Grajaú
Comercial
R$ 220.000
R$ 4.740/m² · 46m² constr.
21/11/2025
—
Rua Barbosa de Rezende, 89
Grajaú
Comercial
R$ 300.000
R$ 5.357/m² · 56m² constr.
19/11/2025
—
Rua Nascimento Gurgel, 781
Grajaú
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.623/m² · 138m² constr.
18/11/2025
—
Rua Anita Garibaldi, 71
Grajaú
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.594/m² · 142m² constr.
12/11/2025
—
Rua Pedro Sigaud, 385
Grajaú
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.413/m² · 148m² constr.
11/11/2025
—
Edifícios em Grajaú
Rua Verdum, 123
74 transações
Rua Xapuri, 607
73 transações
Rua Contria, 1485
69 transações
Rua Contria, 1500
53 transações
Rua Verdum, 95
46 transações
Rua Pedro Sigaud, 467
41 transações
Rua Xapuri, 600
41 transações
Rua Contria, 1550
39 transações
Rua Pedro Sigaud, 385
38 transações
Rua Franklin Figueiredo, 67
35 transações
Bairros próximos de Grajaú
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Perguntas frequentes sobre Grajaú
Qual o valor mediano de imóveis em Grajaú?
O valor mediano de transação em Grajaú nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000, com base em 84 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.032/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Grajaú?
Grajaú acumula 2.399 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Grajaú?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 585.000) com os últimos 12 meses (R$ 580.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Grajaú?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Grajaú são: Apartamento (2.085), Comercial (95), Casa (84). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Grajaú?
Grajaú possui 164 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1964 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Grajaú?
Com base nos dados do PBH, em Grajaú: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 625 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Grajaú?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Grajaú, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 2.399 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Grajaú?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Grajaú estão distribuídas nas zonas: Adensamento (78%), Adensamento Preferencial (22%).
Qual o padrão construtivo predominante em Grajaú?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Grajaú é Médio (P3), representando 58% dos 3.442 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.